VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá trị M&A trong ngành bất động sản cao nhất 5 năm

Giá trị M&A trong ngành bất động sản cao nhất 5 năm

14:28 - 31/03/2022

Giá trị các giao dịch sáp nhập và mua lại (M&A) trong ngành bất động sản đạt gần 1 tỷ USD chỉ trong quý I/2022, cao hơn mức ghi nhận trong cả các năm 2019, 2020, 2021.

Báo cáo thị trường vốn đầu tư bất động sản quý I/2022 của Cushman & Wakefield cho thấy, tổng khối lượng các giao dịch sáp nhập và mua lại (M&A) trên cả nước đạt gần 1 tỷ USD. Con số trong quý đầu năm nay cao hơn khoảng 10% so với cả năm 2019 và chỉ thấp hơn 10% so với cả năm 2017, 2018 – thời kỳ trước đại dịch.

Đóng góp lớn nhất vào tổng giá trị giao dịch này là việc chuyển nhượng tòa nhà văn phòng Capital Place (quận Ba Đình, Hà Nội) trị giá 550 triệu USD từ CapitaLand Development cho Viva Land.

Phân khúc văn phòng chiếm phần lớn giao dịch đầu năm với 58% tổng giá trị giao dịch. Tiếp theo là bất động sản công nghiệp (28%) và bất động sản nhà ở (13%). Điều đáng nói, đây là lần đầu tiên một tòa nhà văn phòng được chuyển nhượng với giá trị lớn như vậy.

Nguồn: Real Capital Analytics, Cushman & Wakefield.

Nguồn: Real Capital Analytics, Cushman & Wakefield.

Bà Trang Bùi, tổng giám đốc Cushman & Wakefield, đánh giá rằng sự trỗi dậy của thị trường văn phòng Việt Nam thời gian gần đây đi ngược lại xu hướng chung của thế giới. Trong khi đại dịch đã thúc đẩy làn sóng làm việc tại nhà trên toàn cầu, ở Việt Nam, các dự án cao ốc văn phòng vẫn được chú trọng đầu tư.

“Lý do là sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng ở Việt Nam. Hiện, tổng diện tích văn phòng cho thuê ở TP HCM chỉ bằng một nửa Bangkok, chưa kể đa số là sản phẩm hạng B, C, chưa đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp FDI đang đổ xô đến và mở rộng quy mô hoạt động”, bà nhận định.

Bà cho biết rằng trong quý đầu năm, thị trường TP HCM chỉ ghi nhận nguồn cung mới từ các dự án CMC Creative (quận 7) và Pearl 5 (quận 3). Sức hấp thụ ròng trong quý chủ yếu đến từ 2 tòa nhà này. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 90%, tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê ổn định ở mức 39,6 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý trước.

Đến năm 2025, thành phố dự kiến ​​sẽ có hơn 400.000 m2 diện tích văn phòng mới từ các dự án nổi bật như Cobi Towers I & II, Techcombank Tower, The Sun Tower, IFC One, Hallmark và The Nexus.

Bà Trang Bùi nhấn mạnh rằng với tiềm năng tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạn chế, đặc biệt là văn phòng hạng A, phân khúc này sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Rào cản lớn nhất là quỹ đất tại các trung tâm đô thị lớn như TP HCM, Hà Nội ngày càng cạn kiệt.

Nếu xét trong giai đoạn từ năm 2017 đến nay, TP HCM, Hà Nội và Đồng Nai là những địa phương có giá trị giao dịch M&A lớn nhất cả nước. Trong đó, các dự án nhà ở được chuyển nhượng sôi động tại TP HCM, Đồng Nai; còn M&A khách sạn tập trung tại Hà Nội, Khánh Hòa và TP HCM. Bất động sản công nghiệp được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất nằm ở Bắc Ninh, Đồng Nai và Bình Dương.