VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Phân khúc bất động sản văn phòng diễn biến ổn định

Phân khúc bất động sản văn phòng diễn biến ổn định

16:00 - 17/07/2024

Thị trường bất động sản văn phòng ở Hà Nội và TP HCM trong quý II ghi nhận nguồn cung văn phòng hạng A mới gia tăng và giá thuê ổn định.

Doanh số bất động sản văn phòng nhìn chung ổn định trong quý II, trong khi phân khúc nhà ở đang chờ đợi động lực tăng trưởng mới khi các luật bất động sản mới có hiệu lực vào tháng 8, theo các nhà phân tích từ công ty tư vấn Avison Young

Báo cáo quý II công bố vào tuần trước cho thấy, từ đầu năm 2024 đến hết quý II, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ các nhà đầu tư nước ngoài, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu lĩnh vực bất động sản tại TP HCM tăng trưởng 6,1% so với cùng kỳ.

“Thị trường đã chứng kiến ​​những cải thiện đáng kể. Nguồn cung nhà ở mới đã phục hồi, được hỗ trợ bởi các nỗ lực kích cầu. Trong khi đó, phân khúc bất động sản văn phòng và công nghiệp vẫn hấp dẫn, được thúc đẩy bởi các yếu tố cơ bản vững chắc và nhu cầu thuê cao”, David Jackson, tổng giám đốc của Avision Young Việt Nam, cho biết.

“Mọi ánh mắt đổ dồn vào ngày 1/8 – thời điểm các luật mới về bất động sản có hiệu lực. Điều này đánh dấu một cột mốc đáng chú ý của hệ thống pháp luật Việt Nam trong thập kỷ qua, mở ra một chu kỳ phát triển mới trên thị trường bất động sản. Các hoạt động đầu tư bất động sản, gồm hợp tác và giao dịch M&A sẽ trở nên sôi động hơn từ cuối năm 2024”.

Tình hình thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội giống như tình hình ở TP HCM một năm trước: nguồn cung văn phòng hạng A mới tăng mạnh làm gia tăng cạnh tranh và hạn chế mức tăng giá thuê. Trong quý II, 3 tòa nhà hạng A mới – VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra 36 Cát Linh – đã bổ sung thêm 80.400 m2 vào thị trường.

Do đó, một số tòa nhà đã chủ động giảm giá thuê để giữ chân khách và cạnh tranh với mức giá thấp hơn từ các dự án mới, khiến giá thuê trung bình hạng A giảm 3%. Tỷ lệ lấp đầy hạng A cũng giảm 5 điểm phần trăm xuống 84% do nguồn cung dư thừa. Ngược lại, văn phòng hạng B ổn định với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng lần lượt 1% và 2%.

Tại TP HCM, giao dịch cho thuê lớn trong quý II chủ yếu diễn ra ở các dự án mới hạng A, thể hiện nhu cầu cao về văn phòng hiện đại, cao cấp và được chứng nhận bền vững. Tại khu vực trung tâm thành phố, cả văn phòng hạng A và B đều duy trì giá thuê ổn định, phản ánh sự cạnh tranh gay gắt giữa các tòa nhà hiện hữu và các dự án mới, cũng như giữa các dự án mới nhằm thu hút khách thuê và tăng tỷ lệ lấp đầy.

Quý II chứng kiến ​​sự xuất hiện của 36.798 m2 văn phòng hạng A mới từ e.town 6 ở quận Tân Bình, với giá chào thuê 27 USD/m2/tháng. Đây dự kiến ​​sẽ là tòa nhà văn phòng thứ hai được chứng nhận LEED Platinum tại TP HCM.

Trong quý tới, ThaiSquare The Merit sẽ đi vào hoạt động và trong vòng 1 đến 3 năm tới, thị trường văn phòng tại TP HCM sẽ có nguồn cung mới từ Marina Central Tower, UOA Tower 2 và Saigon Centre Tower 3.

Nhung Vũ, giám đốc dịch vụ văn phòng Avison Young Việt Nam, nhận xét: “Sự gia nhập của e.town 6, hướng tới chứng nhận LEED Platinum, hay Marina Central Tower (Q2/2025) nhắm tới LEED Gold, phản ánh sự cạnh tranh theo hướng xanh hóa trong thị trường văn phòng TP HCM không chỉ ở số lượng dự án ngày càng tăng mà còn ở sự mở rộng về mặt địa lý”.

“Với quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm, các dự án văn phòng cao cấp vừa được chứng nhận xanh vừa có định hướng giao thông công cộng sẽ hấp dẫn hơn đối với khách thuê cao cấp. Những dự án này sẽ nâng tầm sự phát triển của thị trường văn phòng TP HCM, củng cố vị thế là điểm đến kinh doanh năng động và hấp dẫn của các công ty lớn trong nước và quốc tế”.