VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nguồn cung căn hộ TP HCM tăng trở lại

Nguồn cung căn hộ TP HCM tăng trở lại

18:19 - 09/01/2022

Nguồn cung căn hộ TP HCM trong quý cuối năm 2021 tăng 54% so với quý trước, đạt 2.600 căn từ 9 dự án. Mức giá trung bình cũng tăng 9% theo quý.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM của Cushman & Wakefield, nguồn cung đã tăng trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội. Lượng mở bán mới trong quý IV/2021 đạt 2.600 căn từ 9 dự án, giảm 69% theo năm nhưng tăng 54% theo quý.

Căn hộ hạng B giá từ 1.800-3.000 USD/m2 tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới. Các dự án đáng chú ý trong phân khúc này gồm Vinhomes Grand Park – Beverly, Celesta Heights và Moonlight Center Point.

Các dự án hạng A có giá trên 3.000 USD/m2 chiếm 10% còn lại là các dự án mới ra mắt như Thảo Điền Green và Define. Trong khi đó, phân khúc hạng C giá dưới 1.800 USD/m2 không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.

Phân khúc căn hộ hạng B chiếm 90% nguồn cung mới của thị trường.

Phân khúc căn hộ hạng B chiếm 90% nguồn cung mới của thị trường.

Về sức hấp thụ của thị trường, báo cáo cho biết tổng số căn bán được ghi nhận gần 3.000 căn. Thị trường đang có nguồn cầu tốt từ nhu cầu mua để ở và đầu tư. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán hàng tốt của chủ đầu tư.

Hạng A chỉ chiếm 11% tổng lượng giao dịch nhưng một số dự án hạng A tại Thủ Đức đã ghi nhận sức hấp thụ nhanh do nguồn cung hạn chế và được xem là kênh đầu tư tốt trong thời kỳ lãi suất thấp như hiện nay.

Về tình hình giá, thị trường ghi nhận mức tăng giá trung bình 9% theo quý và 15,3% theo năm.

Hạng A ghi nhận mức giá trung bình là 143,6 triệu đồng/m2, tương đương 6.266 USD/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm, nhờ lượng chào bán mới với giá rất cao trong quý này.

Phân khúc hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu đồng/m2 so với quý trước, tương đương 2.474 USD/m2; trong khi hạng C ghi nhận mức tăng 7% theo quý lên 40,9 triệu đồng/m2, tương đương 1.785 USD/m2.

So với cùng kỳ năm ngoái, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng trưởng cao lần lượt là 15% và 26% do sự ra mắt của nhiều dự án chất lượng cao ở ngoại thành như Vinhomes Grand Park – Beverly, The 9 Stellars và Picity High Park.

Về phân khúc cho thuê, Cushman & Wakefield đánh giá thị trường này chịu tác động lớn từ Covid-19. Tuy nhiên, với các chuyến bay quốc tế dự kiến ​​mở lại vào năm 2022 và tâm lý đầu tư đang được cải thiện, thị trường cho thuê căn hộ dự kiến ​​sẽ phục hồi vào năm 2023.

Với tình hình “bình thường mới” sau Covid-19 tại TP HCM, tiến độ xây dựng và hoạt động bán hàng sôi động trở lại, triển vọng thị trường năm 2022 được dự báo sẽ sáng sủa với khoảng 25.000-30.000 căn hộ tung ra thị trường.

“Gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công. Điều này sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường TP HCM”, báo cáo phân tích.