VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Savills: Nguồn cung nhà giá phải chăng ở TP HCM thấp nhất trong một thập kỷ

Savills: Nguồn cung nhà giá phải chăng ở TP HCM thấp nhất trong một thập kỷ

16:02 - 14/02/2025

Nguồn cung căn hộ hạng C giảm 45% kể từ năm 2020, đạt khoảng 1.300 căn trong năm 2024.

Nhà ở giá phải chăng tại TP HCM tiếp tục khan hiếm khi nguồn cung căn hộ hạng C mới giảm 45% kể từ năm 2020, đạt khoảng 1.300 căn trong năm 2024 – mức thấp nhất trong một thập kỷ – theo công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp có giá dưới 50 triệu đồng/m2 giảm 20% so với năm trước, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp, theo báo cáo thị trường TP HCM mới công bố của Savills.

Báo cáo cho thấy nguồn cung sơ cấp trong phân khúc căn hộ đạt khoảng 6.500 căn trong quý IV/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2.700 căn, tăng vọt 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.

Giá trung bình của căn hộ tại TP HCM trong quý IV/2024 là 91 triệu đồng/m2.

Giá trung bình của căn hộ tại TP HCM trong quý IV/2024 là 91 triệu đồng/m2.

Theo Savills, lượng bán trong quý IV/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 42%.

Lượng bán căn hộ cao cấp có giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch.

Giá trung bình của căn hộ tại thành phố trong quý là 91 triệu đồng/m2, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới có giá cao và giá tăng ở các dự án hiện hữu.

Năm ngoái, lượng bán tăng 29% theo năm, đạt tổng cộng 8.000 giao dịch, dẫn đầu là căn hộ hạng B. Căn hộ hạng B chiếm tỷ lệ cao nhất là 67%, tiếp theo là hạng C (28%) và hạng A (5%).

Troy Griffiths, phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, lưu ý rằng trong năm 2024, căn hộ có giá bằng hoặc dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 18% tổng doanh số, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm gần 50% doanh số. Số giao dịch trong phân khúc này cũng giảm 39% kể từ năm 2020.

Ông cho biết tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm kiếm bất động sản ở các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.

Ông cho biết thêm, sự thay đổi về nhu cầu này đã thúc đẩy lượng bán căn hộ tại Bình Dương tăng hơn 200% theo năm.

Cả nguồn cung và tâm lý thị trường đều đang cải thiện, nhưng giá vẫn ở mức cao. Theo ông Griffiths, nhu cầu tiếp tục chuyển dịch sang các tỉnh lân cận với mức giá phải chăng hơn và cơ sở hạ tầng phát triển tốt hơn.

Nhìn về tương lai, ông dự đoán rằng trong năm 2025, sẽ có hơn 10.000 căn hộ được chào bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến ​​đạt khoảng 46.000 căn từ 69 dự án, trong đó TP Thủ Đức dự kiến ​​chiếm 52%, quận Bình Tân 11% và quận 7 chiếm 10%.