VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng

14:16 - 04/10/2021

Số căn hộ bán được tại Hà Nội trong quý III giảm 50% so với quý trước. Tuy nhiên, giá căn hộ vẫn tăng do nguồn cung thấp, chất lượng cơ sở hạ tầng được cải thiện và giá thép tăng.

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết lượng căn hộ bán được trong quý 3 chỉ khoảng 2.400 căn, giảm 50% so với quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung thấp, chất lượng cơ sở hạ tầng được cải thiện và giá thép tăng gần đây đã khiến giá căn hộ tăng.

Các căn hộ có mức giá phổ biến trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm. Trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu đối với các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng lên và chiếm 50% số căn bán được.

Một nửa số căn hộ bán được ở Hà Nội từ đầu năm có giá 1.500-2.000 USD/m2.

Một nửa số căn hộ bán được ở Hà Nội từ đầu năm có giá 1.500-2.000 USD/m2.

Các quận Hai Bà Trưng, ​​Ba Đình, Cầu Giấy, nơi tập trung chủ yếu các dự án hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2. Xếp sau là các quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá dao động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2. Các quận khác chủ yếu có dự án hạng C, giá dưới 1.500 USD/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn của Savills Hà Nội đánh giá, phân khúc căn hộ sẽ phục hồi tốt sau dịch nhờ các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu tăng mạnh. Nguồn cung trong tương lai ở các khu vực ngoại thành cũng sẽ mang đến nhiều lựa chọn vị trí hơn và giá cả phải chăng hơn.

Trong quý IV, 11 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội khoảng 7.900 căn. 87% nguồn cung tương lai sẽ là căn hộ hạng B và các quận, huyện Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng thị phần là 81%. Sự tăng trưởng của các đô thị ngoài trung tâm dự kiến ​​sẽ tiếp tục.

Giá văn phòng cho thuê giảm nhẹ

Theo báo cáo của Savills, tổng nguồn cung phân khúc văn phòng trong quý III đạt hơn 2,1 triệu m2 từ 188 dự án, tăng 6% theo quý và 11% theo năm.

Văn phòng hạng B có nguồn cung lớn nhất với hơn 1 triệu m2, chiếm 50% thị phần. Trong đó, dự án TechnoPark tại huyện Gia Lâm vừa được tung ra thị trường đã đóng góp gần 120.000 m2 vào tổng nguồn cung. Tăng trưởng nguồn cung văn phòng hạng B đạt 22% theo năm, xếp sau là hạng A với 3%.

“Giãn cách xã hội dẫn đến tình hình thị trường văn phòng chậm lại cho đến hết năm 2021. Tuy nhiên, nhóm các khách thuê lớn đang tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn”, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội, cho biết.

Tình hình thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội.

Tình hình thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội.

Theo ghi nhận của Savills, nhiều chủ tòa nhà đã có chính sách ưu đãi ngắn hạn để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch bệnh. Giá chào thuê trung bình trên thị trường là 20,8 USD/m2/tháng, giảm 2% theo quý và 2% theo năm.

Hạng A có mức giá thuê cao nhất, trung bình 33,4 USD/m2/tháng. Giá thuê giảm chủ yếu đến từ văn phòng hạng B và hạng C, đều giảm 3% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy đạt 85%, giảm 5% theo quý và 5% theo năm do dự án hạng B quy mô lớn là TechnoPark gia nhập thị trường.

Văn phòng hạng C vẫn đạt công suất cao nhất là 95%. Hầu hết các tòa nhà văn phòng đều giữ ổn định công suất. Tình hình giãn cách xã hội trong quý III đã làm chậm lại hoạt động cho thuê văn phòng do khách thuê không thể dịch chuyển hoặc mở rộng.

Về triển vọng, đến năm 2023, hơn 537.000 m2 từ 21 dự án sẽ gia nhập thị trường với diện tích văn phòng hạng B chiếm 50% nguồn cung tương lai. Phía Tây Hà Nội sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000 m2, tương đương 47% thị phần, tiếp theo là khu vực nội thành với 36%.

“Sự gia tăng của nguồn cung và tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong 2 năm tới. Các dự án đáng chú ý tới năm 2023 có thể kể tới dự án 36 Cát Linh, tòa nhà Techcombank, dự án 27-29 Lý Thái Tổ, Lotte Mall và Tiến Bộ Plaza”, Savills thông tin.

Do dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp cắt giảm chi phí mặt bằng, vì vậy việc lựa chọn không gian làm việc chung (Coworking) được tính đến. Các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, với nhu cầu làm việc linh hoạt hơn, trong tương lai đây có thể là mối đe dọa đối với các văn phòng truyền thống.