VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Hà Nội hiếm biệt thự giá dưới 20 tỷ đồng

Hà Nội hiếm biệt thự giá dưới 20 tỷ đồng

16:27 - 09/05/2025

Bất chấp giá biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tăng mạnh, trong quý 1 vừa qua, thị trường vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Dữ liệu mới nhất của Savills, nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn, tuy giảm so với quý IV/2024 nhưng tăng gấp 6 lần theo năm. Trong đó, số lượng căn mở bán mới đạt 2.319 căn, chủ yếu (97%) đến từ dự án Vinhomes Wonder City (Đan Phượng).

Đáng chú ý, Báo cáo của Savills chỉ ra sự thay đổi trong cơ cấu giá của biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội.

Cụ thể, số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 36%, tăng mạnh so với 17% của năm 2024. Phân khúc giá 20-30 tỷ đồng chiếm phần lớn (62%), trong khi sản phẩm dưới 20 tỷ đồng ngày càng khan hiếm.

So với quý 1 năm trước, giá biệt thự sơ cấp đã tăng gấp đôi, đạt trung bình 282 triệu đồng/m2, giá nhà liền kề tăng 24%, đạt 239 triệu đồng/m2. Giá nhà phố thương mại (shophouse) ổn định hơn, duy trì ở mức 278 triệu đồng/m2. Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá biệt thự, liền kề, shophouse cũng tăng mạnh, lần lượt đạt trung bình 195 triệu/m2, 227 triệu/m2 và 266 triệu/m2.

Tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong quý 1 tại Hà Nội đạt 1.629 căn

Theo nguồn tin từ Tạp chí Tri thức, bà Đỗ Thu Hằng (Savills Hà Nội) nhận định mức giá hiện tại đặt ra thách thức về kỳ vọng lợi nhuận cho nhà đầu tư và cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của sản phẩm, đặc biệt là yếu tố giá trên m2 so với chất lượng công trình và vị trí. Bà cũng cho rằng trong bối cảnh thị trường chứng khoán và vàng biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản, nhưng đây không còn là sân chơi dễ dàng và nhà đầu tư cần tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt.

Thực tế, bất chấp giá tăng, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong quý 1 tại Hà Nội vẫn đạt 1.629 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Các dự án của Vinhomes như Vinhomes Global Gate (Đông Anh) và Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) dẫn đầu đà phục hồi.

Thị trường tiếp tục dịch chuyển về khu vực vùng ven, với Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, Đan Phượng chiếm 43%, và các khu vực khác (Thường Tín, Hà Đông) đóng góp khoảng 5%.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41%, giảm 26 điểm % so với quý trước nhưng tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy tâm lý người mua đang dần cải thiện.

Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mở bán mới tại Hà Nội trong quý 1/2025 tương đối ổn định, với hơn 1.500 căn từ một dự án đô thị lớn ở Đan Phượng. Theo CBRE, do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nguồn cung mới giảm 46% so với quý trước, tuy nhiên, đây vẫn là một trong những quý đầu năm có nguồn cung nhà ở gắn liền với đất lớn nhất từ trước đến nay.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục duy trì ổn định và vượt lượng cung mở bán mới. Tổng số căn bán được trong quý đạt hơn 1.800 căn, tập trung ở các dự án đô thị lớn tại Đông Anh, Đan Phượng (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên).

CBRE dự báo thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.700 căn nhà thấp tầng mở bán trong năm 2025. Sức mua dự kiến duy trì ổn định nhờ nguồn cung mới quy mô lớn tiếp tục được tung ra thị trường. Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư và nhà đất dự kiến tăng nhẹ khoảng 8% đến cuối năm 2025.

Trong năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận 2.210 sản phẩm thấp tầng mới từ 9 dự án, nổi bật là các dự án từ Tập đoàn Sunshine (Sunshine Grand Capital, Sunshine Royal Capital). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu (GIA22 by Kita, Solasta Mansion). Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ tăng thêm 19.812 căn.

https://znews.vn/ha-noi-hiem-biet-thu-gia-duoi-20-ty-dong-post1551429.html