VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nhiều doanh nghiệp bất động sản thua lỗ nặng

Nhiều doanh nghiệp bất động sản thua lỗ nặng

14:42 - 27/08/2021

Nhiều tổng công ty nhà nước như: Hancorp, Địa ốc Sài gòn, Handico, … có các đơn vị thua lỗ nặng trong năm 2019, theo kết quả thanh tra của Kiểm toán Nhà nước.

Kiểm toán Nhà nước đã thanh tra báo cáo tài chính và các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng vốn nhà nước năm 2019 của 160 doanh nghiệp thuộc 17 Tập đoàn, Tổng công ty Nhà nước. Theo đó, có rất nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản thua lỗ nặng.

Cụ thể, Công ty mẹ – Hancorp có 8/33 đơn vị có vốn góp lỗ năm 2019 tổng cộng 289,05 tỷ đồng. Công ty mẹ – Handico đầu tư vào Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển nhà 68 lỗ 60,99 tỷ đồng.

Hancorp có 8 đơn vị thua lỗ tổng cộng 289,05 tỷ đồng trong năm 2019.

Hancorp có 8 đơn vị thua lỗ tổng cộng 289,05 tỷ đồng trong năm 2019.

Công ty mẹ – Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn có 1/5 công ty con năm 2019 lỗ 38,19 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn (thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn) cũng có hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 5,88 lần.

Một số khoản đầu tư của các tập đoàn, tổng công ty xây dựng, bất động sản vào các công ty liên kết và các khoản đầu tư dài hạn khác cũng thua lỗ nghiêm trọng.

Chẳng hạn, Công ty Xây dựng Giao thông Sài Gòn âm vốn chủ sở hữu 344,25 tỷ đồng. Công ty mẹ – Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn có 7 công ty liên doanh, liên kết lỗ lũy kế 32,91 tỷ đồng. Công ty mẹ – UDIC có 5 công ty liên doanh, liên kết lỗ lũy kế 288,7 tỷ đồng, 1 công ty ngừng hoạt động, 2 khoản đầu tư khác lỗ lũy kế 32,1 tỷ đồng và 1 khoản đầu tư dài hạn khác ngừng hoạt động.

Handico có 3 công ty liên doanh, liên kết lỗ lũy kế 25,49 tỷ đồng, 4 khoản đầu tư khác lỗ 2.100,68 tỷ đồng. Công ty TNHH MTV Kinh doanh Dịch vụ Nhà Hà Nội có 1 công ty liên kết lỗ lũy kế 0,98 tỷ đồng…

Tính đến thời điểm kiểm toán, một số đơn vị đầu tư kinh doanh bất động sản đã xây dựng xong nhưng chưa bán hoặc chậm đưa vào khai thác các dự án, làm giảm hiệu quả sử dụng vốn. Trong đó, Công ty mẹ – Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn có khu đất tại 481 Bến Ba Đình, phường 9, quận 8 đã hoàn thành xây dựng căn hộ từ năm 2010, đến nay còn 242/350 căn hộ để trống; khu đất số 339/34A Tô Hiến Thành, phường 12, quận 10 có 119 căn hộ trống từ năm 2013.

Ngoài ra, một số dự án bị “đắp chiếu” nhiều năm như: Dự án nhà máy sản xuất gạch bê tông khí chưng áp của Hancorp; Dự án 174 Hà Huy Tập, Yên Viên, Hà Nội và 51,89 ha tại Cụm công nghiệp vừa và nhỏ huyện Sóc Sơn của Handico… Đồng thời, nhiều dự án được triển khai nhưng chậm tiến độ. Cụ thể, UDIC đã đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội quá hạn hơn 16 năm, đến nay chưa được UBND TP Hà Nội gia hạn thời gian thực hiện dự án.

Hancorp có dự án khu đô thị mới Cao Xanh – Hà Khánh B chậm 10 năm, dự án N01 – T8 chậm 6 năm, dự án khu biệt thự chậm 3 năm, dự án N04.A chậm 2 năm. Về phía Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn, dự án chung cư Khuông Việt đã chậm tiến độ 2 năm.

Lãng phí nguồn lực đất đai

Trong khi đó, một số dự án bất động sản đã hoàn thành nhưng hoạt động không hiệu quả như: tòa nhà trụ sở và văn phòng bán và cho thuê tại 148 Hoàng Quốc Việt của PVOIL (Hà Nội), hoạt động cho thuê lỗ lũy kế đến 31/12/2019 là 11,97 tỷ đồng.

Kiểm toán Nhà nước cũng cho biết, rất nhiều đơn vị có diện tích đất lớn chưa sử dụng hoặc sử dụng kém hiệu quả: PVOIL 29,34 ha; Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn 6,3 ha; Công ty Điện lực Gia Lai 0,54 ha, Công ty Cổ phần Đầu tư Điện lực 3 là 0,075 ha; Sawaco 1,14 ha; PTSC 0,28 ha tại 266 Lê Lợi, Vũng Tàu; Hancorp 0,52 ha và khu đất xây dựng Nhà máy gạch bê tông khí chưng áp. UDIC có lô đất B2 khu đô thị mới Yên Hòa, Cầu Giấy, đất tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang và đất A1 khu đô thị Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Ngoài ra, còn có tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích như: Công ty Dịch vụ Điện lực Miền Trung 0,14 ha; PVOIL 13,12 ha; PTSC: 54/120 phòng tại 284 Nguyễn An Ninh, Vũng Tàu. Sau đó là tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp đất đai như Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn 1,96 ha, Công ty Điện lực Gia Lai 0,06 ha, Công ty Dịch vụ Điện lực miền Trung 3,08 ha.

Hoặc có nhiều khu đất không có đủ giấy tờ hợp pháp: EVNCPC 161,13 ha; EVN HCM 17,08 ha; Sawaco 60,23 ha; Tổng công ty Đảm bảo an toàn hàng hải miền Nam 15,62 ha; PVOIL 75,47 ha; PVPower 16,41 ha; PTSC 12,14 ha; Samco 54,29 ha; Công ty mẹ – Handico 1,11 ha.

Nhiều đơn vị chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất với ngân sách nhà nước: VNPT NET 11,16 ha; PVPower 6 ha; EVN HCM 1,25 ha; Sawaco 18,97 ha; PTSC 0,18 ha tại 266 Lê Lợi, Vũng Tàu; PVOIL Vũng Áng, PVOIL Vũng Tàu, PVOIL Sài Gòn, PVOIL Thái Bình, PVOIL Thanh Hóa; Hancorp có các lô đất CC2, CC3, CC4, CC5, CC5a, QT1, QT2, QT3, QT4, QT5, QT6, P1, P2 và 9,9 ha tại Quế Võ, Bắc Ninh; Tổng công ty Địa ốc Sài gòn 1,32 ha; EVNCPC 36,57 ha.

Kiểm toán Nhà nước xác định số tiền thuê đất, thuế sử dụng đất tăng thêm mà Sawaco phải nộp là 145,58 tỷ đồng; UDIC là 47,05 tỷ đồng; Samco 23,16 tỷ đồng; Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn 4,32 tỷ đồng; EVN HCM là 5,09 tỷ đồng; EVNCPC 1,09 tỷ đồng; PVOIL 0,55 tỷ đồng.