VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Chính sách khuyến khích xây nhà ở giá rẻ gặp vướng mắc

Chính sách khuyến khích xây nhà ở giá rẻ gặp vướng mắc

11:56 - 25/06/2021

Bộ Tư pháp cho rằng các địa phương sẽ khó thực thi chính sách khuyến khích xây nhà ở giá rẻ theo các nghị quyết của Chính phủ.

Bộ Xây dựng đã lập dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, cụ thể là căn hộ có diện tích dưới 70 m2, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2. Đây là nội dung trong công văn trả lời cử tri về đề nghị nghiên cứu giải pháp giảm giá nhà của Bộ.

Dự thảo tập trung vào một số ưu đãi như ưu đãi về đất đai (giảm tiền sử dụng đất, cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất), thuế (giảm thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp); về quy hoạch và bố trí quỹ đất; thủ tục đầu tư xây dựng; cơ chế huy động vốn; … để gửi lấy ý kiến của Bộ Tư pháp.

Nguồn cung nhà ở giá rẻ đang khan hiếm.

Nguồn cung nhà ở giá rẻ đang khan hiếm.

Tuy nhiên, theo ý kiến ​​của Bộ Tư pháp, chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá rẻ chưa được quy định trong Luật Đất đai (miễn, giảm tiền sử dụng đất), Luật Nhà ở (lựa chọn chủ đầu tư), Luật Thuế (miễn giảm thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp), … Các nghị quyết của Chính phủ không phải là văn bản quy phạm pháp luật nên nếu được ban hành sẽ khó thực hiện cho các địa phương.

Vì vậy, Bộ sẽ báo cáo Chính phủ xem xét, cho Bộ Xây dựng thực hiện nhiệm vụ “Xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp”.

Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiếp tục nghiên cứu các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp và trung bình để sửa đổi, bổ sung vào Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai và các luật khác có liên quan.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp đang dư thừa, trong khi thị trường thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2. Việc ban hành Nghị quyết khuyến khích phát triển nhà ở thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ là giải pháp hữu hiệu để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân, cân đối cơ cấu thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá kế hoạch của Bộ là không khả thi, nhất là tại 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.