VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà cao cấp có thể giảm hơn 10%

Giá nhà cao cấp có thể giảm hơn 10%

12:08 - 24/02/2023

Chi phí vay cao đang trừng phạt giới đầu cơ bất động sản, theo các chuyên gia trong ngành.

Giá nhà cao cấp có thể giảm trong năm nay khi các nhà đầu cơ bất động sản đối mặt với lãi suất cao hơn và buộc phải bán, theo các giám đốc trong ngành bất động sản.

Cảnh báo được đưa ra tại một hội nghị vào ngày thứ Năm và chỉ vài ngày sau khi Chính phủ báo hiệu lo ngại về sự không phù hợp giữa nguồn cung nhà cao cấp và nhà giá rẻ.

Bách Tạ – giám đốc giao dịch thị trường vốn tại công ty dịch vụ bất động sản JLL – cho biết giá nhà cao cấp ở Việt Nam có thể giảm từ 10% trở lên vào năm 2023 trước khi tăng trở lại vào năm 2024 khi các chủ sở hữu nhà có đòn bẩy tài chính lớn bán tài sản của họ và đẩy thêm nguồn cung ra thị trường.

Phân khúc căn hộ cao cấp đang đối mặt với tình trạng nguồn cung dư thừa.

Phân khúc căn hộ cao cấp đang đối mặt với tình trạng nguồn cung dư thừa.

Nếu giá căn hộ cao cấp giảm, điều đó sẽ là sự đảo ngược hiếm hoi trong lĩnh vực bất động sản đã tăng trưởng nhanh trong nhiều năm. Năm ngoái, một loạt các vụ bắt giữ liên quan đến thị trường trái phiếu và bất động sản khiến cho các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng trong huy động vốn.

Vào thứ Sáu, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nói rằng thay vì tập trung vào những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, đã có quá nhiều hoạt động đầu cơ, thao túng giá để kiếm lời và vay mượn trong phân khúc nhà ở giá trị cao.

NHNN cho biết tăng trưởng tín dụng năm ngoái là 24% trong lĩnh vực bất động sản so với 14% trong toàn nền kinh tế. Năm 2023, mục tiêu tăng trưởng tín dụng chung là 14-15%.

Tuần trước, Thủ tướng Phạm Minh Chính kêu gọi tập trung hơn vào nhà ở giá rẻ và cảnh báo các nhà phát triển rằng “không ai giải cứu” họ.

“Không thể khó khăn cũng đòi có lãi, không có ai nắm tay đến tối, gối tay đến sáng, phải góp phần vì cái chung”, ông nói.

Chính phủ đang cân nhắc một số chính sách để tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, bao gồm gói tín dụng 110 nghìn tỷ đồng do Bộ Xây dựng đề xuất.

Những người tham gia hội nghị vào thứ Năm cho biết các hoạt động trong ngành đang thay đổi. Giám đốc điều hành Vinacapital Đỗ Chí Hiếu nói rằng các doanh nghiệp sẽ thận trọng về việc sử dụng đòn bẩy, và hành vi lướt sóng ngắn hạn đã gần như biến mất khỏi thị trường.

Ông Bách Tạ cho biết người bán đang giảm giá mạnh các căn hộ, trong khi Paul Fisher – giám đốc JLL Việt Nam – nói thêm rằng họ cũng đang cố gắng thu hút người mua bằng thẻ quà tặng hoặc đồ nội thất miễn phí trong khi vẫn giữ nguyên giá chính thức.