VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá đất nền Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vượt 50 triệu đồng/m2

Giá đất nền Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vượt 50 triệu đồng/m2

14:04 - 06/01/2022

Theo dữ liệu của DKRA Việt Nam, giá đất nền tại Long An cao nhất khoảng 52,7 triệu đồng/m2, còn Bà Rịa – Vũng Tàu là 51,2 triệu đồng/m2. Nguồn cung đang tập trung ở các tỉnh giáp ranh TP HCM.

Theo tổng hợp từ DKRA Vietnam, năm 2021, giá bán sơ cấp đất nền tại Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá bán cao nhất tại Long An khoảng 52,7 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, chỉ thấp hơn TP HCM (97 triệu đồng/m2). Giá bán cao nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu là 51,2 triệu/m2.

Không chỉ vậy, nguồn cung đất nền tại Long An cũng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các địa phương, tương đương 39%. Cùng với Long An, Đồng Nai có nguồn cung lớn, chiếm 29%.

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Phát triển của DKRA Việt Nam cho biết, khi quỹ đất tại TP HCM ngày càng hạn hẹp khiến nguồn cung khan hiếm thì các tỉnh lân cận trên trở thành trụ cột. Trong đó, Long An và Đồng Nai chiếm 68% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Báo cáo của DKRA cho thấy, TP HCM và các tỉnh phía Nam chỉ có tổng cộng 46 dự án mở bán trong năm 2021, tương ứng với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm, giảm 53% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt khoảng 76%, giảm 45% so với năm trước.

Ông Thắng cho biết, thanh khoản thị trường ở mức trung bình, mặt bằng giá có xu hướng giảm trong thời gian áp dụng biện pháp giãn cách xã hội. Những dự án quy mô lớn, quy hoạch tiện ích nội khu đa dạng, vị trí thuận lợi kết nối các khu vực lân cận, pháp lý rõ ràng có tỷ lệ giao dịch thành công cao.

Riêng tại TP HCM, DKRA cho biết vẫn khan hiếm nguồn cung mới. Trong cả năm, thị trường này có 2 dự án mới được mở bán, cung cấp 98 sản phẩm, giảm 83% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 52%, giảm 85% so với năm trước. Các dự án chủ yếu có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở các quận/huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi.

DKRA dự báo năm nay, nguồn cung đất nền có thể tăng so với năm trước, chủ yếu ở các thị trường giáp ranh. Nhu cầu thị trường phục hồi, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu tập trung vào cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp vẫn ổn định, khó tăng mạnh. Tuy nhiên, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường, đặc biệt là đối với những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng dự án được đầu tư bài bản. Tại TP HCM, dự án mới sẽ nằm ở các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn với quy mô nhỏ.