VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Thị trường bất động sản khan hàng mới, ế hàng tồn

Thị trường bất động sản khan hàng mới, ế hàng tồn

09:24 - 05/05/2021

Thị trường bất động sản đầu năm chứng kiến sự sụt giảm của các sản phẩm mới trong khi hàng tồn kho vẫn còn khá nhiều.

Thị trường bất động sản quý 1/2021 tại các địa phương đều chứng kiến sự sụt giảm của các dự án và sản phẩm mới được đưa ra thị trường. Bên cạnh đó, ảnh hưởng của đại dịch Covid 19, lượng hàng tồn từ năm 2020 còn khá lớn nên các chủ đầu tư thời điểm này cũng hạn chế bán ra sản phẩm mới để tập trung giải quyết hàng tồn.

Vì vậy, lượng sản phẩm chào bán, giao dịch trên thị trường quý I/2021 hầu hết tại các tỉnh/thành phố chủ yếu là từ hàng tồn từ năm 2020. Thị trường nhìn chung trầm lắng, giao dịch chậm. Giá bán căn hộ không có biến động, tỉ lệ hấp thụ thấp.

Thị trường bất động sản quý đầu năm nhìn chung trầm lắng, giao dịch chậm

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại các tỉnh, thành phố trên cả nước trong quý 1/2020 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới công bố cho thấy, hàng tồn kho từ năm 2020 còn nhiều. Đồng thời, sau thời gian tăng vọt, giá căn hộ đang có xu hướng chững lại.

Tại Hà Nội, quý đầu năm nay không có căn hộ mới được chào bán ra thị trường. Lượng thấp tầng mới được chào bán cũng không nhiều. Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 16.038 sản phẩm (gồm 14.114 căn hộ và 1.924 thấp tầng), giảm 23% so với quý 4/2020. Phần lớn lượng sản phẩm này là hàng tồn đã được chào bán từ quý 4/2020, và chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp.

Về tỉ lệ hấp thụ, phân khúc căn hộ bình dân đang đứng đầu (44,3%), phân khúc căn hộ trung cấp có giá bán trên 35 triệu đồng/m2 khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (15,3%). Ở phân khúc cao cấp, xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt. Với loại hình nhà thấp tầng, mặc dù ít hàng và có nhu cầu lớn nhưng tiêu thụ cũng chỉ đạt mức trung bình (63,6%).

Tương tự, tại Tp.HCM, lượng sản phẩm mới được chào bán cũng không có nhiều. Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Tp.HCM đạt 6.460 sản phẩm (gồm 5.976 căn hộ và 484 thấp tầng). So với quý 4/2020, lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%. Giá bán căn hộ quý 1/2021 tại Tp.HCM cũng không có nhiều biến động so với quý 4/2020.

Riêng khu vực thành phố Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70tr/m². Do khan hiếm sản phẩm mới, và giá cũng đang ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương. Đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 – 35 triệu đồng/m2. Một số dự án ở nhà thấp tầng quận 9 dao động ở mức 130 – 150 triệu/m2, TP. Thủ Đức dao động 230 – 250triệu/ m2.