VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Hà Nội có dự án nhà ở xã hội đạt mức giá cao chưa từng có

Hà Nội có dự án nhà ở xã hội đạt mức giá cao chưa từng có

16:30 - 13/06/2025

Thị trường bất động sản Hà Nội đang xôn xao trước thông tin một dự án nhà ở xã hội (NƠXH) chuẩn bị mở bán với mức giá cao kỷ lục, vượt xa mọi dự án NƠXH trước đây.

Công ty Cổ phần BIC Việt Nam vừa chính thức công bố thông tin về dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, có tên thương mại Rice City Long Châu. Dự án này do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội.

Rice City Long Châu là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn và đáng chú ý nhất tại Hà Nội, với quy mô 1.980 căn hộ. Theo kế hoạch, tòa CT1 sẽ khởi công vào cuối năm 2025, trong khi hai tòa còn lại là CT2 và CT3 đã khởi công từ ngày 2/6/2025. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Trong tổng số căn hộ, có 1.699 căn dành để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ.

Đáng chú ý, mức giá bán trung bình tạm tính của dự án Rice City Long Châu dao động từ 26 đến 27 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay đối với một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Trước đó, mức giá kỷ lục ghi nhận tại các dự án cùng phân khúc là 25 triệu đồng/m2 tại UDIC Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) và 19,5 triệu đồng/m2 tại NHS Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm).

Với đơn giá 27 triệu đồng/m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có diện tích 32m2 sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất diện tích 77m2 có thể lên tới 2,08 tỷ đồng.

Chủ đầu tư sẽ tiếp tục nhận đơn đăng ký mua nhà đến hết ngày 16/6/2025. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào cuối quý II hoặc đầu quý III năm 2025, tiến tới ký hợp đồng mua bán trong quý III–IV/2025 và bàn giao căn hộ vào quý III/2027.

Mức giá bán trung bình tạm tính của dự án Rice City Long Châu dao động từ 26 đến 27 triệu đồng/m2

Thị trường NƠXH tại Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, khi xuất hiện những dự án quy mô lớn như Rice City Long Châu đạt mức giá cao chưa từng có đối với NƠXH (26-27 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tính hợp lý của giá bán và khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp, vốn là nhóm đối tượng chính mà phân khúc này hướng đến, khi mức giá ngày càng vượt xa kỳ vọng về nhà ở xã hội.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Hà Nội đang nỗ lực đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) nhằm đạt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án, cung cấp khoảng 4.730 căn hộ, vượt nhẹ mức chỉ tiêu 4.670 căn.

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như:

Dự án NƠXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2 (quận Bắc Từ Liêm) với 1.340 căn đã hoàn thành trong quý I/2025.

Dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại huyện Mê Linh với 720 căn đã hoàn thiện phần thô.

Khu nhà ở xã hội Uy Nỗ tại huyện Đông Anh quy mô 952 căn hiện đang xây dựng phần thân, dự kiến hoàn thành 466 căn trong năm.

Khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 với 500 căn đang được triển khai.

Riêng dự án Rice City Long Châu (quận Long Biên), theo kế hoạch hiện tại, có thể hoàn thành khoảng 600 căn trong năm nay. Bên cạnh đó, dự án khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh với quy mô 1.104 căn cũng nằm trong nhóm có khả năng về đích trong năm 2025. Trong khi đó, dự án tại khu đô thị mới Hạ Đình (Thanh Trì) với 440 căn hiện mới thi công phần hầm, nhiều khả năng sẽ không kịp hoàn thành trong năm nay.

Giai đoạn 2025-2030, Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển tổng cộng 44.866 căn NƠXH, trong đó riêng năm 2025 là 4.670 căn, tăng dần qua các năm và đạt đỉnh vào năm 2030 với 14.216 căn.

https://nguoiquansat.vn/ha-noi-co-du-an-nha-o-xa-hoi-dat-muc-gia-cao-chua-tung-co-224521.html