VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá căn hộ ở TP HCM, Hà Nội vẫn tăng trong quý 3/2021

Giá căn hộ ở TP HCM, Hà Nội vẫn tăng trong quý 3/2021

14:57 - 05/11/2021

Giá căn hộ trung cấp tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP HCM); TP Dĩ An (Bình Dương) tăng mạnh trong quý 3 vừa qua.

Tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, quý III, cả nước có 39 dự án với 19.117 căn được cấp phép, giảm 30% so với quý II; 703 dự án với 245.181 căn đang xây dựng, cũng giảm 30%; và 50 dự án với 7.444 căn hộ đã hoàn thành.

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép và 125 dự án với 15.525 căn hộ đã hoàn thành.

Lượng giao dịch căn hộ giảm mạnh trong quý III.

Lượng giao dịch căn hộ giảm mạnh trong quý III.

Lượng giao dịch giảm

Theo số liệu tổng hợp từ 59/63 địa phương báo cáo, trong quý III, cả nước có 29 dự án với 4.010 ô đất nền được cấp phép; 234 dự án với 73.462 ô đất nền đang triển khai; 15 dự án với 772 ô đất nền đã hoàn thành.

Đối với các dự án nhà ở xã hội, chỉ có 1 dự án được cấp phép mới với 41 căn ở Lạng Sơn; 83 dự án với 112.733 căn đang triển khai; 3 dự án với 458 căn đã hoàn thiện; 4 dự án với 1.810 căn hộ được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong 9 tháng, cả nước có 6 dự án với 2.402 căn hộ được cấp phép mới; 11 dự án với 1.352 căn hộ đã hoàn thiện.

Riêng đối với các khu nhà ở công nhân, đến nay đã đầu tư xây dựng 121 dự án, quy mô khoảng 54.000 căn hộ, tổng diện tích 2,7 triệu m2; 100 dự án đang tiếp tục được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ, tổng diện tích 6,7 triệu m2.

Cũng trong 3 tháng qua, có 74 dự án với 26.682 căn được Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 90% so với quý II.

Trong khi đó, số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên) nhưng chỉ đạt khoảng 39% so với quý II. Lượng giao dịch đất nền là 107.167 giao dịch thành công. Cụ thể, miền Bắc có 10.421 giao dịch, miền Trung 31.380 giao dịch, miền Nam 65.366 giao dịch.

“Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước”, Bộ Xây dựng cho biết.

Giá vẫn tăng ở một số khu vực

Tại các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội, giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách mới hoàn tất thủ tục mua bán.

Về giá chào bán trên thị trường thứ cấp trong tháng 9, Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà ở, đất nền cơ bản ổn định, hầu hết giữ nguyên mức trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.

Đối với căn hộ chung cư, giá chào bán trung bình tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm 2-4% so với quý trước; tại TP.HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương 4%, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 5%.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ trung cấp (giá 30-50 triệu đồng/m2). Giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP HCM); TP Dĩ An (Bình Dương).

Một số dự án chung cư mới mở bán tại Hà Nội trong quý như Mipec Rubik 360 (Xuân Thủy) có giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 41 triệu đồng/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất nền cơ bản không có nhiều biến động. Tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao. Còn tại miền Nam, một số dự án, khu vực tại TP HCM và các tỉnh lân cận có dấu hiệu giảm giá cục bộ. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5 (thời điểm trước dịch).

Cụ thể, tại Hà Nội, đất nền dự án khu đô thị mới Đại Kim – Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh giá 34 triệu/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá 94 triệu đồng/m2, khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá 52 triệu/m2.

Ở TP HCM, giá đất khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú – An Khánh quận 2 giá 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng quận 2 giá 212 triệu đồng/m2, dự án Everich III quận 7 có giá 110 triệu đồng/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin quận 9 giá 72 triệu đồng/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá chào bán ở nhiều địa phương về cơ bản giống với giá xác lập trong quý III. Một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%. Tại Hà Nội và TP HCM, không có dự án mở bán và giao dịch.