VNReport»Kinh tế»Bất động sản»VARS: Ngay cả người thu nhập cao cũng khó mua nhà

VARS: Ngay cả người thu nhập cao cũng khó mua nhà

15:24 - 16/12/2024

Theo tính toán của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), người vay mua một căn hộ rộng 60 m2 ở Hà Nội hoặc TP HCM phải trả 25-27 triệu đồng/tháng, trong khi thu nhập bình quân một tháng của nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất là 13-15 triệu đồng/tháng.

Ngay cả những người trong nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất cũng khó trả tiền vay mua nhà, theo một báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân một tháng của nhóm này là 14,5 triệu đồng tại Hà Nội và 13,3 triệu đồng ở TP HCM.

VARS chỉ ra rằng một căn hộ rộng 60 m2 ở hai thành phố này có giá trung bình là 3,5 tỷ đồng. Do đó, nếu một cặp vợ chồng vay 70% giá trị căn nhà với lãi suất hiện tại là 8%, thì khoản trả góp hàng tháng trong vòng 20 năm sẽ là 25 đến 27 triệu đồng.

Giả sử cả hai vợ chồng đều nằm trong nhóm 20% thu nhập cao nhất và kiếm được tổng cộng 30 triệu đồng/tháng, thì khoản trả góp hàng tháng vẫn cao hơn nhiều 1/3 khoản thu nhập đó, báo cáo lưu ý. Nếu ngay cả những người có thu nhập cao nhất cả nước khó mua nhà, thì những nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội nào, hiệp hội nhận xét.

Nếu ngay cả những người có thu nhập cao nhất cả nước khó mua nhà, thì những nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội nào, hiệp hội nhận xét. Ảnh: Nhịp sống Thị trường.

Nếu ngay cả những người có thu nhập cao nhất cả nước khó mua nhà, thì những nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội nào, hiệp hội nhận xét. Ảnh: Nhịp sống Thị trường.

Tương tự, một nghiên cứu gần đây của nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy, trung bình một người lao động ở độ tuổi 30 phải mất gần 25,8 năm để trả hết khoản vay trả góp cho một căn hộ 60 m2 có giá 3 tỷ đồng với lãi suất 4,5%.

Dữ liệu từ nền tảng thống kê chi phí sinh hoạt toàn cầu Numbeo cho thấy tỷ lệ giá nhà trên thu nhập của Việt Nam là 22,8 trong năm nay, thuộc nhóm cao nhất ở Đông Nam Á.

Hiệp hội cho biết có một số yếu tố dẫn đến tình trạng khả năng chi trả giảm mạnh trong những năm gần đây. Đầu tiên rõ ràng là giá nhà ở tại các khu vực đô thị lớn tăng nhanh.

Hiệp hội liệt kê tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ có giá dưới 30 triệu đồng/m2 là một yếu tố khác. Trong khi phân khúc này phù hợp với ngân sách của phần lớn người mua, các nhà phát triển tập trung vào phân khúc cao cấp để có lợi nhuận lớn hơn, khiến phân khúc giá rẻ có ít lựa chọn phù hợp.

Nguyên nhân thứ ba là do hành vi đầu cơ. Nhiều người mua nhà đất không để sử dụng mà để chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung cầu càng trầm trọng.

Yếu tố cuối cùng là chi phí tài chính. Các khoản vay mua nhà thường chỉ có lãi suất cố định trong thời gian đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi. Mặc dù lãi suất cố định đã giảm gần đây, nhưng lãi suất thả nổi vẫn ở mức cao là khoảng 10% trở lên, gây căng thẳng tài chính cho người vay.

Để tăng khả năng chi trả, hiệp hội cho rằng Chính phủ nên đưa ra nhiều ưu đãi hơn để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và giá rẻ. Chính phủ cũng nên cải thiện cơ sở hạ tầng và triển khai mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng, sử dụng giao thông công cộng làm cơ sở cho phát triển đô thị.