Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Canada thiếu đất xây nhà
Thứ 6, 22/11/2024 Youtube Link

Canada thiếu đất xây nhà

10:52 - 21/05/2021

Nước có diện tích lớn thứ hai thế giới thiếu đất xây nhà khi thị trường nhà ở tăng nóng.

Không phải là cạnh tranh giá phi lý và lo sợ bong bóng vỡ, điều cơ bản dẫn đến tình hình thị trường nhà ở tại Canada là sự mất cân bằng ngày càng nghiêm trọng giữa cung và cầu. Người mua muốn có nhà lớn nhưng ngày càng khó mua được vì không có đủ không gian trong và xung quanh các thành phố lớn nơi mọi người làm việc.

Quốc gia lớn thứ hai thế giới tính theo diện tích đất đang cạn kiệt không gian. Giấc mơ về một ngôi nhà tách biệt và một mảnh đất, điều mà các thế hệ người Canada đã coi là điều hiển nhiên và tiếp tục là động lực lôi kéo những người nhập cư mới, có thể sẽ sớm trở nên xa vời ở những nơi mà mọi người muốn sinh sống. Điều đó có thể buộc mọi người phải thêm cả các căn hộ và nhà thuê vào định nghĩa nhà, có khả năng thay đổi cách tầng lớp trung lưu nuôi gia đình, tiết kiệm và nghỉ hưu.

Một ngôi nhà đã bán tại Quebec

Một ngôi nhà đã bán tại Quebec

Tình trạng cạn kiệt đất đai ở Canada là một hiện tượng tương đối gần đây so với châu Âu, Nhật Bản, hoặc các khu vực khác trên thế giới”, Robert Hogue, nhà kinh tế tại Ngân hàng Hoàng gia Canada, cho biết. “Tôi nghĩ rằng đối với các thế hệ tương lai, quyền sở hữu nhà sẽ giống châu Âu hơn rất nhiều so với hiện nay”.

Ở Canada, mua nhà từ lâu đã được coi là con đường chắc chắn nhất đảm bảo an sinh cho tầng lớp trung lưu. Người Canada trung bình sống trong các ngôi nhà thuộc dạng lớn nhất trên thế giới và có tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn ở Anh, Pháp hoặc thậm chí là Mỹ.

Gần 60% doanh số bán nhà trong năm ngoái tại 18 cộng đồng trong và xung quanh Toronto, Montreal, Vancouver và Ottawa là dành cho những ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình, theo dữ liệu tổng hợp từ các hội đồng bất động sản địa phương của Bloomberg News. Chỉ khoảng một phần tư doanh số bán ở những nơi này là dành cho căn hộ.

Nhưng khi nhìn vào nguồn cung nhà tại các thành phố này trong thập kỷ qua, tỷ lệ bị đảo ngược. 60% nguồn cung nhà ở mới là căn hộ và chỉ 25% nhà biệt lập, theo dữ liệu của chính phủ. Sự không phù hợp đó đã buộc người mua phải tranh giành nguồn cung nhà đơn lập ngày càng hạn chế. Vào năm 2020, giá nhà chuẩn của Canada đã tăng gần 15%, chỉ có Luxemburg là có mức tăng lớn hơn, theo dữ liệu từ Fed Dallas.

Tuy nhiên, các nhà phát triển nhà ở dường như không phản hồi. Mặc dù số nhà xây mới cao kỷ lục ở các khu vực thành phố lớn của Canada vào tháng 3, tỷ lệ phần trăm nhà đơn lập đã giảm xuống 19% từ 24% của năm trước, theo dữ liệu của chính phủ. Tuy tỷ lệ này được cải thiện vào tháng Tư, nhưng số lượng nhà mới bắt đầu chậm lại trong tháng đó.

“Nếu có vấn đề thì nó nằm trong thành phần của nguồn cung mới”, Robert Kavcic, một nhà kinh tế của Ngân hàng Montreal, cho biết. “Chúng ta không xây những ngôi nhà biệt lập nữa. Và từ góc độ nhân khẩu học, đó là những gì thị trường yêu cầu. Vì vậy, chúng ta đang gặp khó khăn trên mặt trận đó”.

Các tòa nhà chung cư đang xây dựng ở Toronto

Các tòa nhà chung cư đang xây dựng ở Toronto

Vấn đề cơ bản là đất. Mặc dù Canada có tổng diện tích lên tới trên 10 triệu km2, gấp khoảng 40 lần diện tích nước Anh, phần lớn người Canada sống tập trung ở một số thành phố lớn gần biên giới Mỹ. Đó là nơi có công việc. Và mặc dù thời đại làm việc tại nhà đã mở rộng phạm vi đó đối với một số người, khả năng quay lại văn phòng thậm chí chỉ vài ngày trong tuần khiến hầu hết người lao động không thể sống quá xa các thành phố.

Các yếu tố đặc thù của các thành phố đã hạn chế thêm việc sử dụng đất. Vancouver nằm giữa Thái Bình Dương và các dãy núi. Các quy định của địa phương chống lại hiện tượng mở rộng tràn lan đô thị đã biến Toronto và Ottawa thành những “hòn đảo”. Và Montreal thực sự là một hòn đảo.

“Nếu chúng ta nghĩ đến những người mua nhà lần đầu, một cặp vợ chồng trẻ mới bắt đầu khởi nghiệp, thì căn hộ chung cư là ngôi nhà khởi đầu sẽ thực tế hơn nhiều về mặt giá cả”, Hogue nói. “Đây là tiêu chuẩn cho các thành phố lớn trên toàn cầu. Tôi không biết bất kỳ thành phố lớn nào trên toàn cầu mà có nhà đơn lập gần khu đô thị lõi với giá phải chăng”.

Canada cũng sẽ cần nhiều căn hộ hơn, đặc biệt là khi Thủ tướng Justin Trudeau có động thái thúc đẩy nhập cư lên mức lịch sử để bù đắp cho thời gian tạm lắng trong đại dịch. Theo một báo cáo gần đây của Ngân hàng Nova Scotia, đất nước này đang thiếu nhà nói chung, với mức đơn vị nhà trên 1.000 người thấp nhất trong nhóm G7.

Áp lực đó có nghĩa là sự sụt giảm đã xuất hiện ở thị trường căn hộ và cho thuê ở đô thị trong năm ngoái được dự đoán sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn, giải thích cho việc các nhà phát triển tập trung vào mật độ nhà. Thay vì hạn chế về đất đai, trở ngại chính để xây dựng nhiều căn hộ hơn ở các thành phố của Canada là các quy định về phân vùng của địa phương.

Nhưng ngay cả khi có nhiều căn hộ được xây dựng hơn, người Canada sẽ phải quen với việc sống trong chúng. Giulia Zaccagnini, một nhà trị liệu massage 42 tuổi, luôn sống trong các căn hộ từ thời thơ ấu ở ngoại ô Paris, Pháp, cho đến thời gian ở Montreal sau khi nhập cư vào Canada. Nhưng khi đại dịch khiến cô phải làm từ xa, cô và chồng đã mua một căn nhà biệt lập ở một thị trấn cách thành phố khoảng một giờ đồng hồ để nuôi 3 đứa con của họ.

Tuy nhiên, với dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng, những người Canada trong tương lai có thể có trải nghiệm giống như những gì Zaccagnini nhớ về Paris. “Tôi không biết ai sống trong một ngôi nhà”, cô nói. “Đó là dành cho những người thực sự giàu có, tôi cho là vậy”.

Tags:

Tin liên quan

9X kể chuyện kiếm trăm triệu đồng nhờ làm môi giới nhà đất ở Nhật Bản
Chuyên gia: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích luỹ tốt
Biệt thự nghỉ dưỡng gần 40 triệu USD của Tom Cruise
HoREA: Đánh thuế cao để chống đầu cơ bất động sản

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389