VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá thuê văn phòng ở Hà Nội thấp nhất khu vực

Giá thuê văn phòng ở Hà Nội thấp nhất khu vực

08:29 - 17/05/2021

Hiện giá thuê văn phòng tại Hà Nội thấp hơn so với TP HCM và các thành phố khác trong khu vực, như Singapore hay Bangkok, Thái Lan, đặc biệt ở phân khúc hạng A.

Chính bởi yếu tố giá thuê thấp hơn so với các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế rất tốt, các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng phát triển thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM.

Dữ liệu từ Savills cho thấy, giá thuê trung bình hạng A tại khu vực phía Tây Hà Nội đang đạt ở mức 20-25 USD một m2, khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm giá thuê có thể đạt đến mức 40 USD một m2 (bao gồm phí dịch vụ). Đây được cho là lý do khiến bình quân giá thuê trung bình cả thị trường tại Hà Nội chỉ đạt ở mức 33 USD một m2.

Trong khi đó, tại TP HCM, nguồn cung văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở quận 1 hoặc ngay sát quận 3. Sự tập trung nguồn cung này khiến giá thuê trung bình của văn phòng hạng A có thể đạt đến mức 50 USD một m2.

Giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng đối với hạng A trung bình khoảng 36 USD/m2/tháng, hạng B là 14 USD/m2/tháng và hạng C khoảng 11 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cho thuê được dự báo tăng trưởng trở lại khi nhu cầu lao động TP HCM được dự báo lên đến 300.000 việc làm trong năm 2021, tăng 10% theo năm, theo Trung tâm Dự báo Nhân lực và Thông tin Thị trường Lao động. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết Việt Nam đang trở thành thị trường mục tiêu của các công ty đa quốc gia, đặc biệt trong các ngành công nghệ, dịch vụ tài chính, bảo hiểm nhân thọ. Các doanh nghiệp này đang cần văn phòng, cùng với đó là sự xuất hiện của các nguồn cung mới, sẽ khiến phân khúc văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới và sự tăng trưởng về giá thuê. Hơn nữa, không ai tại Việt Nam phải làm việc từ xa trong thời gian quá dài, các công ty cũng không chịu áp lực tài chính về tìm văn phòng phụ ở khu vực rẻ hơn, hay phải sử dụng văn phòng ảo như tại Mỹ hay Anh Quốc. Do đó, nhu cầu về văn phòng truyền thống tiếp tục tăng bên cạnh việc tối ưu hóa sử dụng văn phòng truyền thống.

Trong quý 1/2021, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê văn phòng tại TP HCM, Hà Nội và Đà Nẵng phục hồi tốt sau giai đoạn sụt giảm nửa đầu năm 2020 do đại dịch Covid-19. Tại TP HCM, CBRE ghi nhận trong quý 1/2021 không có nguồn cung mới, khiến cho tổng nguồn cung văn phòng giữ nguyên mức 1.422.486 m2 diện tích cho thuê thuần từ 18 tòa nhà hạng A và 68 tòa nhà hạng B. Tổng diện tích thực thuê trong quý ghi nhận ở mức 19.655 m2 diện tích cho thuê thuần, chủ yếu là từ hạng A, giúp tỷ lệ trống trung bình tòa nhà hạng A giảm 3,9 điểm phần trăm so với quý trước, còn 14,2% và tỷ lệ trống trung bình tòa nhà hạng B ở mức 9,0%. Tuy nhiên, tỷ lệ trống vẫn chưa hồi phục so với giai đoạn trước Covid-19.

Các ngành có diện tích thuê lớn như công nghệ thông tin, tài chính ngân hàng và bảo hiểm là ba nhóm ngành dẫn đầu với 60% tổng diện tích giao dịch trong quý.

Theo khảo sát của Savills, các giao dịch trong quý 1/2021 tại TP HCM chủ yếu phổ biến với diện tích từ 100-300m2, trong đó gần 70% là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước. Giao dịch có diện tích trên 1.000m2 chỉ chiếm 4%. Công suất thuê trung bình đạt 89%, giảm 8 điểm phần trăm theo năm.

Còn tại Hà Nội, các giao dịch mặt bằng văn phòng trên 1.000m2 tăng lên, nếu trước đây thị trường chỉ ghi nhận những diện tích thuê trung bình tại mức 300-500m2 một giao dịch. Nguyên nhân là các tòa nhà mới có chất lượng tốt và giá thuê hợp lý hơn nên các công ty có xu hướng gom hết các văn phòng về tập trung. Đây là một trong những sự cải thiện tương đối đáng kể tại thị trường văn phòng Hà Nội.

Tại thị trường Đà Nẵng, ghi nhận của Collier cho thấy công suất thuê trung bình vẫn ở mức cao và tăng hơn 6% so với quý trước. Nhu cầu thuê văn phòng tại Đà Nẵng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh do Đà Nẵng đang thu hút nhiều dự án FDI giá trị cao và ghi nhận nhiều đăng ký kinh doanh mới. Giá thuê trung bình cũng đang tăng lên, nhờ đó phân khúc hạng B đạt mức tăng trưởng nhanh nhất.