VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà ở Mỹ giảm mạnh nhất trong hơn 11 năm

Giá nhà ở Mỹ giảm mạnh nhất trong hơn 11 năm

07:36 - 20/05/2023

Doanh số bán nhà cũng giảm, cho thấy tác động của lãi suất cao lên thị trường bất động sản Mỹ.

Giá nhà ở Mỹ giảm trong tháng 4 so với cùng kỳ, ở mức mạnh nhất trong hơn 11 năm, cho thấy tác động của việc Cục Dự trữ Liên bang (Fed) tăng mạnh lãi suất.

Giá nhà hiện hữu trung bình trên toàn quốc giảm 1,7% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm trước xuống còn 388.800 USD, mức giảm sâu nhất kể từ tháng 1/2012, theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Quốc gia (NAR). Giá nhà giảm mạnh nhất ở phía tây đất nước, trong khi giá tiếp tục tăng so với cùng kỳ ở nhiều thành phố phía đông.

Lãi suất thế chấp tăng mạnh khiến thị trường nhà ở Mỹ trầm lắng.

Lãi suất thế chấp tăng mạnh khiến thị trường nhà ở Mỹ trầm lắng.

Doanh số bán nhà hiện hữu cũng giảm 3,4% trong tháng 4 so với tháng trước và giảm 23,2% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm 14/15 tháng qua và giảm khoảng 1/3 kể từ đầu năm 2022.

Lãi suất thế chấp tăng mạnh kể từ đầu năm 2022 – do Fed tăng lãi suất điều hành – khiến việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn nhiều, tác động đến nhu cầu. Đồng thời, lãi suất cao hơn khiến người sở hữu nhà hiện tại đang hưởng lãi suất thấp không muốn bán nhà, giữ cho nguồn cung trên thị trường thấp hơn bình thường.

Lãi suất thế chấp đã dao động trong những tháng gần đây kể từ khi đạt mức cao nhất trong 20 năm là trên 7% vào tháng 10 và tháng 11. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho hợp đồng thế chấp 30 năm lãi suất cố định là 6,35% trong tuần kết thúc vào ngày 11/5.

“Doanh số bán nhà vẫn đang cố gắng phục hồi”, theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR. “Ngay bây giờ, doanh số bán nhà chỉ tăng cao hơn một chút hoặc giảm thấp hơn một chút, tùy thuộc vào sự biến động của lãi suất thế chấp”.

Trên cả nước, có 1,04 triệu căn nhà được chào bán vào cuối tháng 4, tăng 7,2% so với tháng 3 và 1% so với tháng 4/2022, NAR cho biết. Với tốc độ bán nhà hiện tại, có đủ nguồn cung nhà cho 2,9 tháng trên thị trường.

Số lượng nhà rao bán tăng lên so với một năm trước vì nhà đang ở trên thị trường lâu hơn. Nhưng số nhà rao bán mới trong tháng 4 giảm 21% so với một năm trước đó, theo Realtor.com.

Doanh số bán nhà giảm khi nền kinh tế Mỹ có nhiều dấu hiệu hạ nhiệt. Tăng trưởng kinh tế chậm trong quý I và nhiều nhà kinh tế dự báo sẽ tiếp tục chậm hơn trong năm nay. Trong khi thị trường lao động vẫn mạnh mẽ, nhiều công ty lớn đã tuyên bố sa thải nhân viên. Bộ Lao động cho biết số đơn xin trợ cấp thất nghiệp chạm mức cao nhất trong 18 tháng vào đầu tháng 5.