VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà ở Mỹ tăng cao kỷ lục

Giá nhà ở Mỹ tăng cao kỷ lục

09:50 - 26/04/2021

Giá nhà ở Mỹ lập kỷ lục mới khi nguồn cung không đủ theo kịp nhu cầu.

Theo một báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), giá nhà trung bình ở nước này đã tăng lên mức kỷ lục 329.100 USD/căn trong tháng 3/2021. Đây là mức cao nhất từ khi NAR bắt đầu theo dõi chỉ số này năm 1999. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà trung bình ở Mỹ đã tăng 17,2%.

Thị trường nhà ở Mỹ đang lên cơn sốt

Thị trường nhà ở Mỹ đang lên cơn sốt

Giá nhà bị đẩy cao chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm. Lượng nhà tồn kho ở Mỹ trong tháng 3 tăng nhẹ so với tháng 2, nhưng vẫn giảm 28,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong bối cảnh này, người mua đang tranh nhau chốt đơn càng nhanh càng tốt. Theo NAR, trong tháng 3, thời gian chờ bán một căn nhà trung bình ở Mỹ đạt mức thấp kỷ lục 18 ngày. 80% số nhà bán trong tháng 3 chỉ mất chưa đầy một tháng để rao bán thành công.

Tuy nhiên, sự sụt giảm nguồn cung nhà cũng đã bắt đầu gây ảnh hưởng đến doanh số. Số nhà bán trong tháng 3 tại Mỹ đã giảm 3,7% so với tháng 2.

“Doanh số tháng 3 lẽ ra phải cao hơn nhiều nếu nguồn cung dồi dào hơn”, nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết. “Khi được hỏi “Nếu số nhà rao bán tăng 20%, bạn có thể tăng doanh số 20% được không?”, tất cả các nhà môi giới đều trả lời “có””.

Cũng theo báo cáo của NAR, nguồn cung nhà dồi dào hơn ở phân khúc cao cấp. Nhà có giá trên 1 triệu USD là phân khúc duy nhất có nguồn cung tăng so với năm ngoái. Doanh số tháng 3 năm nay của phân khúc này tăng gấp đôi so với tháng 3/2020.

Trong khi đó, nguồn cung nhà có giá từ 100.000 đến 200.00 USD giảm 36,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số giảm 10,2%.

“Sự khan hiếm nguồn cung nhà tiếp tục đẩy giá nhà lên mức cao kỷ lục, khiến cho việc sở hữu nhà ngày càng xa rời tầm tay của nhiều người Mỹ”, nhà kinh tế Robert Frick thuộc Navy Federal Credit Union cho biết.

Frick nghĩ rằng nước Mỹ sẽ cần một thời gian để giải quyết vấn đề này. “Tốc độ xây dựng đang cao, cho dù có những hạn chế về đất đai, nhân công và vật liệu. Tuy nhiên, trong khoảng một thập kỷ gần đây, số nhà xây mới ở Mỹ vào hàng thấp nhất trong lịch sử”.

Giá nhà tăng nhanh làm dấy lên lo ngại về một bong bóng bất động sản ở Mỹ. Tuy nhiên, mối quan tâm lớn nhất của ông Yun là giá nhà tăng liên tục sẽ làm tăng khoảng cách giàu nghèo giữa người có nhà và người không có nhà.

“Người sở hữu nhà sẽ ngày càng giàu hơn, còn những người phải thuê nhà sẽ đứng ngoài cuộc”, ông cho biết.