VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nhiều người mua nhà mất khả năng thanh toán

Nhiều người mua nhà mất khả năng thanh toán

15:25 - 20/08/2021

Nhiều khách mua nhà hình thành trong tương lai mất khả năng thanh toán theo tiến độ do giãn cách xã hội lâu ngày.

Anh Nguyên, một nhà đầu tư tại TP.HCM nói với VnExpress rằng anh đặt mua căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ tại quận Thủ Đức từ năm 2020. Đến cuối tháng 4 năm nay, anh Nguyên đã nộp tiền đợt 1 và đợt 2, tổng trị giá hơn 1 tỷ đồng theo tiến độ dự án.

Lần thanh toán thứ ba, số tiền phải trả cho chủ đầu tư là hơn 400 triệu đồng. Thư thông báo được gửi lần một từ đầu tháng 6, lần hai và lần ba từ đầu tháng 7, tháng 8. Tuy nhiên, hiện tại anh vẫn chưa gom đủ tiền vì đang trong mùa dịch bệnh, đòi nợ đối tác hoặc vay mượn tiền đều không thành công.

Đợt bùng phát dịch lần thứ 4 khiến dòng vốn từ đối tác kinh doanh của anh bị tắc nghẽn. Do bị phong tỏa, giãn cách kéo dài nên dòng tiền kinh doanh của anh cũng bị hao hụt nặng. “Hiện tôi mất khả năng thanh toán theo tiến độ. Theo hợp đồng nếu chậm nộp tiền tôi sẽ mất hàng trăm triệu đồng tiền phạt vi phạm và thanh lý hợp đồng. Tôi đã gửi đơn xin giãn tiến độ đóng tiền, hy vọng chủ đầu tư cho khoanh nợ”.

Cũng lâm vào tình trạng mất khả năng thanh toán, bà Thy, một tiểu thương ngụ tại quận 9, TP HCM, đã nghỉ bán từ tháng 6 do căn nhà nằm trong khu vực bị phong tỏa. Bà cho biết đang đứng ngồi không yên vì bị chủ đầu tư cảnh cáo chậm đóng tiền nhà 2 đợt. Bà Thy mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Bình Dương với giá 1,8 tỷ đồng, đã thanh toán 50% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, trong 2 đợt thanh toán liên tiếp vào tháng 5 và tháng 7, bà mất khả năng thanh toán vì không bán buôn được gì do dịch bệnh diễn biến phức tạp.

Nhà đầu tư này thừa nhận do chủ đầu tư gửi trát đòi nợ dồn dập nên đã gọi điện xin giãn tiến độ đóng tiền vì dịch bệnh khiến kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, kế toán của chủ cơ sở nhắc nhở là đợt thanh toán đầu tháng 9 sắp đến, nợ 3 đợt ít nhất phải trả bớt một đợt. “Họ dọa nếu chậm nộp tiền trong tuần tới sẽ thông báo thanh lý hợp đồng, mức phạt lên đến hàng trăm triệu đồng”, bà Thy nói.

Giám đốc phòng kinh doanh một công ty bất động sản có trụ sở tại quận Bình Thạnh cho biết, từ đầu đợt dịch thứ 4 đến nay, có tới 50% khách mua nhà của công ty cho biết mất khả năng thanh toán theo tiến độ. Do TP HCM và nhiều tỉnh, thành phía Nam bị phong tỏa để chống dịch nên các hoạt động buôn bán, kinh doanh bị hạn chế trong nhiều tháng, làm gián đoạn dòng tiền của người mua bất động sản.

Người này cho biết, trong số 50% khách hàng mất khả năng thanh toán của công ty thì 80% mua nhà, đất đầu tư trả theo tiến độ dự án từ dòng tiền lưu động của gia đình. Khi mất khả năng thanh toán, hầu hết khách hàng đều xin khoanh nợ, hoãn thanh toán cho đến khi dịch được kiểm soát. Nhiều trường hợp khách hàng chủ động thanh lý hợp đồng, chấp nhận chịu phạt, bồi thường chi phí môi giới vì lo ngại dịch bệnh kéo dài, thu nhập bấp bênh, không đủ khả năng thanh toán đầy đủ.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á, xác nhận từ tháng 6 đến nay, thị trường bất động sản sơ cấp đang xuất hiện làn sóng nhà đầu tư, khách hàng bị mất khả năng thanh toán tiền nhà theo tiến độ của các dự án. Thêm vào đó, thanh khoản toàn thị trường đang giảm tốc mạnh khiến cơ hội thoát hàng để xử lý tài chính cho các nhà đầu tư này trở nên bế tắc.

Ông Hạnh phân tích, làn sóng mất khả năng thanh toán này cho thấy các nhà đầu tư bất động sản đang gặp nhiều thách thức hơn so với những đợt bùng phát dịch bệnh trước đây. Các mắt xích của thị trường đã bị lung lay dữ dội trong vài tháng qua. Trên thị trường, có 3 nhóm giải pháp cho tình trạng mất khả năng thanh toán của các nhà đầu tư bất động sản.

Ở nhóm thứ nhất, chủ đầu tư cho phép khách hàng khoanh nợ, đóng chậm, phạt tiền lãi. Nhóm thứ hai vẫn đòi nợ và dọa thanh lý hợp đồng, nếu khách hàng mất khả năng thanh toán quá lâu có thể bị phạt thanh lý hợp đồng, có trường hợp phạt tới 20-30% giá trị hợp đồng. Nhóm thứ ba, chủ đầu tư bán lại bất động sản trên thị trường thứ cấp, khi thu hồi được dòng tiền mới cho phép khách hàng nhận lại tiền, trừ phí môi giới. Dù ở nhóm nào, khách mua nhà hình thành trong tương lại cũng chịu thiệt nhưng nhóm 2 và 3 bị ảnh hưởng nặng nề nhất.

Theo ông Hạnh, hiện nay, hầu hết các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán không có điều khoản bất khả kháng là dịch bệnh nên các khách hàng mất khả năng thanh toán trong thời gian phong tỏa sẽ không được ưu tiên vào nhóm hoàn tiền ngay lập tức. Mặt khác, dịch bệnh cũng khiến các nhà đầu tư “khát” tiền mặt do việc bán hàng bị đình trệ trong nhiều tháng và có khả năng sẽ bị trì hoãn thêm vài tháng nữa. Vì vậy, chủ đầu tư cũng không có sẵn tiền mặt để hoàn lại cho khách hàng.

CEO Ngọc Châu Á cho rằng, giải pháp hợp lý nhất cho trường hợp khách hàng mất khả năng thanh toán do dịch bệnh là cho phép người mua nhà khoanh nợ mà không bị phạt. Nếu nhà đầu tư làm điều này, doanh nghiệp sẽ bị thiệt hại dòng tiền trong ngắn hạn, nhưng bù lại, lòng trung thành của khách hàng lâu dài sẽ tích cực hơn. Ngoài ra, chính sách giãn tiến độ thanh toán linh hoạt trong mùa dịch bệnh cũng ngăn chặn làn sóng thoái vốn ồ ạt ngoài tầm kiểm soát.