VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Bộ Xây dựng: Giá đất nền tăng cao tại nhiều địa phương trong quý 1/2021

Bộ Xây dựng: Giá đất nền tăng cao tại nhiều địa phương trong quý 1/2021

10:05 - 07/05/2021

Giá đất nền trong khu dân cư tăng mạnh từ sau Tết Nguyên đán ở nhiều địa phương trong cả nước.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021 của Bộ Xây dựng, giá đất nền khu dân cư trong nửa cuối quý, đặc biệt là sau Tết Nguyên đán có hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trong cả nước như: TP Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất, …), TP.HCM (TP. Thủ Đức), TP. Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), tỉnh Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), tỉnh Ninh Bình (huyện Gia Viễn), tỉnh Bình Thuận (TP. Phan Thiết và thị xã La Gi), tỉnh Bình Phước (huyện Hớn Quảng), tỉnh Quảng Trị (huyện Gio Linh), …

Tại Hà Nội, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá một số khu đất tại các vùng ven đô quy hoạch nâng cấp lên quận đã nâng lên 30-50 triệu đồng/m². Đất ở các khu vực Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30%.

Ở TP.HCM, giá nhà đất trên địa bàn TP. Thủ Đức liên tục tăng giá nhiều lần từ trước khi thành lập đến nay. Đơn cử như ở các đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m², thậm chí gần 200 triệu. Tại phường Trường Thọ, giá đất đã tăng lên 70-90 triệu đồng/m², thậm chí 100 triệu đồng/m² so với mức giá 40-50 triệu đồng/m² trước đây.

Giá đất tại tại một số địa phương có mức tăng cao bao gồm: Ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%); một số điểm tại các tỉnh Hòa Bình (46%), Bắc Ninh (20%), Hưng Yên (26%) và mới đây là Thanh Hóa; TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ thuộc TP.HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai, …

Tuy nhiên, giao dịch thực tế được ghi nhận là rất ít. Hình thức giao dịch tại các khu chủ yếu là đặt cọc rồi chuyển nhượng ngay khi giá tăng cho nhà đầu tư khác có nhu cầu mua.

Giá chung cư tăng nhẹ, rất ít nhà giá rẻ

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 1/2021, giá chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng.

Tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ tăng do nguồn cung khan hiếm và các dự án mới tung ra thị trường. Giá căn hộ trung bình tăng 5-10% so với quý 4/2020.

Tại các thành phố lớn, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ giá dưới 25 triệu/m² rất ít, hầu hết chỉ ở những khu vực xa trung tâm. Những dự án dạng này trước đây có giá khoảng 20 triệu/m² thì nay đã tăng lên khoảng 25 triệu/m².

Tại Hà Nội, hầu hết các dự án chung cư xây mới đều thuộc phân khúc trung cấp với giá bán từ 30 đến hơn 40 triệu đồng/m2, chủ yếu ở các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm… Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ trung cấp có giá cao hơn thị trường Hà Nội dao động từ 35-45 triệu/m².

Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận những dự án ở vị trí “vàng” có mức giá trên 100 triệu đồng/m², thậm chí có dự án có giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m².