VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá đất nền dự án tăng mạnh ở Bình Dương

Giá đất nền dự án tăng mạnh ở Bình Dương

13:40 - 26/05/2022

Giá rao bán đất nền dự án ở cả 3 thành phố của Bình Dương đều tăng cao từ đầu năm, lên đến 41% so với năm 2021.

Báo cáo của trang web Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán đất nền dự án trung bình tại TP Dĩ An 4 tháng đầu năm nay tăng 41% so với bình quân năm 2021. Trong khi đó, số lượng tin đăng và lượt tìm mua đất nền dự án tại khu vực này giảm lần lượt 13% và 15%.

Diễn biến tương tự cũng được ghi nhận tại Thuận An và Thủ Dầu Một, nơi giá chào bán trung bình tăng lần lượt 21% và 19%, trong khi lượng quan tâm giảm 15% và 31%. Lượng tìm kiếm nhà đất tại các khu vực còn lại như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát cũng giảm 8-17% so với năm ngoái, chỉ có Phú Giáo và Bắc Tân Uyên ghi nhận nhu cầu bất động sản tăng.

Mặc dù giá tăng, mức độ quan tâm đến đất nền dự án ở Bình Dương lại giảm mạnh.

Mặc dù giá tăng, mức độ quan tâm đến đất nền dự án ở Bình Dương lại giảm mạnh.

Phân khúc đất nền dự án và đất nền có nhu cầu giảm mạnh nhất tại thị trường Bình Dương, lần lượt là 18% và 15%. Các chuyên gia tại đây lý giải rằng bất động sản tỉnh này không nằm ngoài ảnh hưởng của các biện pháp siết chặt quản lý nhà đất gần đây như siết tín dụng bất động sản hay tăng cường kiểm soát giao dịch bất động sản. Đặc biệt, tâm lý của các doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng trở nên e ngại hơn sau những sai phạm của các đơn vị kinh doanh bất động sản như FLC, Tân Hoàng Minh. Chưa kể, nhiều ngân hàng đang tăng lãi suất tiết kiệm để hút tiền gửi của người dân.

Ngoài Bình Dương, nhiều thị trường trọng điểm phía Nam như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ cũng có mức độ quan tâm đến bất động sản giảm từ 10% đến hơn 40%.

Riêng với phân khúc đất nền, không chỉ thị trường phía Nam mà nhiều địa phương khác trên cả nước cũng có dấu hiệu hạ nhiệt từ tháng 4. Mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền trên cả nước giảm 18% so với tháng 3 và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021.

“Thời gian tới, các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực của người dân và làm mặt bằng kinh doanh như nhà riêng, nhà phố, chung cư cho thuê, chung cư tầm giá dưới 45 triệu/m2 sẽ được quan tâm nhiều hơn”, theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam.

Thực tế 4 tháng đầu năm, điểm sáng tại thị trường phía Nam là các phân khúc biệt thự, nhà liền kề, căn hộ, văn phòng. Chẳng hạn, lượng quan tâm nhà phố cho thuê tại Bình Phước tăng 119%, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tại Đồng Nai và Bình Dương lần lượt tăng 52% và 44%.

Các chuyên gia của Savills cũng đánh giá rằng những địa phương này là thị trường mở rộng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ tại TP HCM đang khan hiếm.

Thậm chí, nhu cầu mua nhà liền thổ cao cấp tại Đồng Nai, Bình Dương cũng tăng cao. Bà Ginny Nguyễn – Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills TP HCM – lấy ví dụ: các sản phẩm biệt thự có giá từ 30 đến 40 tỷ đồng tại dự án Aqua City hay phân khu The Icon của dự án Swan Park đều “cháy hàng” tại thời điểm mở bán.

“Biệt thự, nhà liền thổ ở các thị trường vệ tinh trong thời gian tới sẽ phát triển hơn nữa do quỹ đất trung tâm không còn nhiều và thủ tục cấp phép phát triển dự án mới còn chậm. Các chủ đầu tư chắc chắn sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng”, bà nhận xét.