VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nhiều đất vàng bỏ hoang lãng phí

Nhiều đất vàng bỏ hoang lãng phí

11:13 - 09/05/2022

Theo HoREA, cơ chế chính sách còn nhiều bất cập như việc chỉ định đầu tư những khu đất vàng cho doanh nghiệp tư nhân, không đảm bảo tỷ lệ đất dùng để phát triển nhà ở xã hội…

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây có văn bản gửi các cơ quan chức năng góp ý về việc tận dụng tài nguyên đất để trở thành nội lực quan trọng phát triển kinh tế – xã hội.

Trong đó, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho rằng tỷ lệ người giàu Việt Nam liên quan đến bất động sản cao là “con số đáng suy ngẫm”.

Theo Chủ tịch HoREA, có những khu đất vàng ở trung tâm các thành phố, quy mô thậm chí vài chục ha được chỉ định chủ đầu tư cho doanh nghiệp tư nhân. Chênh lệch địa tô chủ yếu rơi vào túi tư nhân, không huy động đầy đủ vào ngân sách Nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng, cũng không thấy 20% quỹ đất ở của dự án dùng để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

HoREA cho rằng ngân sách Nhà nước hiện không thu được lợi ích từ đất đai một cách tương xứng.

HoREA cho rằng ngân sách Nhà nước hiện không thu được lợi ích từ đất đai một cách tương xứng.

Mặt khác, ông cho rằng nhiều nhà, đất công được Nhà nước giao cho các tổ chức công lập, hội đoàn, đơn vị sự nghiệp sử dụng làm trụ sở theo chế độ thuê đất 50 năm. Sau đó, đơn vị thuê đất này hợp tác với một doanh nghiệp phát triển dự án (thực chất doanh nghiệp này chính là chủ đầu tư), phần lớn lợi nhuận thu được rơi vào túi tư nhân, ngân sách Nhà nước không thu được một cách tương xứng.

Ngoài ra, có trường hợp khu đô thị mới, hiện đại được quy hoạch với hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa công trình không hợp lý; hoặc phê duyệt tỷ lệ diện tích làm thương mại, dịch vụ thấp so với diện tích làm nhà ở nên không phát huy được tối đa giá trị sử dụng đất. Điều này làm giảm nguồn thu và về lâu dài không tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước.

HoREA cũng chỉ ra hệ quả này từ các cơ chế xác định giá đất, thu tiền sử dụng đất, cho phép trả tiền thuê đất một lần cho cả chu kì thuê đất 50 năm.

Ngoài ra, theo Hiệp hội, có những khu đất vàng đang bị lãng phí. Điển hình là khu đất rộng vài nghìn m2 trên đường Nguyễn Huệ (quận 1, TP HCM) bị bỏ không hơn 10 năm nay, không tạo việc làm hay đóng góp vào nền kinh tế của thành phố. Hoặc có doanh nghiệp tham gia dự án quy mô lớn nhưng không đưa đất vào sử dụng, không triển khai dự án do nhiều nguyên nhân, thậm chí có biểu hiện đầu cơ đất đai dẫn đến lãng phí tài nguyên.

HoREA coi quy hoạch là tiền đề để nền kinh tế và thị trường bất động sản phát triển bền vững. Tuy nhiên, trong nhiều năm, Nhà nước chưa sử dụng có hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhằm tăng giá trị sử dụng đất; cũng như phương thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc đánh thuế bất động sản.

Để khắc phục, HoREA cho rằng cần sớm hoàn thiện các chính sách đất đai, nhất là Luật Đất đai 2013. Trong đó quy định rõ hơn về chính sách điều tiết giá trị đất, đấu giá, tái định cư, giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất …