VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Chỉ có một dự án nhà ở mới được cấp phép ở miền Nam trong quý II

Chỉ có một dự án nhà ở mới được cấp phép ở miền Nam trong quý II

11:55 - 19/08/2024

Trong quý II, cả nước có 19 dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép, gồm 9 dự án ở miền Bắc, 9 ở miền Trung và chỉ 1 ở miền Nam.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II, cả nước có 19 dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép với khoảng 10.230 căn, trong đó có 9 dự án ở miền Bắc, 9 dự án ở miền Trung và chỉ có 1 dự án ở miền Nam.

Báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II của Bộ cho thấy cả nước có 9 dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý, cung cấp cho thị trường 5.005 căn, giảm 10% so với quý I và tăng 28,57% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó có 6 dự án ở miền Bắc, 1 dự án ở miền Trung và 2 dự án ở miền Nam.

Trong quý, có 50 dự án đủ điều kiện bán nhà, với 13.167 căn, tăng 6,38% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Bắc có 17 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 13 dự án. Ngoài ra, còn có 998 dự án với khoảng 437.153 căn đang được triển khai xây dựng.

Bộ Xây dựng cho biết, trong bối cảnh thị trường phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển các dự án, trong đó tính pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất là những vấn đề được quan tâm hàng đầu.

Thị trường bất động sản miền Nam thiếu nguồn cung nhà ở.

Thị trường bất động sản miền Nam thiếu nguồn cung nhà ở.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) báo cáo rằng trong quý II, toàn thị trường có 27.335 sản phẩm được chào bán, trong đó có 19.747 sản phẩm mới, cao gấp 3 lần so với quý 1. Còn lại là hàng tồn kho của các dự án chào bán ở những đợt trước.

Trong nửa đầu năm, có 24.047 sản phẩm mới được chào bán trên thị trường Việt Nam.

Trong quý II, hơn 50% nguồn cung nhà ở nằm ở phân khúc căn hộ, với hơn 14.646 sản phẩm chào bán, trong đó 60% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (giá trên 50 triệu đồng/m2). Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt là 6%, 27%, 14% và 7%.

VARS cho biết, trong hai quý gần đây, căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Tuy nhiên, các dự án mới chào bán chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Nguồn cung căn hộ bình dân có cải thiện nhưng không đáng kể, chỉ tăng 1% mỗi quý. Thị trường bất động sản phía Bắc ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất, tiếp đến là khu vực miền Trung, trong khi khu vực phía Nam vẫn gặp nhiều khó khăn về nguồn cung.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhận định, từ năm 2018, các chính sách liên quan đến nguồn vốn và các biện pháp kiểm soát của cơ quan quản lý đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Nhu cầu nhà ở liên tục tăng, gây áp lực lên nguồn cung và đẩy giá bất động sản liên tục lên mức mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Hà Nội. Từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm Hà Nội sẽ thiếu khoảng 50.000 căn hộ do số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép liên tục giảm và căn hộ giá rẻ đã hoàn toàn biến mất.

Cùng quan điểm, Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết, đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục mất cân bằng cung cầu nhà ở. Nguồn cung nhà ở thiếu hụt sẽ dẫn đến giá nhà ở tăng cao, nhất là khi nhà ở cao cấp dư thừa và thiếu nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, TP HCM không có dự án thương mại mới nào đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai trong hai quý đầu năm 2024. Phần lớn các sản phẩm mở bán đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Sự mất cân bằng cung cầu và giữa các phân khúc đã dần trở nên rõ ràng kể từ năm 2019.

Tại trung tâm kinh tế phía Nam, phân khúc nhà ở giá rẻ (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã dần biến mất. Năm 2020, phân khúc này chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung, nhưng trong giai đoạn 2021-2023, phân khúc này đã không còn nữa tại thành phố. Ngoài ra, trong tương lai gần, thị trường TP HCM dự báo sẽ thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá dưới 3 tỷ đồng một căn.