VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà ở Mỹ giảm lần đầu tiên kể từ 2019

Giá nhà ở Mỹ giảm lần đầu tiên kể từ 2019

09:49 - 28/09/2022

Một chỉ số giá nhà của Mỹ giảm 0,3% trong tháng 7 so với tháng 6 – mức giảm theo tháng đầu tiên kể từ tháng 1/2019.

Giá nhà ở Mỹ giảm trong tháng 7 so với tháng 6. Đây là lần giảm theo tháng đầu tiên trong vài năm và là dấu hiệu mới nhất cho thấy lãi suất thế chấp cao hơn đang bắt đầu đè nặng lên giá nhà tại nhiều thành phố ở nước này.

Chỉ số giá nhà quốc gia S&P CoreLogic Case-Shiller – đo lường sự thay đổi trung bình của giá nhà trên toàn quốc – giảm 0,3% trong tháng 7 so với tháng 6, mức giảm theo tháng đầu tiên kể từ tháng 1/2019. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, chỉ số giảm 0,2% – lần đầu tiên trong hơn 1 thập kỷ thước đo này giảm theo tháng.

Giá nhà vẫn tăng theo năm, mặc dù tốc độ tăng đã chậm lại. Chỉ số toàn quốc tăng 15,8% trong năm kết thúc vào tháng 7, giảm từ mức 18,1% của tháng trước. Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế về nhà ở cho rằng tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại đáng kể vào cuối năm nay.

“Báo cáo tháng 7 phản ánh sự giảm tốc mạnh mẽ”, theo Craig Lazzara – giám đốc quản lý tại S&P Dow Jones Indices. “Khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục tăng lãi suất, việc tài trợ thế chấp trở nên đắt đỏ hơn”.

Giá nhà ở Mỹ đang giảm tốc mạnh do lãi suất thế chấp tăng cao.

Giá nhà ở Mỹ đang giảm tốc mạnh do lãi suất thế chấp tăng cao.

Chỉ số Case-Shiller – đo lường dữ liệu bán hàng lặp lại – báo cáo với độ trễ 2 tháng và phản ánh mức trung bình động 3 tháng. Các ngôi nhà thường được ký kết hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi chốt. Vì vậy, dữ liệu tháng 7 phản ánh các quyết định mua được đưa ra trước đó trong năm, khi lãi suất không cao như hiện tại.

Theo tổ chức tài chính-nhà ở Freddie Mac, lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm là 6,29% trong tuần kết thúc vào ngày 22/9, tăng từ 2,88% một năm trước đó.

Các dữ liệu khác gần đây cũng cho thấy lãi suất vay tăng đột biến đang làm hạ nhiệt thị trường nhà ở từng nóng trước đó, bằng cách làm cho việc sở hữu nhà trở nên đắt đỏ hơn. Doanh số bán nhà hiện hữu giảm trong 7 tháng liên tiếp cho đến tháng 8. Chỉ số khả năng chi trả nhà ở của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) – bao gồm các yếu tố về thu nhập gia đình, lãi suất thế chấp và giá bán nhà –giảm vào tháng 6 xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ trước khi tăng lên vào tháng 7.

Theo NAR, giá nhà hiện tại trung bình tăng 7,7% trong tháng 8 so với một năm trước đó lên 389.500 USD.

Một thước đo khác về tăng trưởng giá nhà của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang công bố hôm thứ Ba cho thấy giá nhà trong tháng 7 tăng 13,9% so với một năm trước đó và giảm 0,6% so với tháng 6.