VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Biệt thự vùng ven TP HCM có dấu hiệu đầu cơ

Biệt thự vùng ven TP HCM có dấu hiệu đầu cơ

12:04 - 23/05/2022

Thị trường biệt thự ở các tỉnh ven TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

Nguồn cung biệt thự tại TP HCM phục hồi

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, sau thời gian dài khan hiếm do diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19, trong quý I năm nay, nguồn cung biệt thự tại TP HCM đã phục hồi trở lại. Savills đánh giá sự tăng trưởng này đến từ kế hoạch tiêm phòng hiệu quả của Chính phủ, từ đó thúc đẩy nguồn cung mới cũng như khôi phục kế hoạch bán hàng của các chủ đầu tư.

Cụ thể, nguồn cung biệt thự sơ cấp đạt gần 490 căn, tăng 23% theo quý và 3% theo năm. Nguồn cung mới đến từ 10 dự án mới mở bán và các giai đoạn mở bán tiếp theo ở 2 dự án hiện hữu tại quận 9 cũ, quận 12, quận Tân Phú, huyện Bình Chánh và quận Thủ Đức cũ.

Theo bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2022, nguồn cung biệt thự/nhà phố dự kiến ​​chào bán là 1.130 căn/nền. Trong đó, 56% đến từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes, Khang Điền, Keppel Land và Đại Phúc Group. Đặc biệt, các dự án được phát triển trong những khu đô thị phức hợp khép kín với mật độ không gian xanh cao, có đầy đủ tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua nhà sau đại dịch Covid-19.

Còn với các địa phương lân cận như Đồng Nai và Bình Dương, Savills ghi nhận xu hướng mở rộng đầu tư của chủ đầu tư và người mua tại đây trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phải chăng tại TP HCM đang khan hiếm.

Dấu hiệu đầu cơ biệt thự vùng ven

Ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam – đánh giá: nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM tiếp tục ở mức thấp nên nhu cầu đang hướng dần về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Nhờ hạ tầng phát triển và quỹ đất dồi dào, các dự án bất động sản liền thổ tại Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ 85% và Bình Dương đạt 67%. Tuy nhiên, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% khách mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

Nhận định về sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà hiện nay, bà Ginny Nguyễn – Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills tại TP HCM – cho rằng, sau đại dịch Covid-19, nhu cầu nhà ở của một nhóm khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu, khá giả tại Việt Nam hướng đến những bất động sản có diện tích lớn hơn nhà ở hiện tại của mình, xung quanh có nhiều không gian xanh, riêng tư, không ở khu vực dân cư đông đúc.

Với ngân sách nhất định, hầu hết những khách hàng này thường tìm kiếm những sản phẩm ở khu vực lân cận TP HCM như Đồng Nai hay Bình Dương để tối ưu chi phí. Chính vì vậy, thời gian qua, dòng sản phẩm biệt thự cao cấp có giá từ 30 đến 40 tỷ đồng đã thu hút một lượng lớn khách hàng.