Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Bất động sản châu Á sắp giảm giá mạnh
Thứ 6, 22/11/2024 Youtube Link

Bất động sản châu Á sắp giảm giá mạnh

11:07 - 18/12/2022

Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cảnh báo rằng lãi suất tăng sẽ khiến nhu cầu nhà ở giảm và giá bất động sản đi xuống sau đợt bùng nổ trong đại dịch.

Một nghiên cứu do Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) công bố cảnh báo rằng thị trường bất động sản châu Á sắp giảm giá mạnh, vì lãi suất cao hơn khiến người mua bình thường khó mua nhà hơn.

Từ Hong Kong đến Malaysia, nghiên cứu chỉ ra giá nhà ở châu Á đang đi ngang, sau đợt bùng nổ bất động sản khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Điều này có thể dẫn đến sự điều chỉnh khi suy thoái xuất hiện.

Ngoài nguy cơ điều chỉnh mạnh ở một số thị trường, giá nhà ở tăng vọt trước đó ở nhiều nước Châu Á-Thái Bình Dương cũng làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả. Báo cáo nhấn mạnh rằng vào năm 2021, chẳng hạn như ở Hàn Quốc, giá nhà đất điều chỉnh theo lạm phát đã tăng khoảng 20%.

Trong cùng giai đoạn, Nhật Bản và Singapore chứng kiến mức tăng khoảng 10%, trong khi Trung Quốc và Thái Lan chứng kiến giá nhà tăng khoảng 5%, trước khi các dấu hiệu giảm tốc xuất hiện ở một số khu vực châu Á trong năm nay. Việc các chính phủ rút lại kích thích tiền tệ trong bối cảnh lạm phát cao hiện đang đè nặng lên giá nhà.

Giá nhà ở châu Á tăng mạnh trong đại dịch vì lãi suất thế chấp thấp.

Giá nhà ở châu Á tăng mạnh trong đại dịch vì lãi suất thế chấp thấp.

Báo cáo lưu ý rằng các điều kiện tài chính thắt chặt hơn đang làm tăng chi phí đi vay và dẫn đến kết quả là nhu cầu nhà ở bắt đầu hạ nhiệt, với sự điều chỉnh thị trường đang diễn ra ở một số nền kinh tế. Lãi suất đối với các khoản thế chấp mua nhà dự kiến sẽ tăng hơn nữa, với việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nâng lãi suất thêm nửa điểm phần trăm trong tuần này.

Ngân hàng trung ương của Mỹ dẫn đầu xu hướng thắt chặt tiền tệ toàn cầu, với một loạt các đợt tăng lãi suất 3/4 điểm vào đầu năm nay. Họ cố gắng ngăn chặn lạm phát cao khi các nền kinh tế mở cửa trở lại và chiến tranh Nga-Ukraine làm tăng thêm giá thực phẩm và năng lượng.

Các ngân hàng trung ương khác hành động theo sự dẫn dắt của Fed, khiến các tổ chức tài chính cũng phải tăng lãi suất. Lãi suất cao hơn đối với cho vay mua nhà làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả ở châu Á khi người mua nhà phải vật lộn với những khoản trả nợ cao hơn.

Kenichiro Kashiwase – đồng tác giả của nghiên cứu IMF – cho biết: “Nghiên cứu của chúng tôi về cơ bản chỉ ra rằng để giảm bớt hoặc giải quyết khả năng chi trả nhà ở, các chính phủ có thể cung cấp các biện pháp chẳng hạn như bảo hiểm thế chấp hoặc đảm bảo thế chấp có mục tiêu”.

Nghiên cứu lưu ý rằng những chu kỳ bùng nổ và suy thoái của thị trường nhà đất Châu Á – Thái Bình Dương đã “có những tác động rõ rệt đối với nền kinh tế rộng hơn”.

Giá tăng trong đại dịch – được củng cố bởi lãi suất thế chấp thấp khi các ngân hàng trung ương nới lỏng chính sách tiền tệ – hiện đang bị đảo ngược. Điều này tạo điều kiện cho sự chênh lệch giá lớn và nguy cơ giảm giá lớn hơn trong tương lai. Bài nghiên cứu cảnh báo rằng mức giảm có thể từ 5% đến 20% ở một số quốc gia, với lãi suất tăng làm tăng thêm rủi ro.

“Giai đoạn hiện tại giống như một bước ngoặt nữa đối với nhiều quốc gia, với việc giá nhà tăng sau đại dịch hiện nay ngày càng có nguy cơ đảo chiều trong bối cảnh tăng trưởng chậm lại và lãi suất tăng”, Krishna Srinivasan – Giám đốc khu vực châu Á và Thái Bình Dương của IMF – cho biết hôm thứ Năm tại một cuộc họp báo trực tuyến để thảo luận về báo cáo.

“Khi hướng tới năm 2023, một lần nữa chúng ta thấy rằng môi trường toàn cầu rất mong manh, với những đám mây bão ở phía chân trời”, ông nói thêm. “Chúng tôi cho rằng năm 2023 sẽ tệ hơn năm 2022. Lạm phát vẫn ở mức cao một cách khó chịu và điều kiện tài chính thắt chặt, vì vậy mọi thứ có vẻ không mấy khả quan”.

Tags:

Tin liên quan

Thị trường bất động sản giảm cả về nguồn cung và thanh khoản trong năm nay.
Chuyên gia bất đồng về triển vọng ngắn hạn của thị trường bất động sản
Nguồn cung bất động sản thấp nhất 5 năm
Sự kiện đấu giá đất tại Thủ Thiêm vừa qua đạt mức giá cao kỷ lục.
Thủ tướng: Ngăn chặn lợi dụng đấu giá đất để trục lợi
Một số doanh nghiệp bất động sản đang giảm quy mô hoặc dừng đầu tư, xây dựng dự án.
Các doanh nghiệp bất động sản lớn họp với Chính phủ, Bộ Xây dựng

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389