VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Chuyên gia bất đồng về triển vọng ngắn hạn của thị trường bất động sản

Chuyên gia bất đồng về triển vọng ngắn hạn của thị trường bất động sản

11:35 - 02/09/2021

Một số chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xấu đi do nền kinh tế bị ảnh hưởng trong đợt dịch thứ 4. Trong khi đó, cũng có những ý kiến tin tưởng vào khả năng phục hồi nhanh chóng của thị trường sau đại dịch.

Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sụp đổ hay bùng nổ trong những tháng tới? Những chuyên gia trong ngành không có cùng câu trả lời về vấn đề này.

Triển vọng bi quan

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Tập đoàn Bất động sản Cen Group, cho biết thị trường tăng trưởng mạnh trong 4 tháng đầu năm nay nhờ lượng tiền ồ ạt bơm vào bởi các nhà đầu tư lo ngại tăng trưởng kinh tế thấp và đồng tiền có thể mất giá do đại dịch.

Tuy nhiên, làn sóng Covid thứ 4 đã tấn công nhiều địa phương kể từ tháng 5, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tất cả các lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản, khiến giao dịch giảm mạnh, ông nói.

Thị trường bất động sản giảm cả về nguồn cung và thanh khoản trong năm nay.

Thị trường bất động sản giảm cả về nguồn cung và thanh khoản trong năm nay.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong nửa đầu năm nay, lượng sản phẩm bất động sản chào bán giảm 17% so với cùng kỳ năm trước và số lượng giao dịch giảm hơn 12%.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Phúc Land cho biết, các nhà phát triển bất động sản phải đối mặt với rủi ro cao. Với sự sụt giảm mạnh về cả cung và cầu, thị trường đã đi vào bế tắc, bà nói.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Khôi đồng tình và cho biết thêm rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xấu đi.

Nhiều chuyên gia khác cũng đồng tình khi cho rằng mặc dù ngành này không phải là ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất, nhưng nếu đợt dịch kéo dài hơn nữa, lĩnh vực bất động sản sẽ phải đối mặt với những thách thức to lớn do các ngành liên quan bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch.

Ngành vật liệu xây dựng được lấy làm ví dụ điển hình. Giá một số loại vật liệu xây dựng trên thị trường tăng mạnh trong những tháng gần đây. Trong đó, mặt hàng thép tăng 40%. Giá vật liệu xây dựng tăng cao đã ảnh hưởng đến giá thành sản xuất các sản phẩm nhà ở, khiến việc tiêu thụ sản phẩm bất động sản khó khăn hơn.

Trên thực tế, mặc dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rất nỗ lực trong chuyển đổi số, áp dụng một số ứng dụng công nghệ để đẩy mạnh doanh số bán hàng trực tuyến, nhưng lượng giao dịch thành công vẫn giảm đáng kể. Tình trạng tương tự được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.

Các nguyên nhân

Giãn cách xã hội và các biện pháp hạn chế nghiêm ngặt khác đang được áp dụng ở nhiều địa phương trên toàn quốc để hạn chế sự lây lan của Covid, khiến các nhà phát triển và người mua bất động sản rất thận trọng khi đưa ra bất kỳ quyết định nào vào thời điểm này.

Thu nhập của người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng và điều này đã tác động lên nhu cầu thị trường bất động sản. Do đó, hầu hết các giao dịch bất động sản hiện nay được thực hiện bởi các nhà đầu tư dài hạn, và các nhà đầu cơ đã biến mất.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ mất nhiều thời gian để phục hồi sau đại dịch.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ mất nhiều thời gian để phục hồi sau đại dịch.

Các chuyên gia cũng dự báo phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc phục hồi sau đại dịch so với phân khúc nhà ở. Điều này là do lượng du khách, đặc biệt là khách nước ngoài, dự kiến ​​sẽ không tăng nhanh một khi đại dịch kết thúc vì nền kinh tế toàn cầu đã bị suy giảm nghiêm trọng.

Nhà phố thương mại sẽ không còn hấp dẫn như trước đây do bán lẻ truyền thống hiện đang gặp sự cạnh tranh gay gắt từ các mô hình trực tuyến.

Những khó khăn nghiêm trọng do chính sách gây ra, đặc biệt là thủ tục pháp lý, dự kiến ​​sẽ còn kéo dài đối với các chủ dự án và các nhà đầu tư bao gồm cả các cá nhân. Nguyên nhân là do sự chồng chéo và thiếu thống nhất giữa các quy định pháp luật. Một số doanh nghiệp cho biết việc hoàn thành thủ tục khởi công một dự án nhà ở phải mất ít nhất 2 năm, điều này thường đồng nghĩa với việc bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Sự cản trở này dự kiến ​​sẽ không sớm được thay đổi.

Những dự báo lạc quan

Thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá thấp và trung bình được kỳ vọng sẽ phục hồi trong vài tháng tới do nhu cầu vẫn rất cao. Tuy nhiên, chỉ những chủ đầu tư có sản phẩm chất lượng cao, nhận được sự tin tưởng của khách hàng mới thành công.

Ông Lim Hua Tiong, CEO của Frasers Property Việt Nam cho biết trên báo Đầu Tư rằng tất cả các phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở và công nghiệp, sẽ sớm phục hồi sau khi đại dịch kết thúc.

Tổng giám đốc Gamuda Land, Angus Liew Bing Fooi, cho biết với dân số gần 100 triệu người, Việt Nam luôn có nhu cầu cao về nhà ở, trong khi nguồn cung hạn chế đã kéo dài trong nhiều năm. Theo ông, nguồn cung thiếu hụt trở nên trầm trọng hơn do đại dịch bởi việc trì hoãn phê duyệt các dự án mới. Ông cũng kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch do nhu cầu về nhà ở vẫn còn và các chủ đầu tư sẽ sẵn sàng tung ra các dự án.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư như Phú Đông Group, Vạn Phúc, Đại Phúc Land, Gotec Land đã có kế hoạch bán hàng nghìn sản phẩm, chủ yếu là căn hộ, sau khi Covid kết thúc.

Nhiều chủ đầu tư có kế hoạch bán hàng nghìn căn hộ sau khi đại dịch kết thúc.

Nhiều chủ đầu tư có kế hoạch bán hàng nghìn căn hộ sau khi đại dịch kết thúc.

Các nhà phân tích cho rằng để thúc đẩy thị trường, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng số hóa các thủ tục hành chính, đòi hỏi sử dụng công nghệ và điều chỉnh khung pháp lý.

Họ cũng mong muốn chính phủ xem xét các ưu đãi như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và phí trước bạ để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản. Theo họ, các ngân hàng cần phải tái cơ cấu và giãn các khoản vay cho những đơn vị đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng cần tiếp tục củng cố hành lang pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản thông qua việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản để tháo gỡ những khó khăn hiện nay của thị trường, đáp ứng nhu cầu.

Bộ Xây dựng cho biết các công ty bất động sản, đặc biệt là các chủ đầu tư và người bán, cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật trong khi kinh doanh. Thị trường sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là Hà Nội, TP HCM và các địa phương vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bộ cho biết thêm.