VNReport»Kinh tế»Bất động sản»5 huyện sắp lên quận, Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới

5 huyện sắp lên quận, Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới

17:12 - 12/01/2022

Các huyện Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Đan Phượng dự báo chiếm 36% nguồn cung căn hộ Hà Nội từ năm 2023.

Theo báo cáo mới đây của Savills, trong quý IV/2021, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 7.900 căn hộ chung cư mới. Trong đó, nguồn cung tập trung ở các quận Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai khi quỹ đất mới trong nội đô ngày càng hạn hẹp.

Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đang dần chuyển ra các quận, huyện xa trung tâm.

Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đang dần chuyển ra các quận, huyện xa trung tâm.

Khu vực phía tây thủ đô được đánh giá tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung sơ cấp với 26.300 căn từ 29 dự án. Căn hộ hạng A và B chiếm gần đầy nguồn cung với lần lượt 81% và 16%.

Theo đơn vị này, triển vọng phát triển của khu vực phía Tây đã được hình thành trong 5 năm qua, nhất là khi 2 quận Từ Liêm và Cầu Giấy đang cung cấp 44% thị phần sơ cấp. Trong đó, 96% nguồn cung tại khu vực phía tây là căn hộ hạng B.

Giá cũng luôn là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư và người mua ở các đô thị ngoài trung tâm. Trong khi nhu cầu của khách hàng tăng trong khoảng giá 1.500-2.000 USD/m2 thì các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, ​​Ba Đình, Cầu Giấy có mức giá chào bán phổ biến trên 3.000 USD/m2 đối với các dự án căn hộ hạng A. Tiếp theo là các quận Đống Đa và Tây Hồ với giá dao động từ 2.000 USD đến 3.000 USD/m2.

Mặc dù giá sơ cấp tại quận Từ Liêm và Cầu Giấy đều ghi nhận mức tăng trưởng theo năm lần lượt là 10% và 17%, lượng giao dịch tại 2 quận này vẫn rất dồi dào. Theo đó, một nửa số giao dịch tính đến cuối quý III/2020 ở mức giá 1.500-2.000 USD/m2, phần lớn đến từ các dự án trên địa bàn các quận, huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của sự lựa chọn căn hộ và giá cả ở những khu vực xa trung tâm.

Bên cạnh đó, theo Savills, quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội đang điểm thêm những mảng màu mới cho bức tranh nguồn cung bất động sản căn hộ. Nếu như năm 2017, Hoài Đức và Thanh Trì chỉ đóng góp 6% nguồn cung căn hộ thì đến năm 2021, thị phần từ 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm và Đông Anh đã tăng lên 30%.

Savills đánh giá, quy hoạch 5 huyện Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025 tạo tiền đề để các huyện này phát triển các khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Theo dự báo của Savills, từ năm 2023 trở đi, 5 quận trên sẽ chiếm 36% nguồn cung.