VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá chung cư Hà Nội tiếp tục phá đỉnh

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục phá đỉnh

11:19 - 10/01/2025

Giá chung cư Hà Nội vừa đạt mốc trung bình 72 triệu đồng/m2, mức cao nhất trong lịch sử.

Giá chung cư Hà Nội liên tục phá đỉnh. Ảnh minh họa: Lục Giang/Lao Động.

Giá chung cư Hà Nội liên tục phá đỉnh. Ảnh minh họa: Lục Giang/Lao Động.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với sức nóng của phân khúc chung cư, đất nền, nhà riêng. Trong đó, giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, lượng giao dịch và quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Theo ghi nhận của phón viên báo Lao Động, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, căn hộ trung cấp cũng ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí một số dự án căn hộ chung cư cao cấp vùng ven Hà Nội được chào bán đến hàng trăm triệu đồng/m2, cao hơn nhiều dự án căn hộ cao cấp khu vực nội thành.

Đà tăng mạnh của phân khúc chung cư phản ánh sức nóng của thị trường, nhưng cũng đặt ra những thách thức lớn về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam – cho biết, hơn 80% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. Trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, chạm mốc trung bình 72 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường bất động sản thủ đô, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý III/2024.

“Năm 2024 là năm chứng kiến giá tăng khủng khiếp của phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội. Thị trường có nhiều dư địa cho sản phẩm mới cũng như nhiều dư địa về khoảng giá để điều chỉnh”, chuyên gia CBRE nhận định.

Đầu năm 2024, thị trường khởi động với mức giá trung bình khoảng 65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau hai quý, giá đã vượt ngưỡng 68 triệu đồng/m2 và tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm. Các dự án mới chào bán trong năm đều tập trung vào phân khúc cao cấp tại những khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Gia Lâm, Đông Anh với mức giá thường xuyên vượt trên 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ trên thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự sôi động, khi nhiều nhà đầu tư tận dụng thời điểm giá tăng để bán ra, càng đẩy sức nóng thị trường lên cao.

Nguyên nhân chính dẫn đến đà tăng giá này xuất phát từ sự mất cân đối cung cầu. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, khiến người mua không có nhiều lựa chọn trong tầm giá hợp lý. Đồng thời, các dự án cao cấp và hạng sang ngày càng chiếm tỉ trọng lớn, dẫn đến mức giá trung bình chung của thị trường tăng lên đáng kể.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào cho các dự án, bao gồm vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí tài chính, đều tăng cao trong bối cảnh lạm phát và lãi suất biến động. Tâm lý phục hồi của thị trường sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023 cũng là một yếu tố quan trọng kích thích nhu cầu mua bán.

Đà tăng giá chung cư đang tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức không nhỏ đối với người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Trong bối cảnh này, việc phát triển thêm các dự án nhà ở bình dân và kiểm soát giá bán là giải pháp cấp thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo: https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-pha-dinh-1447707.ldo