VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng

Giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng

10:26 - 18/10/2021

Tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội chỉ đạt 19% trong quý III, thấp nhất trong 5 năm trở lại đây, theo Savills. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình biệt thự, nhà phố vẫn tăng lần lượt 20% và 38% theo năm.

Theo báo cáo của Savills, trong quý III, tỷ lệ hấp thụ biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội chỉ đạt 19%, giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cung mới trong quý khá hạn chế, chỉ đạt 225 căn, giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân đến từ hoạt động mở bán bị trì hoãn và vấn đề pháp lý của một số dự án chưa được giải quyết. Hơn 300 dự án “treo” nằm rải rác khắp các quận, huyện của thủ đô.

Về mặt bằng giá, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi bảng giá nhưng giá sơ cấp trung bình đã tăng đáng kể do thiếu nguồn cung mới và giá chào bán thấp tại các quận/huyện ngoài trung tâm. Giá sơ cấp trung bình của nhà liền kề đạt 5.541 USD/m2, tăng 20% ​​theo năm. Giá nhà phố đạt 9.193 USD/m2, tăng 38% theo năm. Thị trường cũng ghi nhận hàng tồn kho giá cao: Giá trung bình các căn đã bán thấp hơn giá hàng tồn kho bình quân khoảng 15%. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch giảm mạnh.

Nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề Hà Nội giảm 47% trong quý III.

Nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề Hà Nội giảm 47% trong quý III.

Từ nay đến cuối năm, Savills dự kiến ​​thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 650 căn hộ từ 6 dự án, chủ yếu ở huyện Hoài Đức và quận Từ Liêm. Ngoài ra, khoảng 4.000 căn sẽ được tung ra thị trường vào năm 2022, trong đó khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills, cho biết: “Đối với thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong quý cuối năm, nguồn cung cùng lượng giao dịch dự kiến sẽ được hồi phục. Trong khi đó, giá bán dự kiến không có nhiều sự thay đổi do thị trường cũng đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian đầu năm”.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường biệt thự/liền kề tại Hà Nội dự kiến sẽ nhanh chóng hồi phục nhờ nguồn cầu mạnh mẽ và nguồn cung lớn trong tương lai. Đặc biệt, lãi suất tiết kiệm giảm, lượng tiền gửi ngân hàng thấp kỷ lục cùng lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm trở lại đây được cho là một phần nguyên nhân khiến dòng tiền chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác trong đó có bất động sản. Một số dự án còn đưa ra ưu đãi với các gói vay 0% trong một khoảng thời gian nhất định, đây là cơ hội đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở. Việc giảm lãi suất vay cũng là cơ hội để kích thích thị trường, cho phép nhiều người dân có thể có cơ hội mua và sở hữu nhà hơn. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư được lựa chọn, tuy nhiên người mua cần cân nhắc phân khúc đầu tư cũng như vị trí bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình, không nên đầu tư kiểu đánh cược”.

Theo ông Powell, trên thực tế, nhu cầu bất động sản nhà ở hiện hữu tại Hà Nội là rất lớn, được thúc đẩy bởi các yếu tố như tốc độ tăng trưởng vốn sở hữu cá nhân, quá trình đô thị hóa nhanh chóng cũng như sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng tạo điều kiện tiếp cận nhiều khu vực của thành phố.

Thời gian tới, đầu tư công sẽ tiếp tục được đẩy mạnh. Tính đến ngày 31/8, tỷ lệ giải ngân của Hà Nội mới đạt 25%, thấp hơn mục tiêu đề ra là 31%. Vì vậy, Chính phủ đã kêu gọi các địa phương ưu tiên giải ngân vốn đầu tư công cho thời gian còn lại của năm 2021. Với nguồn cung tương lai dồi dào và nhu cầu mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2021, thị trường hứa hẹn phục hồi nhanh chóng và trở lại mức giao dịch trước đại dịch.