VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Đất công nghiệp lên ngôi: Giá tăng, tỷ lệ lấp đầy cao

Đất công nghiệp lên ngôi: Giá tăng, tỷ lệ lấp đầy cao

09:18 - 31/03/2021

Nhu cầu đất sản xuất tại nhiều thủ phủ công nghiệp hai miền Bắc Nam đội thêm 15-18%.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo bất động sản công nghiệp với diễn biến tăng nhiệt cả về nhu cầu lẫn giá thuê ở hai miền Bắc, Nam. Tại phía Bắc, giá thuê ở Hà Nội lên đến 129 USD mỗi m2 một năm (tăng 13,1%), Bắc Ninh là 95 USD mỗi m2 (tăng 9,2%), Hưng Yên lên 83 USD mỗi m2 (tăng 6,4% so cùng kỳ 2019), Hải Dương là 76 USD mỗi m2 (tăng 15,1%) và Hải Phòng lên tới 96 USD mỗi m2 (tăng 3,2%). Riêng giá thuê đất trung bình tại Thanh Hóa xấp xỉ 40-50 USD mỗi m2, được đánh giá là mức khá cạnh tranh với các tỉnh công nghiệp trọng điểm tại phía Bắc và phía Nam.

Các khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao.

Thanh Hóa nhận được nguồn đầu tư đáng kể từ năm 2020 với tổng số vốn FDI đăng ký 349 triệu USD, đứng thứ 20 trong tổng số 60 tỉnh thành trên cả nước. Tỉnh này cũng đón 14 dự án đầu tư mới, đóng góp 240 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài, 218 triệu USD trong số này được phân bổ cho 13 dự án sản xuất và chế biến, trong đó gồm 4 dự án từ nhà đầu tư Trung Quốc, ba dự án Đài Loan, Singapore, hai dự án Hong Kong và một dự án Hàn Quốc.

Đối với các tỉnh phía Nam, năm ngoái giá thuê đất trong các khu công nghiệp có xu hướng leo thang, đạt 147 USD mỗi m2 tại TP HCM, 107 USD mỗi m2 tại Bình Dương (tăng 4,9% so với cùng kỳ 2019). Trong khi đó, mỗi m2 ở Đồng Nai, Long An lần lượt 98 USD (tăng 6,5%) và 123 USD (tăng 7,8%) còn Bà Rịa Vũng Tàu mỗi m2 là 65 USD (tăng 18,1%).

Giá thuê đất sản xuất ở ngưỡng cao và tiếp tục tăng, bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng mạnh và có xu hướng bị thiếu hụt nguồn cung ở một số địa bàn trọng yếu.

Năm ngoái, tại phía Bắc tỷ lệ này lần lượt đạt 90% ở Hà Nội, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng. Tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy đạt 88% ở TP HCM, 94% ở Đồng Nai, 99% ở Bình Dương, 84% ở Long An và 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu.

Nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng đột biến được lý giải bằng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận, kết nối các địa điểm, đường xá, bến tàu, cảng hàng không mới. Tuy nhiên, giá cả tăng cao vẫn là mối lo ngại đối với các ngành sản xuất có giá trị thấp và tỷ suất lợi nhuận không cao như dệt may và nội thất.