VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá căn hộ Hà Nội tăng quý thứ 12 liên tiếp

Giá căn hộ Hà Nội tăng quý thứ 12 liên tiếp

16:57 - 16/01/2022

Theo Savills, giá căn hộ ở Hà Nội tiếp tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung mới và lượng giao dịch giảm mạnh, thấp nhất trong 5 năm qua.

Trong báo cáo thị trường quý IV/2021, Savills cho biết, các chỉ số thị trường biệt thự/nhà liền kề và căn hộ bán tại Hà Nội trong 3 tháng cuối năm 2021 có sự cải thiện so với quý trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, thị trường tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm.

Về thị trường căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2021 tăng 42% so với quý III/2021, tương đương khoảng 4.500 căn, nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ 4 dự án mới.

Năm 2021, nguồn cung sơ cấp giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, với hơn 33.600 căn, giảm 21% theo năm. Nguồn cung mới và hàng tồn kho ở mức thấp.

Số lượng căn bán được đạt 4.200 căn, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và giá tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp. Nguồn cung hạn chế và ảnh hưởng của đại dịch khiến lượng giao dịch cả năm 2021 đạt 16.100 căn, mức thấp nhất trong 5 năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội, lý giải nguồn cung mới và giao dịch căn hộ năm 2021 trên thị trường Hà Nội thấp nhất trong 5 năm qua do giãn cách xã hội. Tuy nhiên, về cuối năm, thị trường có dấu hiệu phục hồi với hoạt động cải thiện.

“Các chủ đầu tư trong nước và nhà điều hành có thương hiệu đang hợp tác thực hiện các dự án cao cấp. Mặt khác, nguồn cung đang mất cân đối và nhu cầu về căn hộ giá bình dân gia tăng”, bà Hằng nói.

Tình hình các phân khúc căn hộ ở Hà Nội 5 năm qua.

Tình hình các phân khúc căn hộ ở Hà Nội 5 năm qua.

Nếu phân tích thị trường theo các mức giá, lượng giao dịch của căn hộ hạng B dẫn đầu với 57% số căn bán được, còn hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất là 69%. Như vậy, năm 2021, sản phẩm có giá từ 35-46 triệu đồng/m2 chiếm 52% số căn bán được, tăng 9% so với năm trước. Hầu hết các căn hộ trong tầm giá này đều thuộc các quận/huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên và Gia Lâm.

Dự kiến ​​trong tương lai, căn hộ hạng A và B có giá bán cao hơn sẽ chiếm phần lớn thị trường. Đến năm 2024, Hạng A sẽ cung cấp 20% nguồn cung, Hạng B 68% và Hạng C 12%.

Đáng chú ý, với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận là Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Đan Phượng sẽ sớm trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm 27% nguồn cung tương lai.

Về thị trường biệt thự/nhà liền kề, quý IV/2021 không ghi nhận dự án mới, trong khi nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang mở bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Tương tự như thị trường căn hộ, giao dịch biệt thự/nhà liền kề trong quý IV được cải thiện. Hầu hết các dự án bắt đầu huy động vốn từ khá sớm với các phương thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Lượng giao dịch đạt 411 căn bán ra. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá nhà phố trung bình là 171 triệu đồng/m2, tăng 33% theo quý và 54% theo năm.

Trong bối cảnh sản phẩm mới ra mắt hạn chế và tỷ lệ hấp thụ cao, các chuyên gia của Savills cho rằng mặt bằng giá trung bình của toàn thị trường sẽ có nhiều biến động lớn. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới khan hiếm với giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm.

Dự báo những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án lớn và khu đô thị ngoài trung tâm thành phố sẽ giúp khắc phục tình trạng thiếu nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà liền kề Hà Nội. Những nơi hạ tầng được cải thiện thì nguồn cung, lượng giao dịch cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.