VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá biệt thự Đồng Nai lên hơn 228 tỷ đồng một căn

Giá biệt thự Đồng Nai lên hơn 228 tỷ đồng một căn

18:03 - 16/08/2022

Nguồn cung nhà phố, biệt thự ở miền Nam tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Bình Dương.

Theo báo cáo tháng 7 của DKRA Việt Nam, giá nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai đạt mức cao nhất 228,5 tỷ đồng/căn, vượt qua nhiều địa phương miền Nam khác như Long An hay Bình Dương, và thậm chí cả TP HCM.

Đồng Nai và Bình Dương là 2 tỉnh có nguồn cung nhà phố, biệt thự lớn nhất tại vùng ven TP HCM, lần lượt chiếm 30% và 35% trong tổng số gần 2.100 căn.

Nguồn: DKRA

Nguồn: DKRA

Mặc dù có dự án ghi nhận mức giá rất cao, những dự án có mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn lại thu hút sự quan tâm của thị trường.

Toàn thị trường có 2.097 căn được chào bán từ 16 dự án, với tỷ lệ tiêu thụ 44%. Số lượng căn bán được xấp xỉ tháng 4 và cao hơn tất cả các tháng kể từ tháng 3. DKRA ước tính lượng bán hồi phục so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức khá thấp, chủ yếu tập trung tại Tân Uyên, Bến Cát (Bình Dương).

Giá bán nhà phố, biệt thự tăng 2-4% so với trước. Nhiều chính sách ưu đãi vẫn được chủ đầu tư áp dụng để thu hút khách hàng. Theo báo cáo, nguồn cung và sản lượng tiêu thụ trong tháng tới có xu hướng giảm mạnh và chủ yếu tập trung vào Bình Dương và Đồng Nai.

Tại TP HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ ghi nhận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở mức rất thấp và tập trung cục bộ tại khu Đông, chiếm 59% tổng nguồn cung. Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với tháng trước, nhưng ghi nhận mức tăng từ 6-9% so với 3 tháng trước.

Thanh khoản thứ cấp kém sôi động. Giá bán thứ cấp không có nhiều thay đổi so với tháng trước, giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao. Việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm, hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, nhất là những khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

Trong những tháng tới, DKRA kỳ vọng nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại TP HCM sẽ tăng nhưng không nhiều và vẫn chủ yếu tập trung ở khu Đông.

Chia sẻ với Zing, bà Lê Thị Huyền Trang thuộc JLL Việt Nam cũng cho rằng nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm ở TP HCM trong nửa cuối năm, do giới hạn quỹ đất vì nguyên nhân pháp lý và giá đất đầu vào tăng kỷ lục.