VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Lãi suất vay mua nhà sẽ theo xu hướng nào trong năm 2025?

Lãi suất vay mua nhà sẽ theo xu hướng nào trong năm 2025?

16:54 - 09/01/2025

Lãi suất mua nhà cao hay thấp không chỉ quyết định số tiền phải trả hàng tháng, mà nó còn tác động trực tiếp đến sức mua của thị trường. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động như hiện nay, lãi suất vay mua nhà trong năm 2025 sẽ có xu hướng như thế nào?

Mới đây, MBBank công bố Báo cáo “Tổng quan ngành Ngân hàng 2024 và xu hướng phát triển 2025”. Theo đó, báo cáo cho biết, tính đến thời điểm cuối năm 2024, thanh khoản hệ thống ngân hàng dồi dào, còn nhiều dư địa cho tăng trưởng tín dụng; các tổ chức tín dụng sẵn sàng cung ứng vốn cho nền kinh tế và dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đây được xem là dẫn chứng cho việc lãi suất vay mua nhà trong thời gian tới vẫn không có xu hướng tăng mạnh.

Chia sẻ trên báo Dân Việt, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế còn cho rằng: Mặc dù lãi suất thấp, người dân vẫn không mấy mặn mà với việc vay mua nhà.

Theo các chuyên gia, nếu tình trạng này vẫn còn tiếp tục, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ phải can thiệp bằng cách bơm tiền vào nền kinh tế nhằm thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng và đầu tư.

Thực tế, động thái bơm tiền như thế này thường đi kèm với kỳ vọng tăng giá tài sản. Các nhà đầu tư sẽ dựa vào đây để củng cố niềm tin giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, trên góc nhìn lạc quan, nếu chu kỳ bơm tiền được khởi động, bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn. Trong giai đoạn 2020 – 2021, thị trường đã chứng kiến giá trị tài sản tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng tiền rẻ chảy vào thị trường. Nếu lịch sử lặp lại, các phân khúc như nhà ở trung, cao cấp, bất động sản công nghiệp sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư.

Mặc dù lãi suất thấp, người dân vẫn không mấy mặn mà với việc vay mua nhà.

Trong khi đó, ở chiều ngược lại, theo báo cáo của SSI Search, từ tháng 11/2024 tới nay, một số ngân hàng trong nước như Agribank, Techcombank, VIB và MBB điều chỉnh tăng nhẹ lãi suất huy động. Lãi suất huy động trung bình từ đó tăng từ 4,8%/năm lên 5,5%/năm vào cuối năm.

Lãi suất huy động trung bình tăng do các kênh đầu tư hấp dẫn như bất động sản hay vàng có tỷ suất lợi nhuận cao. Sự phân tán này đã làm giảm sức hút của tiền gửi ngân hàng, khiến các tổ chức tín dụng phải điều chỉnh lãi suất để huy động vốn. Với chi phí vốn tăng nhẹ, các chuyên gia dự đoán, lãi suất cho vay mua nhà dự kiến sẽ tăng từ đầu năm 2025.

Với xu hướng này, làm thế nào để sở hữu một căn nhà mơ ước?

Rõ ràng, lãi suất cho vay không phải là tất cả yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Việc sở hữu một căn nhà không chỉ đơn thuần là vấn đề lãi suất. Để có thể sở hữu cho mình một căn nhà, người mua cần lưu ý một số điểm sau:

Đầu tiên, hãy lập kế hoạch tài chính. Hãy xác định khả năng tài chính của mình, bao gồm thu nhập hàng tháng, các khoản chi tiêu cần thiết và khả năng tiết kiệm.

Ngoài việc có một khoản tiền tiết kiệm nhất định, người mua nhà cũng cần lập kế hoạch chi tiêu hợp lý để đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng. Hãy tính toán sao cho bạn vẫn đảm bảo việc trả góp mỗi tháng, mà không ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày.

Tiếp theo, nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường. Người mua nhà cần xác định rõ nhu cầu của mình, từ vị trí, diện tích, đến số phòng ngủ. Tiếp đó, cần so sánh giá cả, chất lượng của các dự án khác nhau để đưa ra lựa chọn phù hợp. Đồng thời, hãy tìm hiểu về chủ đầu tư, pháp lý dự án cũng là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của mình.

Ngoài ra, hiện nay, nhiều địa phương có các chương trình về nhà ở xã hội,… tuỳ theo nhu cầu và khả năng tài chính, người mua nhà có thể tìm hiểu và đăng ký các chương trình này để được hỗ trợ về vốn, lãi suất.

Thứ 3, tìm hiểu kỹ các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà bạn định vay vốn. Nếu muốn vay tiền, hãy tìm hiểu kỹ các gói vay mà họ cung cấp, so sánh lãi suất, thời gian vay, cũng như các điều kiện đi kèm của mỗi ngân hàng. Việc chọn đúng ngân hàng có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn trong suốt thời gian vay.

Hãy đưa ra lựa chọn hình thức vay vốn phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng của bản thân.

Cuối cùng, cẩn trọng với các thủ tục pháp lý. Đảm bảo rằng bạn có đủ giấy tờ và thông tin cần thiết để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ.

https://danviet.vn/lai-suat-vay-mua-nha-se-theo-xu-huong-nao-trong-nam-2025-20250106114936869.htm