VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nguồn cung bất động sản thấp nhất 5 năm

Nguồn cung bất động sản thấp nhất 5 năm

11:14 - 12/10/2021

Nguồn cung bất động sản trên thị trường hiện nay hầu hết là hàng tốn từ các quý trước. Trong quý III, nguồn cung giảm 38% so với quý trước và 52% so với cùng kỳ 2020.

Báo cáo quý III của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 40,9%. Trong đó, phân khúc nhà ở căn hộ có số lượng lớn nhất với 7.120 sản phẩm (48,6%), tiếp theo là đất nền với 5.349 sản phẩm (chiếm 36,5%) và nhà ở thấp tầng với 2.178 sản phẩm (chiếm 14,9%).

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, đánh giá làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam đã ảnh hưởng rất nghiêm trọng đến ngành bất động sản. Hầu hết các dự án trên cả nước đã phải dừng thi công, xây dựng. Các dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư cũng không triển khai được.

“Hoạt động giao dịch mua bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận”, ông Đính nói.

Do đó, nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay hầu hết là hàng tồn từ các quý trước. Nguồn cung cũng như các dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện.

Nguồn cung đạt mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. So với quý II, nguồn cung quý III vừa qua giảm hơn 38% và so với cùng kỳ năm 2020 giảm hơn 52%.

Riêng tại Hà Nội, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 5.886 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư với 5.141 sản phẩm). Con số này của quý III/2020 là 12.370 sản phẩm.

Giá nhà đất trên thị trường Hà Nội không đổi so với quý trước, nhưng ghi nhận giá đất nền tại một số dự án vẫn ở mức cao, thậm chí còn tăng. Nguyên nhân chính là do dòng sản phẩm ở Hà Nội khan hiếm, trong khi nhu cầu tiêu thụ rất mạnh.

Về phía cầu, theo ông Đính, bất động sản vẫn thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư ngay cả trong thời kỳ dịch bệnh. Đặc biệt là dòng sản phẩm đất nền, bởi đây luôn được coi là nơi cất giữ tài sản an toàn và có tiềm năng tăng giá cao.

VARS dự báo, bắt đầu từ tháng 10, khi nhiều địa phương gỡ bỏ giãn cách xã hội, các hoạt động phát triển dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản sẽ được kích hoạt trở lại.

Tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường dự báo vẫn chưa có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư sẽ còn nhiều khó khăn. Nguồn cung đất nền trên thị trường hầu hết không nằm trong các dự án đã được phê duyệt mà chủ yếu là các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Giá đất trong quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương với cùng kỳ năm 2020. Còn với những dự án không điều chỉnh giá, tỷ lệ hấp thụ nhiều khả năng sẽ thấp. VARS giải thích: ” Thị trường vẫn chịu áp lực tăng vì nguồn cung thấp, giá đất tăng, thuế đất tăng, giá nguyên vật liệu và thiết bị tăng”.

Bên cạnh đó, đơn vị này cho rằng tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường sẽ là hơn 40%. Thị trường bất động sản Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc có khả năng sôi động trong thời gian tới.

Về sức khỏe doanh nghiệp, VARS dự báo rằng các nhà phát triển bất động sản và nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 có thể phục hồi, trở lại bình thường khoảng 50%. Các doanh nghiệp dịch vụ, môi giới bất động sản thực sự suy yếu, không thể phục hồi hoạt động ngay trong quý IV đạt khoảng 30%.

Hiện tượng suy yếu của các doanh nghiệp phải thực hiện M&A dự án sẽ xuất hiện trong quý IV; nhưng theo VARS, sẽ không nhiều và chủ yếu ở các dự án nhỏ.

Khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu không cao trong quý IV, ước tính bằng 30% nhu cầu mua nhà so với cùng kỳ năm 2018, 2019. Nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống suy giảm lực đầu tư nhưng nhưng thị trường vẫn tiếp tục tăng F0, khiến nhu cầu đầu tư trên thị trường tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2018 và 2019.