VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Doanh số bán nhà ở Mỹ giảm tháng thứ 10 liên tiếp

Doanh số bán nhà ở Mỹ giảm tháng thứ 10 liên tiếp

10:01 - 22/12/2022

Doanh số bán nhà hiện hữu trong tháng 11 giảm 7,7%, trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng lên cao vì chính sách của Fed.

Doanh số bán nhà hiện hữu ở Mỹ giảm trong tháng 11, tháng thứ 10 liên tiếp, kéo dài chuỗi giảm kỷ lục do lãi suất thế chấp và giá nhà cao đẩy nhiều người mua ra ngoài thị trường.

Doanh số bán nhà thứ cấp giảm 7,7% trong tháng 11 so với tháng trước xuống mức hàng năm điều chỉnh theo mùa là 4,09 triệu – thấp nhất kể từ tháng 5/2020, Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) cho biết. Doanh số tháng 11 giảm 35,4% so với một năm trước đó. Theo NAR, đây là chuỗi giảm dài nhất từng được ghi nhận kể từ khi có dữ liệu vào năm 1999.

Doanh số bán nhà hiện hữu giảm khoảng 37% so với mức cao nhất gần đây vào tháng 1. Lãi suất thế chấp tăng lên trên 7% vào đầu tháng 11 từ mức 3,1% cuối năm 2021. Điều đó làm tăng các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với nhiều người mua, khiến họ rời bỏ thị trường.

Doanh số bán nhà hiện hữu giảm khoảng 37% từ mức đỉnh hồi tháng 1.

Doanh số bán nhà hiện hữu giảm khoảng 37% từ mức đỉnh hồi tháng 1.

Sự suy giảm mạnh mẽ của thị trường nhà ở trong năm nay là một kết quả của những đợt tăng lãi suất nhanh chóng bởi Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Ngân hàng trung ương này đã tăng lãi suất 7 lần trong năm nay trong nỗ lực chống lạm phát cao bằng cách làm chậm chi tiêu, tuyển dụng và đầu tư.

Giá nhà đã giảm từ mức đỉnh vào mùa xuân trên khắp toàn quốc và giá ở một số thị trường giảm xuống dưới mức của năm trước. Nhưng trên toàn quốc, giá vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là do nguồn cung nhà vẫn thấp hơn bình thường. NAR cho biết giá nhà hiện hữu trung bình tăng 3,5% trong tháng 11 so với một năm trước đó lên 370.700 USD. Nhưng giá giảm theo tháng trong tháng thứ 5 liên tiếp, sau khi đạt mức kỷ lục 413.800 USD vào tháng 6.

“Hoạt động bán nhà trong tháng 11 về cơ bản gần giống với thời kỳ phong tỏa hồi tháng 5/2020”, theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR. “Số liệu doanh số tháng 11 hôm nay phản ánh rõ ràng sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất thế chấp”. Ông Yun cho biết nếu loại trừ những tháng đầu của đại dịch Covid-19, doanh số bán nhà hiện hữu tháng 11 là thấp nhất kể từ tháng 11/2010.

Tuần trước, Fed báo hiệu kế hoạch tiếp tục tăng lãi suất trong năm tới để giảm lạm phát cao bằng cách làm chậm tăng trưởng kinh tế. Hạ nhiệt thị trường nhà ở là một phần quan trọng của quá trình đó vì doanh số bán nhà yếu hơn làm giảm những khoản chi tiêu liên quan như cải tạo, trang trí nội thất và cảnh quan. Doanh số bán lẻ ở Mỹ giảm trong tháng 11 tại các cửa hàng bán đồ nội thất, đồ đạc trong nhà, đồ điện tử và thiết bị gia dụng, vật liệu xây dựng cũng như thiết bị và vật tư làm vườn.

Hợp đồng mua nhà thường được ký 1-2 tháng trước khi thực hiện. Vì vậy, dữ liệu bán hàng tháng 11 phần lớn phản ánh các quyết định mua hàng được đưa ra vào tháng 10 và tháng 9.

Có những dấu hiệu ban đầu cho thấy nhu cầu nhà tăng nhẹ trong những tuần gần đây, do lãi suất thế chấp đã giảm từ mức đỉnh. Cơ quan tài trợ mua nhà Freddie Mac cho biết lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm giảm xuống 6,31% vào tuần trước từ hơn 7% hồi đầu tháng 11.

Đơn xin thế chấp mua nhà tăng 4% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa trong tuần kết thúc vào ngày 9/12 so với tuần trước, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Một thước đo nhu cầu mua nhà của công ty môi giới bất động sản Redfin tăng 5% trong 4 tuần kết thúc vào ngày 11/12 so với 1 tháng trước đó.

Ở một số thị trường, giá đã bắt đầu giảm theo năm. Giá bán trung bình ở Hạt Ada, bang Idaho giảm 2,5% trong tháng 11 so với một năm trước đó. Giá bán trung bình giảm 0,9% tại khu vực đô thị Phoenix trong tháng 11 và giữ nguyên ở khu vực đô thị Austin, theo các nhóm bất động sản địa phương.