Tăng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội lên 6,6%/năm là quá cao với người có thu nhập thấp?

Sự tăng cao của lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đang làm gia tăng nỗi lo của người có thu nhập thấp về khả năng sở hữu nhà ở trong tương lai.

Nguồn tin trên báo điện tử VTC News cho biết, theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Mức vay này được đánh giá là tương đương lãi suất cho vay hộ nghèo hiện tại.

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là tỷ lệ lãi suất mà các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng áp dụng cho các khoản vay nhằm hỗ trợ người dân mua, xây dựng hoặc cải tạo nhà ở thuộc chương trình nhà ở xã hội. Các khoản vay này thường hướng đến những người có thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức, và các đối tượng khác cần được hỗ trợ trong việc mua nhà.

Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2. Ảnh: Hànộimới.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang chịu nhiều tác động từ biến động của thị trường tài chính, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đã có những biến động đáng kể. Trước đó, theo quyết định 486/QĐ-TTg được Thủ tướng Phạm Minh Chính ký ngày 10/5/2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP là 4,8%/năm.

Chính vì thế, sau khi lãi suất tăng lên 6,6%/năm, nhiều người có thu nhập thấp tỏ ra hoang mang. Bởi với những người có thu nhập thấp, việc lãi suất tăng không chỉ làm gia tăng gánh nặng tài chính mà còn khiến họ rơi vào trạng thái lo lắng về khả năng sở hữu nhà ở trong tương lai. Nhiều người cho rằng mức lãi suất này chưa hợp lý, đặc biệt là với những người có thu nhập thấp – đối tượng chính có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Chị Trần Thị Hoa (Hà Nội) tâm sự trên báo điện tử VTC News, chị đang có khoản nợ 1 tỷ đồng vay mua nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) với mức lãi tăng lên từ ngày 1/8 là 6,6%, số tiền phải trả mỗi năm sẽ tăng thêm khoảng 18 triệu đồng. Chị Hoa cho rằng, với những người có thu nhập thấp như chị, chi tiêu luôn trong tình trạng phải co kéo để đủ cho cuộc sống, giờ lãi tăng thì sẽ có thêm 1 gánh nặng trong cuộc sống.

Giống chị Hoa, anh Nguyễn Văn Minh (quê Hưng Yên) cũng bày tỏ lo lắng và cho rằng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 6,6%/năm là quá cao. Anh Minh lấy ví dụ, người mua nhà ở xã hội vay 1 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm. Giờ tăng thêm 1,8%, tương đương phải chi thêm hơn 18 triệu đồng/năm ngoài tính toán ban đầu, điều này là quá sức.

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm khiến người có thu nhập thấp hoang mang, lo lắng

Cùng quan điểm đó, chia sẻ trên báo điện tử Lao động, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, (HoREA) cho rằng, quy định về lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm áp dụng cho năm 2024 là quá cao so với mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại. Ông Lê Hoàng Châu cũng đề xuất rằng, “Hiệp hội đề nghị xem xét áp dụng mức lãi suất cho vay 3%/năm đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, đồng thời Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảm mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ mức 6,6%/năm xuống 3-4,8%/năm”.

Theo thông tin Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý II/2024, cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 561.800 căn. Tính đến nay, tổng số lượng căn hộ nhà ở xã hội được khởi công, hoàn thành đạt khoảng 35,6% mục tiêu đề án xây 1 triệu căn nhà ở xã hội, giai đoạn đến năm 2025. Việc chú trọng đầu tư các dự án của chủ đầu tư giúp cân bằng lại cung – cầu trên thị trường, thúc đẩy thị trường địa ốc phục hồi. Tuy nhiên, việc tăng lãi suất cho vay mua nhà ở đã trở thành rào cản khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận với nhà ở.

Các chuyên gia cho rằng, mức lãi suất mua nhà ở xã hội cần được cố định trong nhiều năm. Điều này sẽ mang lại sự an tâm cho người mua vì họ có thể sắp xếp kế hoạch tài chính dài hạn để trả nợ gốc và lãi. Nếu lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong thời gian đầu và sau đó thả nổi thì sẽ không còn ý nghĩa, người vay sẽ đối diện với rủi ro về tài chính khi lãi suất biến động. Đặc biệt là với những người có thu nhập thấp, không có khoản dự phòng, tài chính nhiều biến động.

Để giảm bớt tình trạng hoang mang này, cần có sự phối hợp giữa chính phủ, ngân hàng và các tổ chức xã hội nhằm cung cấp hỗ trợ tài chính và tạo điều kiện tốt nhất cho nhóm đối tượng này. Chỉ khi giải quyết được vấn đề này, người có thu nhập thấp mới có thể an tâm xây dựng một cuộc sống ổn định và bền vững.

Theo: https://vtcnews.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-ngheo-lo-meo-mat-ar895593.html

https://laodong.vn/bat-dong-san/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-chua-hop-ly-1394135.ldo