VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá căn hộ ở TP HCM tăng vọt

Giá căn hộ ở TP HCM tăng vọt

10:12 - 24/02/2025

Giá căn hộ trung bình ở TP HCM đạt 91 triệu đồng/m2 năm 2024, tăng 33% so với năm trước, do giá các căn hộ mới cao và giá các dự án cũ tăng.

Giá căn hộ trung bình ở TP HCM đạt 91 triệu đồng/m2 năm 2024, tăng 33% so với năm trước, do giá các căn hộ mới cao và giá các dự án cũ tăng.

Một báo cáo từ công ty tư vấn bất động sản Savills cho thấy thị trường bất động sản TP HCM khép lại năm 2024 với một số tín hiệu tích cực, mở ra khởi đầu đầy hứa hẹn cho năm 2025 và những năm tiếp theo.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 giảm 20% so với năm trước, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 giảm 20% so với năm trước, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Nguồn cung sơ cấp tăng 10% so với năm trước, đạt gần 11.900 căn. Nhưng nguồn cung căn hộ hạng C giá phải chăng giảm mạnh 45% so với năm 2020, xuống còn khoảng 1.300 căn vào năm 2024.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 giảm 20% so với năm trước, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Lượng bán tăng 29% so với năm trước lên 8.000 giao dịch, dẫn đầu là căn hộ hạng B chiếm 67%, tiếp theo là hạng C với 28% giao dịch và hạng A với 5%.

Lượng giao dịch căn hộ cao cấp có giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng vọt 2.118% so với năm trước, chiếm 76% tổng giao dịch.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất trong năm 2024 và đang chuyển sang giai đoạn phục hồi, với tăng trưởng theo tháng, theo quý và theo năm.

Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh bất động sản tháng 1/2025 tại TP HCM chỉ đạt 22,9 nghìn tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12/2024, ông lưu ý.

Thị trường bất động sản TP HCM sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2025, và đầy sẽ là năm chuyển tiếp để hướng tới một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn bắt đầu từ năm 2026, ông dự đoán.

Ông đánh giá, năm 2024, thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở, dẫn đến thiếu sản phẩm nhà ở. Vấn đề đáng lo ngại nhất là từ năm 2021 đến nay, không có căn hộ thương mại giá rẻ nào có giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại các dự án nhà ở mới, và tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội trầm trọng.

Mặt khác, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 vẫn thống lĩnh thị trường, với khoảng 70% số căn hộ mới được mở bán mỗi năm là nhà cao cấp và đáng lo ngại là đến năm 2024, lần đầu tiên, tất cả các dự án mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp.

Ông Châu nói rằng thị trường phát triển mất cân đối và không bền vững, giống như một kim tự tháp ngược, vì không có nhà ở giá rẻ và nhà ở hạng trung.

Chủ tịch HoREA lưu ý rằng giá nhà liên tục tăng trong những năm qua và vẫn ở mức rất cao, với căn hộ cao cấp vào năm 2024 lên tới 90 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn cư dân thành thị có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.