VNReport»Top»5 thành phố có giá nhà đắt nhất so với thu nhập ở châu Á Thái Bình Dương

5 thành phố có giá nhà đắt nhất so với thu nhập ở châu Á Thái Bình Dương

08:18 - 19/08/2023

TP HCM và Đà Nẵng xen kẽ 3 thành phố của Trung Quốc trong bảng xếp hạng những thành phố ở châu Á Thái Bình Dương có giá nhà đắt nhất so với thu nhập.

Báo cáo Chỉ số Chi trả Nhà ở châu Á Thái Bình Dương năm 2023 của Viện Đất đai Đô thị (ULI) – một tổ chức nghiên cứu phi lợi nhuận có trụ sở tại Washington, Mỹ – bao gồm 45 thành phố trong khu vực ở 9 nước. Trong đó có 5 thành phố ở Việt Nam gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng và Cần Thơ.

Tỷ lệ giá nhà trung bình trên thu nhập hộ gia đình trung bình là một chỉ số đại diện cho khả năng chi trả nhà ở của người dân. Xếp theo chỉ số này, người dân ở TP HCM có giá nhà so với thu nhập đắt thứ hai trong khu vực, chỉ sau Thâm Quyến của Trung Quốc.

  1. Thâm Quyến (35,0)

Thâm Quyến – trung tâm thương mại và công nghiệp phía nam Trung Quốc – là thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất so với thu nhập. Một hộ gia đình trung bình ở đây phải bỏ ra số tiền tương đương 35 năm thu nhập để mua một căn nhà trung bình.

Đây là thành phố giá nhà trung bình cao nhất ở Trung Quốc đại lục: gần 627.000 USD (14,9 tỷ đồng). Giá thuê nhà trung bình ở Thâm Quyến là 576 USD (13,7 triệu đồng)/tháng, tương đương 39% thu nhập trung bình.

Theo ULI, giá nhà ở Thâm Quyến cao do nguồn cung không theo kịp với dân số tăng. Cụ thể, từ năm 2010 đến năm 2022, thành phố ở tỉnh Quảng Đông có thêm 7 triệu người nhưng chỉ có thêm 31 triệu m2 nhà ở.

  1. TP HCM (32,5)

Theo dữ liệu của ULI, một căn nhà trung bình ở TP HCM có giá 296.000 USD (7 tỷ đồng), bằng 32,5 lần thu nhập trung bình 9.120 USD (21,7 triệu đồng) của một hộ dân thành phố. Trong số 5 thành phố của Việt Nam, TP HCM có giá nhà trung bình cao nhất.

Giá nhà trung bình trên m2 ở TP HCM tương đương với Melbourne và Brisbane ở Úc, và một số thành phố hạng 2 ở Trung Quốc đại lục. Mặc dù TP HCM có dân số lớn hơn Hà Nội, nhưng nguồn cung nhà mới từ năm 2010 đến nay thấp hơn 35% so với thủ đô. Giá nhà ở TP HCM cao hơn Hà Nội một phần cũng do diện tích nhà trung bình lớn hơn: 83 m2 so với 65 m2.

Giá thuê nhà trung bình tại đây là 592 USD (14 triệu đồng)/căn, tương đương 78% thu nhập trung bình. Ngoài các thành phố của Philippines, TP HCM có giá thuê nhà đắt nhất so với thu nhập trong khu vực.

  1. Bắc Kinh (29,3)

Sau Thâm Quyến, Bắc Kinh có giá nhà trung bình đắt thứ hai ở Trung Quốc đại lục: 573.000 USD (13,6 tỷ đồng), gấp 29,3 lần thu nhập hộ gia đình trung bình ở đây. Giá thuê nhà ở Bắc Kinh trung bình là 819 USD (19,5 triệu đồng)/tháng, đắt hơn Thâm Quyến và bằng một nửa thu nhập hộ gia đình trung bình.

Theo ULI, giá thuê nhà cao ở Bắc Kinh có thể là do hệ thống giao thông công cộng không tiện lợi và ít lựa chọn nhà gần nơi làm việc do quy hoạch.

  1. Đà Nẵng (26,7)

Một kết quả bất ngờ trong báo cáo của ULI là Đà Nẵng đứng thứ hai ở Việt Nam và thứ 4 châu Á Thái Bình Dương về tỷ lệ giá nhà so với thu nhập. Dữ liệu cho thấy giá nhà trung bình ở thành phố này là 215.000 USD (5,1 tỷ đồng)/căn, cao hơn cả Hà Nội (182.000 USD hay 4,3 tỷ đồng/căn). Với thu nhập hộ gia đình trung bình 8.042 USD (19,2 triệu đồng), người dân Đà Nẵng trung bình cần 26,7 năm để mua nhà.

Giá thuê nhà trung bình tương đương 69% thu nhập, ở mức 465 USD (11,1 triệu đồng)/tháng, xếp thứ 3 ở Việt Nam sau TP HCM và Hà Nội. Diện tích nhà trung bình ở Đà Nẵng là 100 m2, cao hơn TP HCM, Hà Nội, Hải Phòng và tương đương với Cần Thơ.

  1. Hong Kong (26,5)

Hong Kong – thành phố nổi tiếng với chi phí nhà ở đắt đỏ – có giá nhà trung bình cao thứ hai trong khu vực, chỉ sau Singapore (không bao gồm nhà ở xã hội). Một căn nhà tại đây trung bình có giá 1,156 triệu USD (27,5 tỷ đồng). Mặc dù người Hong Kong có thu nhập trung bình khá cao (43.674 USD hay 104 triệu đồng/hộ), nhưng giá nhà ở đây vẫn gấp 26,5 lần thu nhập.

Trong khi giá nhà ở Singapore tăng hơn 8% trong năm qua, giá nhà ở Hong Kong lại giảm 8,7%, một phần do dân số thành phố này đang giảm dưới sự kìm kẹp của chính quyền Trung Quốc.

Tính trên m2, Hong Kong là thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất ở mức 19.768 USD (47,1 triệu đồng), cao hơn gấp đôi so với bất kỳ thành phố nào khác trong khu vực. Một trong những nguyên nhân là chỉ có 4% lãnh thổ của Hong Kong được sử dụng làm nhà ở đô thị, thấp hơn đáng kể so với những thành phố ngang hàng như Singapore, Tokyo hay Seoul.