VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nguồn cung, lượng giao dịch nhà ở giảm mạnh

Nguồn cung, lượng giao dịch nhà ở giảm mạnh

08:11 - 03/08/2023

Số dự án và lượng giao dịch nhà ở trong quý II giảm mạnh so với quý trước và cùng kỳ năm trước, khi thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng.

Theo Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý II/2023 của Bộ Xây dựng, chỉ có 7 dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý với 2.424 căn (bao gồm 852 căn hộ và 1.572 căn nhà ở riêng lẻ). Số lượng dự án chỉ bằng 50% so với quý I và 29% so với quý II/2022.

Có 986 dự án với 413.569 căn đang triển khai xây dựng. Trong đó, khu vực miền Bắc có 415 dự án với 291.939 căn, khu vực miền Trung có 372 dự án với 89.592 căn và khu vực miền Nam có 197 dự án với 31.974 căn. Số lượng dự án tăng 41% so với quý I nhưng giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số dự án được cấp phép mới trong quý II là 15 dự án với 3.329 căn, giảm 12% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm 2022.

Khi nguồn cung thị trường giảm, lượng giao dịch của giảm theo. Tổng hợp số liệu từ các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết có 96.977 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền chuyển nhượng thành công trong quý II, giảm 9% so với quý trước và 66% so với cùng kỳ năm trước.

Đa số lượng giao dịch đó tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công, gần bằng quý I nhưng giảm 68% so với quý II/2022. Lượng giao dịch căn hộ chung và nhà ở riêng lẻ đạt 29.725, giảm 24% so với quý trước và 57% so với cùng kỳ.

Theo khảo sát, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm 44%. Lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50%. Theo Bộ Xây dựng, tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua và nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Giá giao dịch căn hộ chung cư thứ cấp tại một số địa phương giảm từ 2-6% so với cùng kỳ năm trước, như Đà Nẵng giảm 5,8%, Đồng Nai giảm 3,5%, Hải Phòng giảm 3,1%. Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư là khoảng 47,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM vẫn tiếp tục tăng. Ở Hà Nội, giá tăng cao nhất tại các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh. Số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân … đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1-3% so với quý trước. Một số dự án trung cấp đã đi vào sử dụng nhiều năm ghi nhận giảm giá như CT4 Vimeco II giảm 1,4%, Imperial Plaza giảm 1,9%.

Ở TP HCM, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ tại một số dự án vẫn tăng 2-3% so với quý trước. Lý do là các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý. Một số dự án có xu hướng giảm do các dự án mới có giá cạnh tranh và chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.

Những khó khăn của thị trường bất động sản thể hiện rõ rệt hơn trong phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền. Theo Bộ Xây dựng, giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm 2-5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.