VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Núi nợ của đế chế bất động sản Evergrande khiến Trung Quốc lo ngại

Núi nợ của đế chế bất động sản Evergrande khiến Trung Quốc lo ngại

10:08 - 12/07/2021

Tỷ phú Hứa Gia Ấn – chủ tịch tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc Evergrande – đã bị chính quyền Bắc Kinh triệu tập và hối thúc sớm giải quyết “núi nợ” khổng lồ của tập đoàn này.

Theo nguồn tin của Bloomberg, trong cuộc họp tại Bắc Kinh, các quan chức của Ủy ban Ổn định và Phát triển Tài chính (FSDC) đã thúc giục ông Hứa Gia Ấn – người sáng lập Tập đoàn China Evergrande – giải quyết vấn đề nợ nần của tập đoàn càng nhanh càng tốt.

Ông Hứa Gia Ấn là người sáng lập và chủ tịch tập đoàn Evergrande – tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc.

Ông Hứa Gia Ấn là người sáng lập và chủ tịch tập đoàn Evergrande – tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc.

Bắc Kinh lo ngại rằng Evergrande – công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc – sẽ gây ra những rủi ro hệ thống cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Họ buộc phải đưa ra những giải pháp quyết liệt khi tình hình tài chính của tập đoàn ngày càng căng thẳng. Giá cổ phiếu và trái phiếu của Evergrande đã giảm mạnh trong vài tuần qua.

Các quan chức FSDC đã yêu cầu ông Hứa tìm kiếm các nhà đầu tư chiến lược, theo nguồn tin của Bloomberg. Mục đích của Bắc Kinh là ổn định tài chính cho gã khổng lồ bất động sản, nhằm tránh những cú sốc lớn đối với nền kinh tế.

Hứa cho biết ông đang thảo luận với chính quyền địa phương để tìm ra giải pháp, theo nguồn tin.

Khoản nợ chồng chất

Evergrande – công ty bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới – đã phải giảm tài sản và đẩy mạnh bán bất động sản để giảm tỷ lệ đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, đế chế của ông Hứa vẫn không vực dậy được niềm tin của các chủ nợ, nhà cung cấp và người mua nhà. Họ lo sợ công ty sẽ phải vật lộn để kiếm lợi nhuận khi đang mắc nợ tới 302 tỷ USD.

Năm nay, giá cổ phiếu của Evergrande đã giảm 36% xuống mức thấp nhất trong 4 năm.

Evergrande đang mắc nợ 302 tỷ USD – mức nợ cao nhất thế giới đối với một công ty bất động sản.

Evergrande đang mắc nợ 302 tỷ USD – mức nợ cao nhất thế giới đối với một công ty bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cho đến nay vẫn không đề cập đến các biện pháp hỗ trợ tài chính cho Evergrande. Các nhà đầu tư lo ngại công ty sẽ trở thành nạn nhân tiếp theo trong chiến dịch ngăn chặn rủi ro và thắt chặt kiểm soát của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đối với các lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế.

Mọi giải pháp mà Evergrande và các nhà chức trách Trung Quốc đưa ra đều sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng. Bất kỳ động thái nào ảnh hưởng đến các chủ nợ có thể làm xói mòn niềm tin vào các công ty khác trên khắp Trung Quốc.

Ngược lại, dòng vốn từ các nhà đầu tư tư nhân và các quỹ liên kết với chính phủ có thể mang lại sự cứu trợ đáng kể.

Cuộc gặp giữa ông Hứa và FSDC diễn ra một tháng sau cuộc họp của tỷ phú bất động sản và các cơ quan quản lý, bao gồm cả ngân hàng trung ương. Trong cuộc họp đó, các quan chức đã thúc giục ông Hứa tăng tốc bán tài sản, cắt giảm nợ và đảm bảo Evergrande trả nợ đúng hạn. Vào cuối tháng 6, tập đoàn bất động sản thông báo đã cắt giảm 20% các khoản nợ chịu lãi, xuống còn 88 tỷ USD trong nửa đầu năm.

Điều đó giúp công ty đáp ứng một trong 3 ranh giới đỏ – bộ 3 chỉ số mà các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đưa ra để khuyến khích ngành bất động sản giảm đòn bẩy tài chính.

Niềm tin suy giảm

Tuy nhiên, nỗ lực giảm nợ của Evergrande không thuyết phục được các nhà đầu tư. Họ lo ngại rằng công ty chỉ đang chuyển các khoản nợ sang các mục khác trên bảng cân đối kế toán.

Tổng nợ phải trả của nhà phát triển bất động sản – bao gồm cả nợ ngắn hạn như thương phiếu – đã tăng lên mức kỷ lục 1.950 tỷ nhân dân tệ vào năm ngoái.

Năm 2021, một số đơn vị của Evergrande không thể thanh toán thương phiếu đúng hạn. Điều đó đè nặng lên giá trái phiếu và cổ phiếu của công ty. Tháng trước, Evergrande cam kết sẽ xử lý các thương phiếu quá hạn. Tập đoàn nhấn mạnh rằng chưa bao giờ có sự chậm trễ trong việc thanh toán trái phiếu.

Câu hỏi quan trọng đối với Evergrande là liệu các ngân hàng quốc doanh của Trung Quốc có tiếp tục cấp vốn cho tập đoàn này hay không. Theo nguồn tin của Bloomberg, trong những tháng qua, một số ngân hàng đã quyết định ngừng cho vay quay vòng đối với tập đoàn.

Một số ngân hàng khác đã cho phép Evergrande gia hạn một phần hạn mức tín dụng, lo ngại rằng việc cắt giảm nhiều khoản vay có thể gây mất ổn định hệ thống tài chính của Trung Quốc.

FSDC cũng yêu cầu các chủ nợ lớn của Evergrande tiến hành kiểm tra ảnh hưởng của các khoản nợ đối với mình, nguồn tin cho biết.

Giá cổ phiếu của Evergrande giảm mạnh khiến tài sản của ông Hứa giảm 28% trong năm nay, tương đương khoảng 6,6 tỷ USD, xuống còn 16,7 tỷ USD. Ông Hứa – tỷ phú giàu thứ 20 của Trung Quốc – đã xây dựng một đế chế từ phát triển chung cư, câu lạc bộ bóng đá cho đến ô tô điện.

Mục tiêu của vị tỷ phú này trong ngành ô tô điện là vượt qua Tesla và các tên tuổi khác để trở thành nhà sản xuất xe điện “lớn mạnh nhất thế giới” vào năm 2025. Tuy nhiên, đơn vị sản xuất xe điện của Evergrande cũng gây lo ngại về việc được định giá quá cao dù chưa bán được chiếc xe nào.