VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Bất động sản công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi của thị trường

Bất động sản công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi của thị trường

14:06 - 22/06/2023

Các nhà đầu tư nước ngoài đang săn lùng những lô đất công nghiệp để mở rộng hoạt động.

Nhu cầu về bất động sản công nghiệp bắt đầu tăng lên trong những tháng gần đây khi các doanh nghiệp sản xuất nước ngoài mở rộng cơ sở tại Việt Nam.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang săn lùng những lô đất công nghiệp để mở rộng sản xuất. Hầu hết trong số họ hoạt động trong các lĩnh vực điện tử, chất bán dẫn, dệt may và năng lượng mặt trời.

Nhà xưởng xây sẵn là một trong những phân khúc được ưa chuộng.

Nhà xưởng xây sẵn là một trong những phân khúc được ưa chuộng.

Hồi tháng 4, Quanta Computer – một công ty lắp ráp thiết bị điện tử – đạt được thỏa thuận với tỉnh Nam Định để xây dựng một nhà máy trị giá 120 triệu USD tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận.

Trước đó, hồi tháng 2, Boltun và QST – 2 nhà sản xuất linh kiện ô tô – cũng đầu tư 165 triệu USD vào Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong ở Quảng Ninh.

Việc tìm kiếm đất công nghiệp khó khăn hơn ở miền Nam vì hầu hết các lô trong các khu công nghiệp đã có người thuê. Ở Bình Dương và Đồng Nai, các khu công nghiệp đạt tỷ lệ lấp đầy trên 95%.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao tạo động lực lớn cho phân khúc nhà xưởng xây sẵn. Nhiều khu công nghiệp phía Bắc đã đi trước một bước khi xây sẵn thêm nhà xưởng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về cơ sở vật chất.

Kho lạnh là một loại nhà xưởng khác được ưa chuộng gần đây. Tuy nhiên, nguồn cung kho lạnh vẫn còn eo hẹp do việc xây dựng đòi hỏi chi phí ban đầu cao.

Thomas Rooney – Quản lý cấp cao của Bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội – cho biết Việt Nam chi khoảng 5,8% tổng sản phẩm quốc nội cho cơ sở hạ tầng. Nỗ lực này giúp cải thiện đáng kể khả năng kết nối liên tỉnh.

Một phần con số trên đầu tư cho 12 dự án thành phần của Đường cao tốc Bắc-Nam, được khởi công đồng loạt vào tháng 1 năm nay. Các dự án sẽ đi qua 15 tỉnh, thành phố và đóng vai trò là chất xúc tác cho tăng trưởng kinh tế địa phương.

Đánh giá về lao động Việt Nam, ông Rooney cho biết chi phí lao động trong nước đang tăng nhưng rất nhẹ. Mặc dù chi phí còn khiêm tốn so với các nước trong khu vực, nhưng tình trạng thiếu lao động tay nghề cao làm nản lòng nhiều nhà đầu tư.

Ông kêu gọi chính phủ thực hiện các biện pháp tích cực để mở rộng nguồn lao động có tay nghề cao, lên mức ngang bằng với các nước trong khu vực.

Trong khi đó, Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam – cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp nửa sau năm 2023 có thể điều chỉnh vì tình hình kinh tế khó khăn khiến nhu cầu giảm.