VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nguồn cung khan hiếm, giá nhà tại TP HCM tăng mạnh

Nguồn cung khan hiếm, giá nhà tại TP HCM tăng mạnh

23:11 - 05/03/2022

Nguồn cung giảm mạnh khiến giá các phân khúc nhà ở tại TP HCM tăng cao. Trong đó, giá căn hộ hạng C tăng 27% theo năm.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP HCM quý IV/2021 của Savills Việt Nam, giá căn hộ hạng C đang lên tới 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm. Một số sản phẩm cũng tăng giá bán 11% theo quý do giá cao trong giai đoạn mới mở bán hoặc ở những căn hộ cuối cùng của các dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản liền thổ có giá bán trên 18 tỷ đồng/căn ngày càng trở nên phổ biến trong 3 năm trở lại đây với nguồn cung và giá bán đều tăng. Riêng quý IV/2021, các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm 90% tổng doanh số.

Các chuyên gia của Savills lý giải rằng giá bán cao là do nguồn cung nhà ở sơ cấp sụt giảm trong nhiều năm, đặc biệt càng giảm mạnh do dịch bệnh.

Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, dù nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng mở bán và kinh doanh trở lại trong quý IV/2021 khiến nguồn cung tăng 160% theo quý, đạt 7.820 căn, nhưng con số đó vẫn giảm 31% theo năm.

Nếu xét cả năm ngoái, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 11.700 căn, thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% so với năm 2020. Tuy nhiên, trước nhu cầu lớn của người mua nhà, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm căn hộ vẫn đạt 81%, trong đó phân khúc hạng B dẫn đầu về lượng giao dịch, chiếm 69% tổng số giao dịch.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung tại TP HCM giảm 65% theo năm với chỉ 1.200 sản phẩm, thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay. Nhà phố thương mại cũng ghi nhận nguồn cung trong 3 tháng cuối năm 2021 chỉ là 200 căn, giảm 85% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ghi nhận của Savills, không có dự án nhà phố và biệt thự mới mở bán trong quý này. Nguồn cung mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của 3 dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm như Quận 9 cũ, Quận 12 và Gò Vấp. Nguồn cung sơ cấp chỉ đạt gần 400 căn, giảm 23% theo quý và 58% theo năm.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp năm 2021 ở TP HCM giảm 54% so với năm trước.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp năm 2021 ở TP HCM giảm 54% so với năm trước.

Trong bối cảnh nguồn cung chưa có dấu hiệu cải thiện tại TP HCM, thị trường Bình Dương đang trở thành nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng để thay thế nhờ giá bán thấp và tốc độ đô thị hóa cao.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, năm ngoái, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP HCM 5% và giao dịch nhiều hơn TP HCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai tại Bình Dương đến năm 2024 ước tính khoảng 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần.

Giá bán căn hộ trung bình tại 2 thành phố này lần lượt là 40,8 triệu đồng/m2 và 37 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp hơn so với giá bán căn hộ hạng C trung bình tại TP Thủ Đức (TP HCM), khoảng 41,8 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá bán căn hộ tại Đồng Nai hiện chỉ bằng một nửa so với phân khúc căn hộ hạng C tại TP HCM.

Ở phân khúc nhà liền thổ, theo chuyên gia Savills, người mua dòng sản phẩm này ngày càng quan tâm đến các vị trí gần TP HCM như Đồng Nai và Bình Dương. Hai thị trường này đang thu hút các nhà đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CapitaLand …

Năm 2021, nguồn cung nhà phố sơ cấp tại Đồng Nai cao hơn TP HCM khoảng 130% và lượng giao dịch cao hơn 160%. Đồng thời, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2% so với TP HCM trong năm qua.

Với quỹ đất dồi dào, giá bán hợp lý, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Đồng Nai và Bình Dương đang dần vượt mặt thị trường truyền thống TP HCM cả về nguồn cung và lượng giao dịch. “Quỹ đất tại TP.HCM càng ngày càng hẹp, do đó các chủ đầu tư hiện nay đều đang mở rộng ra các tỉnh lân cận. Bình Dương tiếp tục là điểm đến tiếp theo cho thị trường căn hộ. Còn với nhà đất và nhà ở liền thổ, Đồng Nai sẽ kế thừa”, bà Võ Thị Khánh Trang, phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, cho biết.

Nhận định về tốc độ tăng trưởng của những thị trường này, các chuyên gia đánh giá hạ tầng giao thông được cải thiện với các công trình như đường cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến xe buýt nhanh kết nối Thành Phố Mới Bình Dương với TP Thủ Đức và tuyến Metro 3B …

Tốc độ đô thị hóa của Bình Dương cũng đang diễn ra nhanh chóng với tỷ lệ 84% vào năm 2020, trong khi con số này ở TP HCM là 79%. Tỷ lệ tăng dân số hàng năm của Bình Dương năm 2020 là 5,06%, cao hơn nhiều so với mức 2,1% của TP HCM.

Số lượng lớn lao động đang làm việc tại Đồng Nai và Bình Dương cũng là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững của thị trường nhà đất tại các khu vực này. Tính đến năm 2021, có khoảng 615.000 người đang làm việc tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và gần 500.000 người tại các khu công nghiệp ở Bình Dương.