VNReport»Kinh tế»Bất động sản»HoREA đề xuất doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu một năm mới nộp thuế

HoREA đề xuất doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu một năm mới nộp thuế

23:03 - 24/06/2021

HoREA đề xuất chỉ nên thu thuế những người cho thuê nhà khi doanh thu vượt 200 triệu/năm, thay vì mức 100 triệu/năm theo Thông tư 40 của Bộ Tài chính.

Thông tư 40 của Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định doanh thu cho thuê nhà ở đủ 12 tháng trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT). Nhưng Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến ​​nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính xem xét tăng hạn mức doanh thu cho thuê nhà lên trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu GTGT và thuế TNCN. Theo tổ chức này, điều này sẽ tạo điều kiện nhằm khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.

Theo HoREA, cần tạo điều kiện để phát triển thị trường cho thuê nhà.

Theo HoREA, cần tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường cho thuê nhà.

HoREA chỉ ra trường hợp tại các quận ven trung tâm TP.HCM, nơi một căn hộ tầm trung 75m2, 2 phòng ngủ có giá bán khoảng 3,5 – 4 tỷ đồng chỉ có thể cho thuê với giá 12 – 15 triệu đồng/tháng. Như vậy, doanh thu cho thuê một năm khoảng 144 – 180 triệu đồng. Thời gian hoàn vốn là khoảng 19 – 24 năm và chủ nhà phải bỏ ra số vốn đầu tư lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì.

HoREA cũng cho rằng việc đánh thuế với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm là chưa hợp lý vì chưa tính đến giảm trừ gia cảnh của người đang sở hữu nhà cho thuê. Hiện nay, Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân người nộp thuế và 4,4 triệu đồng/tháng cho mỗi người phụ thuộc. Tuy nhiên, khi tính thuế TNCN – 5% đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm – không có cơ chế giảm trừ gia cảnh nên bên cho thuê bị thua thiệt.

Hiệp hội kiến ​​nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính xem xét áp dụng giảm trừ gia cảnh khi tính thuế TNCN đối với người cho thuê nhà. Đồng thời, cần xem xét thay đổi cách tính thuế GTGT và TNCN. Hiệp hội cho rằng chỉ nên tính thuế đối với phần doanh thu vượt trên 100 triệu đồng.

Theo Hiệp hội, ở các nước công nghiệp phát triển như ở châu Âu và Bắc Mỹ, khoảng 70% dân số chọn thuê nhà ở là chủ đạo. Ngược lại, ở Việt Nam vẫn phổ biến tâm lý mua và sở hữu nhà.

Tuy nhiên, những năm gần đây, giới trẻ đang dần có xu hướng đi thuê nhà. Đây là xu hướng mà theo Hiệp hội cần được khuyến khích, vì phù hợp với chủ trương tái cơ cấu nền kinh tế, tái phân bố lực lượng lao động, tạo dòng chảy sức lao động linh hoạt, hướng đến các địa phương và vùng cần lao động. Do đó, Hiệp hội đề nghị các chính sách thuế cần góp phần khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.

1 bình luận
    Bình luận của bạn