VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Savills: Căn hộ Hà Nội có giá trung bình 79 triệu/m², không còn căn dưới 2 tỷ

Savills: Căn hộ Hà Nội có giá trung bình 79 triệu/m², không còn căn dưới 2 tỷ

09:35 - 18/04/2025

Hơn một nửa số giao dịch ở thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội thuộc phân khúc trên 4 tỷ đồng, theo báo cáo quý I của Savills Việt Nam.

Trong quý I, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội không ghi nhận bất kỳ sản phẩm nào có mức giá dưới 2 tỷ đồng, theo một báo cáo mới công bố bởi công ty dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam. Trong khi đó, hơn một nửa số giao dịch tập trung ở phân khúc trên 4 tỷ đồng, với mức giá trung bình đạt khoảng 79 triệu đồng/m².

Tại cuộc họp báo công bố báo cáo ngày 16/4, Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội – chia sẻ rằng 50% số căn hộ được giao dịch trong quý I có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh so với tỷ lệ chỉ 6% ghi nhận hồi năm 2021. Phần còn lại chủ yếu thuộc nhóm giá từ 2 đến 4 tỷ đồng, còn phân khúc dưới 2 tỷ hoàn toàn biến mất khỏi thị trường sơ cấp.

“Thị trường không có căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng trong quý I”, bà Hằng nói.

Trong 5 năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trung bình 22% mỗi năm.

Trong 5 năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trung bình 22% mỗi năm.

Cũng theo bà Hằng, mức giá hiện tại đang tạo ra một rào cản đáng kể cho nhóm người mua nhà để ở – vốn có nguồn lực tài chính hạn chế và phụ thuộc nhiều vào nguồn vay ngân hàng. “Ngay cả khi vay, việc tiếp cận nhà ở tại trung tâm vẫn là một bài toán khó. Với ngân sách từ 2 đến 3 tỷ đồng, người mua ngày càng ít sự lựa chọn ở khu vực nội đô”, bà nói thêm.

Trong 5 năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trung bình 22% mỗi năm. Trong đó, khu vực Đông Anh ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất – lên tới 42%/năm, phần lớn nhờ vào sự ra mắt của dự án Vinhomes Global Gate. Khu vực Tây Hồ hiện dẫn đầu về giá bán sơ cấp, đạt khoảng 185 triệu đồng/m² và đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng với khoảng 40% mỗi năm.

Ở thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 60 triệu đồng/m², giảm nhẹ 1% so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Chênh lệch giá giữa căn hộ sơ cấp và thứ cấp cao nhất ghi nhận ở phân khúc hạng A (khoảng 52%), tiếp đến là hạng B (21%).

Dự kiến trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 7.400 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B chiếm ưu thế với 67% nguồn cung. Giai đoạn từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn từ 99 dự án sẽ được giới thiệu ra thị trường, với ba khu vực Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp hơn một nửa tổng nguồn cung.

Trước xu hướng người mua phải chuyển hướng tìm nhà ở khu vực xa trung tâm, bà Hằng khuyến cáo cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố như tiến độ xây dựng hạ tầng, uy tín và năng lực của chủ đầu tư, cũng như tính pháp lý rõ ràng của dự án.

“Việc phát triển hạ tầng vùng ven vẫn còn nhiều thách thức như thời gian thực hiện kéo dài, chi phí đầu tư lớn, khiến giá đất tăng cao. Đồng thời, khu vực này cũng là điểm nóng của giới đầu cơ, dẫn đến tình trạng giá bất động sản bị đẩy lên quá xa so với giá trị thực”, bà Hằng cảnh báo.

Tham khảo:

https://chatluongvacuocsong.vn/savills-can-ho-gia-duoi-2-ty-tai-ha-noi-da-tuyet-chung-co-hoi-nao-cho-nguoi-mua-nha-d140344.html

https://etime.danviet.vn/ha-noi-vang-bong-can-ho-chung-cu-duoi-2-ty-dong-trong-quy-i-2025-d1325249.html

https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-khong-con-can-ho-gia-duoi-2-ty-dong-10153096.html