VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá đất nền vùng ven TP HCM gần 75 triệu đồng một m2

Giá đất nền vùng ven TP HCM gần 75 triệu đồng một m2

11:14 - 08/08/2022

Mức giá cao nhất được ghi nhận tại một dự án ở Đồng Nai lên đến 74,1 triệu đồng/m2 – một kỷ lục mới của thị trường đất nền vùng ven TP HCM.

Giá đất nền tại một dự án ở vùng ven TP HCM vượt 74 triệu đồng/m2, theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận của DKRA.

Đây là dự án tại Đồng Nai của một chủ đầu tư lớn, với mức giá lên tới 74,1 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay tại các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Đất ở các tỉnh vùng ven thu hút nhà đầu tư do sự khan hiếm nguồn cung tại TP HCM. Hiện tại, giao dịch ở TP HCM chủ yếu diễn ra theo loại hình cá nhân đứng ra phân lô, tách thửa, quy mô nhỏ lẻ, tập trung ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.

Trong khi đó, nguồn cung mới tại các tỉnh vùng ven, mặc dù vẫn ở mức thấp so với trước đại dịch, đã có dấu hiệu phục hồi với gần 5.000 nền đất mới được bán ra, tăng 12% so với cùng kỳ năm 2021. Ở Long An và Bình Dương – chiếm 74% nguồn cung mới – giá bán cao nhất lần lượt là 36,3 và 58 triệu đồng/m2.

Đồng thời, lượng tiêu thụ của toàn khu vực ven TP HCM tăng khoảng 28%, hấp thụ gần 80% tổng nguồn cung mới.

Trên thị trường thứ cấp, DKRA ghi nhận mức tăng giá phổ biến 7-11% so với nửa đầu năm 2021.

Ở thị trường đất nền vệ tinh nổi bật nhất là Đồng Nai, giá bán tại một số địa phương như Nhơn Trạch, Long Thành đã tăng 17% trong 5 tháng đầu năm, theo Batdongsan.com.vn. Giá trung bình tại Nhơn Trạch, Trảng Bom hiện khoảng 13-14 triệu đồng/m2, còn Long Thành, Biên Hòa là 20 triệu đồng/m2.

Batdongsan.com.vn cũng nhắc đến một thị trường vùng ven khác có mức tăng giá mạnh không kém là Bà Rịa – Vũng Tàu. Ví dự, đất nền dự án tại thị xã Phú Mỹ 5 tháng đầu năm nay tăng 22%, đạt 35 triệu đồng/m2, còn tại TP Vũng Tàu cũng lên gần 60 triệu đồng/m2 sau khi tăng 13 % so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, số liệu của các đơn vị đều cho thấy thanh khoản thứ cấp giảm mạnh. Mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền phía Nam giảm 13% so với nửa đầu năm 2021, mặc dù đại dịch diễn biến phức tạp trong năm ngoái. Nguyên nhân nằm ở động thái thắt chặt tín dụng tại các ngân hàng và khó khăn chung của nền kinh tế thời gian gần đây.

Tuy nhiên, đất nền vẫn sẽ là loại hình bất động sản triển vọng nhất nửa cuối năm nay, theo ông Đinh Minh Tuấn – giám đốc khu vực miền nam của Batdongsan.com.vn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung còn ảm đạm vì người mua không tiếp cận được vốn và người bán ngại giới thiệu sản phẩm, thì đất nền vẫn có nguồn cung tương đối lớn ở vùng ven, giá bán đa dạng phù hợp với nhiều nhà đầu tư hơn.

Mặt khác, đây luôn là kênh đầu tư hấp dẫn với kỳ vọng sinh lời lên đến 10-30% và phù hợp với tâm lý sở hữu của một bộ phận nhà đầu tư. Theo ông Tuấn, điều quan trọng là nhà đầu tư phải chọn đúng những lô đất có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện … và nên nằm trong bán kính 10 km so với trung tâm.

Đặc biệt, bên cạnh tính pháp lý, một yếu tố quan trọng khác sẽ ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản và tăng giá đất vùng ven là hạ tầng liên kết vùng. Ông Tuấn cho rằng nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ quy hoạch vùng, địa phương cũng như chuẩn bị dòng tiền dài hạn theo quy hoạch này.