VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà liền thổ TP HCM tăng 30% trong quý đầu năm

Giá nhà liền thổ TP HCM tăng 30% trong quý đầu năm

11:58 - 04/04/2022

Giá nhà liền thổ ở TP HCM trong quý I/2022 là 173 triệu đồng/m2, tăng 30% theo quý và 42% theo năm, với mức giá cao kỷ lục ghi nhận ở TP Thủ Đức.

Trong khi các căn nhà phố Soho tại dự án The Global City (An Phú, TP Thủ Đức) được giao dịch ở mức giá hơn 350 triệu đồng/m2 thì những biệt thự, dinh thự cao cấp nhất tại Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức) cũng vừa được mở bán với giá 300-350 triệu/m2.

Cushman & Wakefield gọi những mức giá này là cao kỷ lục đối với thị trường nhà liền thổ Thủ Đức và là mức cao mới tại TP HCM, đưa giá nhà liền thổ trung bình của thành phố lớn nhất cả nước lên 7.580 USD, tương đương 173 triệu đồng mỗi m2. Con số này tăng 30% theo quý, 42% theo năm và gấp 3 lần so với các tỉnh lân cận.

Giá nhà liền thổ ở TP HCM cao hơn 3 lần so với các tỉnh lân cận.

Giá nhà liền thổ ở TP HCM cao hơn 3 lần so với các tỉnh lân cận.

Mặc dù giá bán trung bình tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ đạt 2.630 USD/m2, tức khoảng 60 triệu đồng/m2.

Số liệu của Cushman & Wakefield cho thấy, tổng nguồn cung nhà phố tại TP HCM và các địa phương này từ năm 2004 đến nay đạt 50.000 căn. Trong đó, TP HCM đóng góp 49% với 24.500 căn hộ.

Đến cuối năm 2022, đơn vị này dự báo nguồn cung nhà liền thổ ở các tỉnh lân cận sẽ sôi động hơn TP HCM, theo làn sóng đầu tư ra các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là nương theo dự án Vành đai 3. Trong 3 tháng đầu năm, TP HCM chỉ đón 200 căn nhà mới, giảm 61% so với quý IV/2021 và 31% so với quý I/2021.

Trong khi nguồn cung nhà liền thổ mới giảm đáng kể thì thị trường căn hộ bắt đầu tăng trưởng. Tính riêng 4 dự án chính đã mở bán từ đầu năm: Phân khu Beverly The Resort tại Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức), Akari City giai đoạn 2 (Bình Tân), Masteri Center Point (TP Thủ Đức), Picity High Park (Quận 12), tổng nguồn cung mới đã là 2.500 căn hộ, tăng 14% so với cùng kỳ.

Dù đây chỉ là những sản phẩm tầm trung với mức giá khoảng 2.500 USD/m2, nhưng sự sôi động trong giao dịch ở phân khúc hạng sang và siêu sang đã đẩy giá bình quân của thị trường chung tăng cao. Cushman & Wakefield ghi nhận giá sơ cấp căn hộ trung bình trên toàn TP HCM lên tới hơn 3.300 USD/m2, tương đương 75,4 triệu đồng/m2. Con số này tăng 8% theo quý và 27% theo năm.

“Giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, chủ yếu do giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng và thị trường đón nhận nhiều sản phẩm hạng sang và siêu sang”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, phân tích.

Mặc dù vậy, chỉ có khoảng 2.300 căn được bán trong quý, giảm 20% theo quý và 11% theo năm, mặc dù nguồn cung mới tăng 14% theo năm.

Đến cuối năm 2022, đơn vị này ước tính nguồn cung căn hộ trên địa bàn thành phố sẽ đạt 10.000 căn, với sự phổ biến của mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn và căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường. Tổng nguồn cung từ năm 2004 đến nay đạt 315.000 căn.