VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Trùm bất động sản Trung Quốc mất hơn 20 tỷ USD

Trùm bất động sản Trung Quốc mất hơn 20 tỷ USD

10:14 - 14/06/2021

Tập đoàn Evergrande của ông trùm Hứa Gia Ấn đang đối mặt với những lo ngại về tình hình tài chính.

Chỉ 8 tháng sau khi thoát khỏi thảm họa tài chính trong gang tấc, tỷ phú người Trung Quốc Hứa Gia Ấn lại phải chống chọi với một đợt khủng hoảng mới. Những lo ngại gia tăng về sức khỏe của Tập đoàn Evergrande, công ty bất động sản hàng đầu của Hứa, đã đẩy cổ phiếu của tập đoàn này xuống sát mức thấp nhất kể từ tháng 3/2020. Các trái chủ cũng đang tìm đường rút lui, lo ngại các khoản thanh toán chậm trễ tại các chi nhánh của nhà phát triển bất động sản này. Đồng thời, cũng xuất hiện một báo cáo cho biết rằng các nhà quản lý đang điều tra mối quan hệ của Evergrande với một ngân hàng ít người biết đến ở miền bắc Trung Quốc.

Ở mức 19 tỷ USD, giá trị tài sản ròng của Hứa đã giảm khoảng 1/3 kể từ khi ông đạt được thỏa thuận với các nhà đầu tư để ngăn chặn tình trạng khủng hoảng tiền mặt vào tháng 9 năm ngoái. Tài sản của Hứa đã giảm hơn một nửa so với mức đỉnh năm 2020, theo Chỉ số Tỷ phú Bloomberg.

Tài sản ròng của Hui đã giảm hơn một nửa so với mức đỉnh năm ngoái.

Tài sản ròng của Hứa đã giảm hơn một nửa so với mức đỉnh năm ngoái.

Tình trạng hỗn loạn có khả năng lan rộng hơn nhiều. Khoản nợ của Evergrande là 1,95 nghìn tỷ nhân dân tệ (305 tỷ USD), bao gồm trái phiếu USD nằm trong các danh mục đầu tư từ Hồng Kông đến London và New York. Evergrande là công ty bất động sản nợ nhiều nhất thế giới và là một trong những người vay quan trọng nhất trong hệ thống tín dụng Trung Quốc.

Nếu Hứa không phục hồi niềm tin của nhà đầu tư, một cuộc khủng hoảng thanh khoản có thể xảy ra trong hệ thống tài chính của đất nước và xa hơn. Rủi ro đã trở nên nghiêm trọng đến mức các nhà quản lý Trung Quốc gần đây đã yêu cầu các ngân hàng tiến hành một vòng kiểm tra sức chịu đựng (stress test) mới về mức độ rủi ro của họ với nhà phát triển bất động sản này.

“Nếu họ gặp khó khăn, rõ ràng sẽ có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở Trung Quốc và nền kinh tế nói chung”, Lan Deng, giáo sư tại Đại học Michigan, người nghiên cứu sự phát triển bất động sản ở Trung Quốc và Mỹ, cho biết qua email. “Họ không chỉ khiến những người cho vay của mình gặp rủi ro tài chính lớn hơn, mà còn có thể có những tác động dây chuyền có thể xảy ra trên các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế Trung Quốc, do mức độ gắn bó sâu sắc của nền kinh tế này với phát triển bất động sản”.

Cổ phiếu của Evergrande đã kết thúc ngày giao dịch ở mức không đổi vào thứ Sáu, sau khi trước đó đã giảm tới 2%. Trái phiếu USD của công ty đến hạn vào tháng 6/2025 đã tăng khoảng 1 USD lên 70,5 USD/100 USD mệnh giá.

Đầu tuần này, Evergrande đã cam kết thu xếp thanh toán cho các thương phiếu quá hạn tại các chi nhánh của mình và cho biết các giao dịch của họ với Ngân hàng Shengjing, một ngân hàng mà họ sở hữu cổ phần, tuân thủ luật pháp Trung Quốc.

Nhà phát triển bất động sản đã bảo vệ việc sử dụng chiết khấu bán hàng đối với một số tài sản nhất định và tiếp tục mua lại cổ phiếu tuần này, với trị giá mua khoảng 475 triệu đô la Hồng Kông (61 triệu USD) kể từ hôm thứ Hai. Họ có kế hoạch đáp ứng ít nhất một trong những giới hạn vay chính theo quy định của Trung Quốc đối với các công ty bất động sản – được gọi là “ba ranh giới đỏ” – vào cuối tháng này.

Hứa có các lựa chọn khi cố gắng giúp Evergrande có nền tảng tài chính vững chắc hơn. Đế chế của ông đã huy động được hàng tỷ USD trong những tháng gần đây bằng cách bán vốn cổ phần trong chi nhánh quản lý tài sản và đơn vị xe điện, có giá trị hơn Nissan mặc dù chưa bán được một chiếc xe nào. Evergrande có một số đơn vị khác có thể là ứng cử viên niêm yết, bao gồm chi nhánh nước đóng chai và nền tảng bán xe hơi và nhà trực tuyến.

Evergrande là công ty bất động sản nợ nhiều nhất thế giới.

Evergrande là công ty bất động sản nợ nhiều nhất thế giới.

Maggie Hu, giáo sư tài chính bất động sản tại Đại học trung văn Hương Cảng, cho biết, Evergrande cũng được hưởng lợi từ thị trường bất động sản Trung Quốc đang phát triển. Công ty đã thu về gần 52 tỷ nhân dân tệ tiền mặt trong tháng 5 khi doanh số hợp đồng tăng 6%. Edwin Fan, giám đốc của Fitch Ratings, cho biết họ có thể giải phóng nhiều tiền mặt hơn nữa bằng cách giảm tốc độ mua lại đất và bán đi một số bất động sản đầu tư và tài sản du lịch.

Số phận của Evergrande cuối cùng có thể phụ thuộc vào việc các nhà chức trách Trung Quốc có cho phép các ngân hàng tiếp tục tài trợ cho họ hay không. Theo nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence, 81% nợ đến hạn của công ty vào năm 2021 là dưới hình thức vay ngân hàng.

1 bình luận
    Bình luận của bạn