VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Bất động sản Đông Anh vắng lặng sau cơn sốt đầu năm

Bất động sản Đông Anh vắng lặng sau cơn sốt đầu năm

11:41 - 21/06/2021

Không có khách đến xem, môi giới nghỉ việc, đất rao bán hơn một năm vẫn chưa tìm được chủ mới, … là những tin tức trên thị trường bất động sản Đông Anh, Hà Nội. Chỉ 3 tháng trước, nơi đây từng là tâm điểm của thị trường bất động sản thành phố.

Cách đây hơn 3 tháng, “Đông Anh” trở thành từ khóa nóng trên các phương tiện truyền thông ngay sau khi thông tin Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được công bố. Thời điểm đó, ở Hà Nội, giới đầu tư nhắc đến nơi đây như một điểm sáng của thị trường với lời quảng cáo “hôm nay không mua đất, ngày mai giá lên”.

Đông Anh từng là "điểm nóng" của thị trường bất động sản Hà Nội.

Đông Anh từng là “điểm nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo lời quảng cáo, trước khi có quy hoạch, đất trong ngõ rộng 3m chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 nhưng chỉ trong vài ngày đã tăng gần gấp đôi, giá từ 34-37 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số môi giới còn khoe rằng nhiều nhà đầu tư vẫn tìm xem đất vào buổi tối, giao dịch đóng cửa nhanh chóng.

Nhưng đến nay, thị trường bất động sản tại Đông Anh khá trầm lắng. Anh Chiến, một môi giới bất động sản tại Đông Anh, cho rằng dịch bệnh càng làm tình hình thêm bi đát. “Từ lúc xuất hiện dịch, bất động sản Đông Anh gần như “đóng băng”. Văn phòng tôi cả tháng không một khách nào đến xem. Đến hiện tại, các xã đều có chốt chặn, hoạt động xem đất càng trở ngại, hạn chế. Anh em môi giới phải tạm dừng hoạt động”, anh nói.

Tại ngõ vào các thôn, xóm đều có chốt chặn.

Tại ngõ vào các thôn, xóm đều có chốt chặn.

Khi được hỏi về giá đất tại Đông Anh hiện nay so với thời điểm tháng 3 khi xuất hiện thông tin về Đồ án phân khu đô thị sông Hồng, anh Chiến khẳng định: “Giá đất Đông Anh khoảng 1 năm nay không dịch chuyển mạnh, chưa nói là bị chững. Thông tin sốt đất đợi tháng 3 là do môi giới thổi lên chứ thực tế không có khách đến chốt mua. Đa phần là môi giới với môi giới đi xem cùng nhau, tạo sóng ảo. Giá đất Đông Anh nằm ở mặt đường rộng khoảng 4m, ô tô di chuyển vào được dao động từ 45-50 triệu đồng/m2. Còn đất nằm ở mặt ngõ, đường trước cửa rộng 2,5-3m, giá chỉ từ 20-30 triệu đồng”.

Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại Đông Anh cũng than thở, lô đất 75 m2 nằm trong khu vực đường ô tô đi qua được rao bán từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa có khách mua. Trước đó, anh cũng hy vọng với thông tin Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, mảnh đất của anh sẽ tìm được chủ nhân mới.

“Tình hình dịch phức tạp, đâu đâu cũng “bế quan toả cảng” thì khả năng bán đất càng khó. Sốt đất đợt vừa qua chỉ là sốt ảo vì người mua thực không có. Hiện tại, thị trường Đông Anh gần như không có giao dịch bán ra cũng không có khách mua vào”, anh Tuấn nói.

Một lô đất nằm mặt đường 4m có giá 45-50 triệu đồng/m2.

Một lô đất nằm mặt đường 4m có giá 45-50 triệu đồng/m2.

Lý giải về việc giá đất Đông Anh tăng cao, anh Tuấn cho biết thêm, từ năm 2019, giá khu vực này tăng mạnh do thông tin các dự án quy mô lớn đổ bộ và mở rộng quốc lộ 5. Đặc biệt, khu vực giáp ranh các khu công nghiệp cũng tăng giá do nhu cầu về nhà ở của công nhân rất lớn.

Tuy nhiên, sau đợt tăng nóng năm 2019 – đầu năm 2020, nhiều nhà đầu tư “bỏ của chạy lấy người” vì thông tin về các dự án lớn chỉ là tin đồn chứ thực chất không có. Giá đất ở Đông Anh bị đẩy lên cao khiến hầu hết người lao động khó tiếp cận. Đến giữa năm 2020, giá đất ở Đông Anh ngừng tăng.

Trước đó, báo cáo thị trường quý I/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, vào thời điểm sốt đất, giao dịch thực tế ở khu vực Đông Anh rất thấp. Theo khảo sát, thời điểm tháng 2/2021, tại xã Vĩnh Ngọc, xã Nam Hồng, phố Vân Trì, giá đất thổ cư ở mặt đường lớn có thể lên tới 50-60 triệu đồng/m2. Giá đất trong thôn, xã chỉ ở ngưỡng 20-30 triệu đồng/m2. Mức giá này gần như không thay đổi vào tháng 6/2021.

Tương tự như Đông Anh, tại phường Cự Khối, Long Biên, khu vực nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, đại diện một đơn vị môi giới chia sẻ, trong tháng 3, lượng khách hàng đổ về rất nhiều nhưng giao dịch thực tế thấp. Đến nay, thị trường gần như vắng bóng giao dịch.

“Một mảnh đất tại Cự Khối vào năm 2020, mức giá mua là 38 triệu đồng/m2. Sau đó, tôi rao 46 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại vẫn chưa có khách chốt”, người này nói. “Thị trường bất động sản Long Biên đang “đóng băng” vì dịch”.