Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá chung cư mới Hà Nội vẫn cao “giật mình”
Thứ 3, 15/04/2025 Youtube Link

Giá chung cư mới Hà Nội vẫn cao “giật mình”

15:02 - 14/04/2025

Bất chấp những nỗ lực điều chỉnh từ các cơ quan chức năng, giá bán căn hộ chung cư tại thủ đô Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao ngất ngưởng, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình.

Theo báo cáo quý 1/2025 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán một số chung cư thứ cấp (đã sử dụng) đang ổn định hoặc giảm nhẹ, trong khi giá chào bán các chung cư mới vẫn giữ ở mức cao và có thể điều chỉnh tăng nhẹ.

Tổng nguồn cung nhà ở đã tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 27.000 sản phẩm. Trong đó, 14.500 sản phẩm đến từ các dự án mới, tăng gấp ba lần so với quý 1/2024, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục được mở bán. Đáng nói là phân khúc cao cấp và hạng sang hiện chiếm tới 58% trong tổng nguồn cung chung cư, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, khiến mặt bằng giá chung cư vẫn cao.

Theo VARS, giá trung bình căn hộ hiện đã lên tới 70,2 triệu đồng/m², tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý 3/2019, chủ yếu do các chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá khi mở bán lại dự án.

Theo thông tin từ môi giới, giá bán chung cư The Charm An Hưng (Q.Hà Đông) hiện đang dao động từ hơn 70 triệu đến hơn 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vào từng căn, tầng, hướng và diện tích.

Trong số đó, các căn 2 phòng ngủ có diện tích 58 – 72 m² là “hot” nhất do tổng giá “mềm” hơn so với các căn 3 phòng ngủ có diện tích lớn. Nghĩa là để sở hữu một căn 2 phòng ngủ diện tích 58 m², khách hàng phải chi từ 4,2 – 4,6 tỷ đồng khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc trả chênh lệch khi mua từ nhà đầu tư thứ cấp. Giá cho căn 72 m² cũng đang được rao bán từ 5,4 – 5,7 tỷ đồng, tùy vào vị trí, tầng, hướng.

Giá trung bình căn hộ hiện đã lên tới 70,2 triệu đồng/m²

Trong khi đó, xác căn 3 phòng ngủ với diện tích từ 91,5 – 96 m² có giá chào bán từ 7,6 – 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 75 triệu đến hơn 80 triệu đồng/m², mặc dù dự án nằm ở cuối đường Tố Hữu (Q.Hà Đông), khá xa so với đường vành đai 3 và khu vực trung tâm.

Một dự án khác, tháp Kepler Tower (Mỗ Lao, Q.Hà Đông), có mức giá mở bán khá cao. Chia sẻ với Báo Thanh Niên, chị Thanh Nga cho biết đã mua một căn 3 phòng ngủ 103 m² với giá 9,1 tỷ đồng (khoảng 90 triệu đồng/m²) ở vị trí đắc địa. Mặc dù giá cao, chị vẫn phải trả thêm 50 triệu đồng cho môi giới để giữ căn (booking).

Giá căn 45,6 m² của dự án này đã bao gồm VAT là 4 tỷ đồng, tương đương 87,8 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá căn góc 3 phòng ngủ 122,6 m² lên tới 10,5 tỷ đồng. So với giá mở bán của các chung cư tương tự ở khu vực Mỗ Lao 7 – 8 năm trước, mức giá này cao gấp ba lần. So với giá bán chung cư thứ cấp trong khu vực, giá mở bán của Kepler Tower cũng cao hơn 15 – 20 triệu đồng/m².

Một dự án chung cư mới khác trên đường Nguyễn Tuân (Q.Thanh Xuân) đang được rao bán với mức giá từ 85 – 95 triệu đồng/m², tương đương 9 – 9,2 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ 97,3 m². Thậm chí, mức giá chào bán từ nhà đầu tư thứ cấp còn vượt quá 100 triệu đồng/m².

Nhìn chung, giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang ở mức cao, tuy nhiên, một tín hiệu tích cực đang được kỳ vọng giúp giảm giá chung cư là nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Cụ thể, nhiều khu nhà ở xã hội tại các khu vực lân cận nội thành đang chuẩn bị ra mắt, như khu nhà xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, H.Thanh Trì với giá khoảng 25 triệu đồng/m². Dự án này dự kiến nhận hồ sơ trong quý 4 năm nay.

Ngoài ra, theo Sở Xây dựng Hà Nội, sẽ có hơn 700 căn nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa, H.Mê Linh với giá tạm tính khoảng 21,2 triệu đồng/m², dự kiến mở bán trong quý 2 năm nay. Với mức giá này, căn hộ diện tích 69 m² sẽ có giá khoảng 1,46 tỷ đồng.

So với trước năm 2023, giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng gấp đôi (trước 2023 từ 13 – 17 triệu đồng/m²), nhưng vẫn được nhiều người dân chờ đợi do mức giá này thấp hơn rất nhiều so với giá chung cư thứ cấp và chung cư mới mở bán.

https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-moi-ha-noi-van-cao-giat-minh-185250413111251779.htm

Tags:

Tin liên quan

Hà Nội quy định căn hộ chung cư rộng 70-100 m2 chỉ 3 người ở
Chờ đợi chung cư giảm giá là điều không khả thi. Ảnh minh họa.
Chung cư Hà Nội trung bình đạt 70 triệu đồng/m2: Không khả thi khi chờ đợi giảm giá
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục phá đỉnh
Giá chung cư Hà Nội, TP HCM tăng trong quý 2/2021

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389